北京、廣州等四城同日調整住房公積金政策，多地取消首套房商貸利率下限，超30城支持房子“以舊換新”，調整離婚購房相關(guān)限制……4月以來(lái)，多地開(kāi)啟了新一輪房地產(chǎn)政策調整期。
新一波政策潮要來(lái)了嗎？政策重點(diǎn)在哪？未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)又將走向何方？
一線(xiàn)城市貸款政策再度優(yōu)化
4月8日下午，廣州住房公積金管理中心發(fā)布消息，調整個(gè)人住房公積金貸款最高額度等事項。一線(xiàn)城市房地產(chǎn)政策的調整，立刻引發(fā)關(guān)注。
根據廣州新政，用公積金貸款購買(mǎi)自住房時(shí)，個(gè)人申請貸款的最高額度從此前的60萬(wàn)元調整至70萬(wàn)元，兩人或兩人以上購買(mǎi)同一套自住住房共同申請貸款的最高額度從100萬(wàn)元調整至120萬(wàn)元。
同時(shí)，對購買(mǎi)新建一星級綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度還可上浮10%，即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達77萬(wàn)元和132萬(wàn)元；對購買(mǎi)新建二星及以上星級綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可按上浮20%執行，即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達84萬(wàn)元和144萬(wàn)元。
就在同一天，北京發(fā)布了《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法（征求意見(jiàn)稿）》，其中明確，同時(shí)滿(mǎn)足多個(gè)適用條件的借款人貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬(wàn)元，但最高貸款額度不超過(guò)160萬(wàn)元。
“提高公積金貸款額度，有利于提振剛需和改善性購房的積極性?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。
除北京、廣州，4月8日，蘇州、沈陽(yáng)也相繼出臺公積金政策，其中蘇州推出“零存零取”公積金貸款產(chǎn)品，沈陽(yáng)放寬了“商轉公”貸款的申請條件。
一直以來(lái)，公積金的屬地屬性較強，相比商貸利率更低，滿(mǎn)足居民住房剛需的特征明顯，優(yōu)化公積金政策是地方提振樓市的主要手段之一。截至4月9日，2024年各地已出臺公積金相關(guān)政策約70條。
除了公積金政策調整，廣東多地還在貸款利率上進(jìn)行了調整。從4月1日起，潮州、汕尾將階段性取消轄區首套房貸利率下限。此前，東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門(mén)、湛江、肇慶、陽(yáng)江、清遠、韶關(guān)、云浮已取消首套房貸利率下限。
據不完全統計，全國包括南昌、贛州、青島、煙臺等多個(gè)城市，也宣布自4月1日起，階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
不設下限意味著(zhù)，可以突破差別化住房信貸政策對于最低首套房利率的規定，就是可以突破LPR-20，降低按揭利率有助于降低購房成本、刺激剛需群體購房。
調整公積金貸款額度以及降低房貸利率，本質(zhì)都是降低購房成本，體現了各地對住房消費的支持與推動(dòng)。
多地樓市新政“上新”
近幾個(gè)月來(lái)，全國多地接連調整房地產(chǎn)相關(guān)政策。
在北京，“離異3年內不得京內購房”的限購政策被廢止。根據此前要求，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買(mǎi)商品住房。政策廢止后，離婚購房不再審核離婚年限，只要其他資格達到要求即可購房。
此前，“假結婚、真購房”，通過(guò)購置多套房炒房的行為屢見(jiàn)不鮮。但目前，居民購房基本以剛需或換房改善性需求為主，專(zhuān)家表示，隨著(zhù)投資性購房基本退出，舊政策不再適應新形勢。
今年以來(lái)，不少地方也開(kāi)始推行“以舊換新”。
比如在4月1日，鄭州市印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案（試行）》。根據方案，2024年鄭州市計劃完成二手住房“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”10000套。
