各地不斷釋放樓市利好 二季度政策面有望持續升溫

　　在剛剛過(guò)去的清明假期（4月4日至6日），盡管多地售樓處推出較有誠意的優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)，疊加持續出臺的樓市利好政策，但樓市銷(xiāo)售端依然呈現出持續承壓態(tài)勢。

　　諸葛數據研究中心監測數據顯示，清明假期期間，重點(diǎn)10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套，由于2023年清明假期僅有1天，因此，按同周期總量與2022年同期對比來(lái)看，今年新建商品住宅總成交量較2022年下降39.32%。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，整體來(lái)看，清明假期期間部分城市市場(chǎng)情緒略有修復，如北京、青島、鄭州等地在政策帶動(dòng)下到訪(fǎng)量增加。展望未來(lái)，各地優(yōu)化樓市政策仍有較大空間。

　　應對銷(xiāo)售承壓　樓市新政頻出

　　今年以來(lái)，從中央到地方密集出臺樓市支持政策。

　　一方面，為加大金融機構支持房企項目融資，1月中旬，住房和城鄉建設部、金融監管總局發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》，要求各地級及以上城市建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。此舉旨在從供給端進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。

　　《證券日報》記者從住房和城鄉建設部獲悉，目前，全國31個(gè)省份和新疆生產(chǎn)建設兵團均已建立省級房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。數據顯示，截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個(gè)項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個(gè)項目已獲得貸款發(fā)放1554.1億元。

　　另一方面，為應對房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續調整以及購房者“入市”信心仍待恢復等多重挑戰，包括一線(xiàn)城市在內的眾多城市推出了新一輪樓市支持政策。

　　具體來(lái)看，繼一線(xiàn)城市陸續限購“松綁”政策后，3月26日，深圳廢止了2006年以來(lái)實(shí)行的“7090政策”，這意味著(zhù)今后樓盤(pán)的大戶(hù)型將不受限制。3月27日，北京明確廢止“夫妻離異任何一方3年內不得購房”規定的有關(guān)文件。此外，多地提高公積金貸款最高額度、提高新市民和青年人貸款額度、實(shí)施“先提后貸”政策等。另有一些地區出臺契稅補貼政策，并發(fā)放購房消費券。

　　“一季度以來(lái)，包括一線(xiàn)城市在內的多數城市進(jìn)一步放開(kāi)需求側限制政策，部分城市也出臺了購房鼓勵政策。在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出一些積極變化?！敝袊y行研究院研究員葉銀丹對《證券日報》記者表示，比如，房地產(chǎn)投資同比下降幅度進(jìn)一步收窄；同時(shí)，新房、二手房成交也出現了一些活躍跡象。

　　中指研究院數據顯示，今年一季度，盡管重點(diǎn)100城新建商品住宅整體成交規模處于近年來(lái)同期低位，但春節后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍度溫和回升。根據初步統計，2024年一季度，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積為1825萬(wàn)平方米，同比下降約四成。從春節后的數據來(lái)看，部分核心城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)活躍度有所提升，在2月份低基數下，3月份重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長(cháng)，同比降幅明顯收窄。整體來(lái)看，當前購房者收入及房?jì)r(jià)預期尚未完全恢復，整體市場(chǎng)仍有調整壓力。

　　一線(xiàn)城市政策仍有優(yōu)化空間

　　作為樓市調控政策的風(fēng)向標，一般情況下，為避免政策“松綁”導致成交過(guò)熱，一線(xiàn)城市的樓市政策優(yōu)化內容及空間均相對較為有限，且執行力度偏緊。業(yè)內對于后續一線(xiàn)城市繼續出臺樓市支持政策期望較高。

　　以北京為例，北京市住建委統計數據顯示，2024年一季度，北京二手房成交33056套，新房成交7092套；去年同期，二手房成交45815套，新房成交11765套?？梢钥闯?，今年一季度新房、二手房成交量均明顯下滑。另外，從清明假期北京新建商品住宅的日均成交表現來(lái)看，中指研究院數據顯示，今年清明假期日均成交規模為0.57萬(wàn)平方米，遠低于2023年的1.97萬(wàn)平方米、2022年的1.01萬(wàn)平方米。上海、深圳及廣州亦有類(lèi)似情況。

　　“從目前一線(xiàn)城市的樓市表現來(lái)看，預計二季度政策面有進(jìn)一步優(yōu)化的空間?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，主要體現在三個(gè)方面：一是進(jìn)一步降低購房門(mén)檻，擴大購房人口基數；二是降低購房成本；三是加快城市更新及城中村改造。預計未來(lái)在一線(xiàn)城市外圍區域的“從嚴從緊”政策或全面取消，且會(huì )進(jìn)一步降低購房按揭利率及加大公積金政策支持力度。

　　值得關(guān)注的是，4月份以來(lái)，鄭州、無(wú)錫、南昌、贛州等地相繼推出“以舊換新”政策或階段性取消首套房貸利率下限，旨在進(jìn)一步激活剛需及改善型購房需求。

　　陳文靜表示，短期來(lái)看，“以舊換新”政策有利于促進(jìn)新房、二手房聯(lián)動(dòng)，有望提高樓市活躍度。同時(shí)，多地已經(jīng)發(fā)布保租房籌集計劃，未來(lái)收購存量二手房作為保租房或是重要方式。整體來(lái)看，預計未來(lái)或有更多城市參與“以舊換新”，促進(jìn)改善型住房需求釋放。

　　在葉銀丹看來(lái)，整體來(lái)看，二季度房地產(chǎn)相關(guān)支持政策力度將繼續加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端的下行趨勢有望出現一定程度緩解，但市場(chǎng)信心、預期修復和行業(yè)企穩仍需時(shí)間。（記者 杜雨萌　見(jiàn)習記者 毛藝融）

　　轉自：證券日報

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