近期，“工抵房”頻現廣州市場(chǎng)。相比項目在售房源，工抵房的價(jià)格從7折到8折不等，吸引了不少購房者的眼球。
比如某Top10綜合發(fā)展房企位于廣州從化區的樓盤(pán)，就推出超值工抵房?jì)?yōu)惠團購專(zhuān)場(chǎng)，精裝單價(jià)8714元/米2起，一次性付款總價(jià)低至59萬(wàn)元起；荔灣某江景項目推出的一口價(jià)工抵房房源，更直接讓利至少150萬(wàn)元/套。
“工抵房”即是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續項目的建設或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）產(chǎn)權或使用權。
“基本每個(gè)樓盤(pán)都會(huì )有工抵房?！?0月23日，一位房企內部人士告訴時(shí)代周報記者，相比項目在售房源，工抵房每平米便宜1000元-2000元，也是簽署正式合同。
“如果該工抵房不是現樓的話(huà)，一旦老板跑路，項目爛尾，購房者就很被動(dòng)?！蓖?，一家建筑央企的內部人士告訴時(shí)代周報記者，如果是現樓的話(huà)，也存在優(yōu)先受償的問(wèn)題，一旦項目出現問(wèn)題，有可能被銀行沒(méi)收。
市場(chǎng)頻現工抵房
臨近年底，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出現工抵房的銷(xiāo)售廣告。
位于廣州荔灣區的某江景項目，是當地知名的品質(zhì)住宅。項目主推建面約64.5-81.6平方米的復式單位，基本為2梯13戶(hù)/2梯14戶(hù)，每套總價(jià)為500萬(wàn)-700萬(wàn)元。
近期，各大中介陸續推送一則信息：由于工程公司急需回籠資金，荔灣項目特批30套一口價(jià)工抵房房源，原價(jià)550萬(wàn)-600萬(wàn)元的房子，現在僅需360萬(wàn)元/套起，直接讓利至少150萬(wàn)元/套。
這批折扣房還可以按揭貸款。如選擇3成首付，需7天內給10%，20天內給齊；如選擇5成首付，需7天內給10%，20天內給齊3成，剩余2成在12月31日前付清?！伴_(kāi)發(fā)商肯定希望全款，這樣回籠資金也快?！?0月23日，一位中介人士告訴時(shí)代周報記者，但如果客戶(hù)選擇貸款，開(kāi)發(fā)商也會(huì )幫忙協(xié)調。
位于增城區的某教育大盤(pán)，原單價(jià)1.5萬(wàn)元/米2，也推出多套工抵房，單價(jià)1.1萬(wàn)元/米2起，總價(jià)87萬(wàn)元/套起，還送5萬(wàn)元車(chē)位券?！霸摫P(pán)位于增城朱村板塊，距離地鐵站稍微有點(diǎn)遠，但出入有樓巴，剛需可以考慮入手?！吧鲜鲋薪槿耸扛嬖V時(shí)代周報記者。
此外，黃埔、南沙等區亦有樓盤(pán)推出工抵房折扣，以此吸引客戶(hù)?！懊糠昴甑?，都是各大開(kāi)發(fā)商回籠資金的時(shí)候，折扣力度會(huì )大些，特別是今年行情不好?！鄙鲜龇科髢炔咳耸扛嬖V時(shí)代周報記者。
克而瑞指出，今年“金九”的市場(chǎng)行情未如期到來(lái)，行業(yè)下行壓力加劇。為此，房企營(yíng)銷(xiāo)規模擴大，集團和區域層面的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)普遍增多，部分城市甚至出現7折的“工抵房”。
“的確，從9月份以來(lái)，工抵房現象越來(lái)越多。不少房企資金鏈比較緊張，一旦工程款沒(méi)有辦法支付的時(shí)候，就會(huì )選擇用房子抵?！?0月22日，廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉告訴時(shí)代周報記者，當然這里面也不排除開(kāi)發(fā)商是用工抵房的名義來(lái)做特價(jià)促銷(xiāo)。
官方警示有風(fēng)險
工抵房折扣誘人，但潛在風(fēng)險不可忽視。
今年6月，安徽省含山縣住建局發(fā)布購房提示，購房者應根據需要理性購房，不要參與“工抵房”、“更名房”等非正常購房活動(dòng)，不要支付合同外的款項給“中間人”、“更名人”等，以免造成不必要的財產(chǎn)損失。
今年8月，湖北宜昌市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于網(wǎng)傳夷陵區某新建樓盤(pán)“工抵房打折促銷(xiāo)”購房風(fēng)險的警示》。文章指出，近期，有網(wǎng)絡(luò )流傳夷陵區某新建樓盤(pán)以“工抵房5000一平、全款還有優(yōu)惠”為賣(mài)點(diǎn)，發(fā)布明顯低于片區商品房市場(chǎng)價(jià)格水平的促銷(xiāo)廣告，推銷(xiāo)所謂“工抵房”，并通過(guò)私下草簽協(xié)議方式，與購房人快速達成交易，以實(shí)現快速回籠資金的真實(shí)目的。經(jīng)初步調查，上述行為涉嫌擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，存在交易風(fēng)險。
宜昌市住房和城鄉建設局鄭重警示：以公司名義口頭承諾、簽訂補充協(xié)議等行為，本質(zhì)上是逃避政府部門(mén)監管，存在因違反行業(yè)監管政策無(wú)法簽約或者到期無(wú)力履約的風(fēng)險；購房人與開(kāi)發(fā)建設單位私下草簽的合同未經(jīng)政府部門(mén)備案，存在一房多賣(mài)的風(fēng)險。購房人的資金未進(jìn)監管帳戶(hù)存在開(kāi)發(fā)建設單位挪用資金的風(fēng)險，購房人的合法權益無(wú)法得到有效保護。
“市面上流通的工抵房一般分為幾種，包括真正工抵房、問(wèn)題工抵房和虛假工抵房。其中問(wèn)題工抵房是指暫未取得預售資格的工抵房，或開(kāi)發(fā)商已經(jīng)無(wú)法正常辦理網(wǎng)簽登記手續的工抵房，虛假工抵房是本身并無(wú)真實(shí)房源或本身并非工抵房，銷(xiāo)售人員或中介以工抵房名義從中賺取差價(jià)的虛假工抵房?！苯K敏政律師事務(wù)所合伙人律師秦生宇指出，對于購買(mǎi)工抵房，購房者前期需要做一定調查研究，確保是真實(shí)的工抵房，房產(chǎn)項目取得正規手續，開(kāi)發(fā)商正常經(jīng)營(yíng)。而且必須直接與開(kāi)發(fā)商簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同，并要求同時(shí)辦理商品房網(wǎng)簽合同登記備案。
肖文曉告訴時(shí)代周報記者，對于購房者來(lái)講，購買(mǎi)工抵房需要特別關(guān)注三點(diǎn)：第一是看項目有沒(méi)有拿到預售證；第二是去政府相關(guān)官網(wǎng)查看是不是處于可售、未抵押查封的狀態(tài)；第三，要注意和誰(shuí)簽合同，如果是跟開(kāi)發(fā)商之外的公司簽合同，風(fēng)險不可控。
轉自：時(shí)代周報
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