在江蘇海安市，4月2日舉行商品房“以舊換新”房票集中發(fā)放儀式，首批15名置換業(yè)主簽約后，當即領(lǐng)到工作人員現場(chǎng)制作的房票。
據中指研究院統計，2023年以來(lái)已有超30城表態(tài)支持房子“以舊換新”。
為何會(huì )出現這一波房地產(chǎn)市場(chǎng)政策潮？
“當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的自主權已經(jīng)給到地方，地方負有穩定行業(yè)和市場(chǎng)的責任?！崩钣罴握f(shuō)，3月22日召開(kāi)的國常會(huì )也明確“要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策”“系統謀劃相關(guān)支持政策”，這些都促使各地掀起了一波政策高峰，“廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)很重要，接下來(lái)或還有相關(guān)政策調整、出臺?！?/p>
當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀，也對更多政策調整有需求。
今年1—2月份，國家統計局數據顯示，全國新建商品房銷(xiāo)售面積11369萬(wàn)平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降24.8%。中指研究院數據顯示，今年一季度，全國重點(diǎn)100城新房成交面積同比降幅在四成左右?！安徽撌菑匿N(xiāo)售數據還是去庫存的數據來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都還是需要進(jìn)一步的支持?！币拙友芯吭嚎偙O嚴躍進(jìn)認為。
房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方
進(jìn)入4月，后市如何？
“預計4月份開(kāi)始全國50城新房交易指標將有改善可能?！眹儡S進(jìn)認為，當前新房成交已構筑底部，二季度樓市將持續復蘇，其中一線(xiàn)城市正扮演復蘇的領(lǐng)頭羊角色。
而在今年一季度，二手房市場(chǎng)的表現相對新房更好，專(zhuān)家也認為接下來(lái)各地在二手房上的政策力度會(huì )加大，“只有把二手房盤(pán)活了，大家才有能力再去換房，二手房、新房的循環(huán)才能盤(pán)活。另外，對于改善性住房需求，接下來(lái)在住房面積標準、進(jìn)一步降低首付等方面可能會(huì )有一些突破性政策?！眹儡S進(jìn)表示。
在廣深，今年3月出現二手房市場(chǎng)“小陽(yáng)春”?！?月的銷(xiāo)售主要是‘以?xún)r(jià)換量’，并且是為就業(yè)、結婚、入學(xué)的剛需為主，隨著(zhù)這波需求釋放，4月的成交量可能會(huì )承壓。但今年4月可能會(huì )比去年4月更好，因為有著(zhù)這次的政策潮的刺激?！崩钣罴握f(shuō)。
一系列調控政策后，房地產(chǎn)最終究竟會(huì )走向哪里？回顧今年國常會(huì )，“加快完善‘市場(chǎng)+保障’的住房供應體系”或許就是最終的答案。
住房既是民生大事，又關(guān)乎經(jīng)濟發(fā)展?！巴ㄋ桌斫?，就是要讓保障的歸保障，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)?！崩钣罴握J為，未來(lái)商品房和保障性住房將嚴格分開(kāi)。
“破局需要土地和產(chǎn)品層面的供給側結構性改革，未來(lái)商品房項目將不帶價(jià)格、配建、戶(hù)型等限制，最終滿(mǎn)足市場(chǎng)對于豪宅、改善型的需求，也即讓商品房回歸真正的商品屬性?！崩钣罴伪硎?。
那么剛需和保障的住房如何解決？這一部分更多通過(guò)保障性住房解決。
“新市民、年輕人等，這個(gè)規模非常大，更多通過(guò)配租、配售保障?！崩钣罴芜M(jìn)一步認為，這里可以借鑒新加坡住房制度的內核，在年輕人、新市民的群體間構建有租有買(mǎi)、價(jià)格比較低的保障性住房體系；而純市場(chǎng)化的商品房，主要用于改善性需求和豪宅需求等。
“當剛需的住房問(wèn)題真正解決了，也才能真正實(shí)現‘市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、保障的歸保障’?！崩钣罴伪硎?。
轉自：南方日報
【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時(shí)須獲得授權并注明來(lái)源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車(chē)工業(yè)多項經(jīng)濟指標創(chuàng )新高
