樓市去庫存力度有望進(jìn)一步升級

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樓市去庫存力度有望進(jìn)一步升級

　　6月7日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議部署房地產(chǎn)相關(guān)工作。會(huì )議指出，著(zhù)力推動(dòng)已出臺政策措施落地見(jiàn)效，繼續研究?jì)湫碌娜齑?、穩市場(chǎng)政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。要加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應體系，改革相關(guān)基礎性制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　“在各地首套房首付比例基本調至15%的基礎上，國常會(huì )再次以較大篇幅提及去庫存工作，充分說(shuō)明了這項工作的高度緊迫性?！币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)對中國商報記者表示。

　　打好去庫存攻堅戰

　　會(huì )議明確，對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。

　　嚴躍進(jìn)表示，會(huì )議對各地去庫存工作提出了新要求，即要謀劃新思維，不能依賴(lài)原有的去庫存思路。

　　當前，去庫存工作“時(shí)間緊，任務(wù)重”。根據易居研究院發(fā)布的百城庫存報告，全國百城庫存去化周期創(chuàng )歷史最高水平，去庫存壓力超過(guò)2011年和2014年，相比合理值增加一倍。具體來(lái)看，今年4月，三、四線(xiàn)城市的去庫存壓力最大。

　　嚴躍進(jìn)認為，這充分說(shuō)明了去庫存工作的嚴峻性和緊迫性，各地在降低首套房首付比例等的基礎上，需要在去庫存方面持續發(fā)力。

　　“從總體來(lái)看，此次國常會(huì )提出的要求，對各地后續去庫存有很大啟發(fā)。說(shuō)明各地去庫存工作要做好政策儲備和政策落地，持續打好此輪去庫存工作的攻堅戰?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。

　　嚴躍進(jìn)表示，各地要破解去庫存問(wèn)題，一定要錨定“供求關(guān)系重大變化”，立足宏觀(guān)經(jīng)濟形勢、房地產(chǎn)供求變量、最近兩年資金流動(dòng)方向、去庫存堵點(diǎn)等角度系統謀劃、綜合謀劃。

　　多地探索去庫存舉措

　　事實(shí)上，自從4月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議提出“統籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”后，樓市便拉開(kāi)了新一輪去庫存的帷幕。

　　自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于做好2024年住宅用地供應有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知）中明確，商品住宅去化周期超過(guò)36個(gè)月的城市，應暫停新增商品住宅用地出讓?zhuān)瑫r(shí)下大力氣盤(pán)活存量，直至商品住宅去化周期降至36個(gè)月以下；商品住宅去化周期在18個(gè)月（不含）至36個(gè)月之間的城市，要按照“盤(pán)活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤(pán)活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

　　開(kāi)源證券研報認為，通知旨在限制高去化周期城市供地，標志著(zhù)房地產(chǎn)進(jìn)入“去庫存”時(shí)代。

　　目前，多地將樓市去庫存與保障房、人才房相結合，進(jìn)行積極探索。比如，杭州市臨安區明確要收購一批商品房用作公租房，并提出整棟收購、需配備一定比例車(chē)位、須是現房或一年內具備交付條件的期房等條件。蘇州市出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干政策措施的通知》，明確堅持“以需定購”，組織地方國企以合理價(jià)格收購部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì )主體購買(mǎi)商品住房用于職工租住。

　　“收儲商品房”有望提速

　　值得注意的是，5月17日出臺的三項重磅房地產(chǎn)政策，針對降低購房成本、激活市場(chǎng)需求提出了“下調首付比例、降低房貸利率”的要求。

　　5月17日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì )議召開(kāi)。會(huì )議指出，對于商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。

　　其中，房貸新政已快速落地。中原地產(chǎn)研究院的統計數據顯示，已有超200個(gè)城市明確發(fā)布政策文件執行15%首套房首付比例，超250個(gè)城市明確取消房貸利率下限，超80%城市已落地執行新一輪房地產(chǎn)金融政策。

　　不過(guò)，“收儲商品房”目前尚未大面積推廣，后續這一工作有望加速推進(jìn)。

　　中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，近幾年已有部分城市采取由國資平臺出手，直接收購開(kāi)發(fā)商存量新房房源，改作租賃住房的做法，預計未來(lái)會(huì )有更多配套政策跟進(jìn)，資金支持力度也有望進(jìn)一步加大。在土地端，對于以收回、收購等方式盤(pán)活土地存量的，配套資金等或進(jìn)一步細化落實(shí)；在新增土地供應方面，將嚴格落實(shí)“庫存量較大城市減少土地供應”的政策。（記者 王彤旭）

　　轉自：中國商報

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