網(wǎng)簽量環(huán)比降五成多，六成多業(yè)主下調房源報價(jià)。一向敏感的二手房市場(chǎng)，4月中上旬各項指標都大幅回落，顯示“3·17新政”正讓北京樓市回歸理性。
開(kāi)發(fā)商違規“商改住”被停網(wǎng)簽、中介門(mén)店不得參與炒房、網(wǎng)站上“升值無(wú)限”等虛假宣傳的房源必須下架……全方位監管正驅逐著(zhù)市場(chǎng)潛規則。
豐臺青龍湖、大興舊宮、通州臺湖……本市住宅供地接連不斷。2017年還未走過(guò)四分之一，宅地供應已超去年全年，供應緊張的這根弦正一步步緩解。
不同于以往，3月17日開(kāi)啟的北京新一輪樓市調控成為真正的“加強版”：政策出臺之密集、出手部門(mén)之多、反應之迅速、所涉領(lǐng)域之廣前所未有。業(yè)內專(zhuān)家分析，北京此輪調控既消近愁，又解遠慮，疏堵結合，穩定了房?jì)r(jià)預期，讓剛需人群遠離“恐慌式”購房。
重點(diǎn)突破學(xué)區房不再一天一價(jià)
11平方米平房過(guò)道叫賣(mài)150萬(wàn)元，不惜“假離婚”也要擠進(jìn)東、西城倒騰學(xué)區房……焦慮的家長(cháng)們，既是學(xué)區房?jì)r(jià)格節節攀升的受害者，又是重要推手。
“今年春節過(guò)后二手房再度火爆，‘學(xué)區房’被瘋炒是原因之一。”西城區一位中介門(mén)店負責人直言，“學(xué)區房”價(jià)格水漲船高，家長(cháng)們望子成龍盼“學(xué)區房”的心情就更迫切，投機客也越把“學(xué)區房”當成肥肉“瘋炒”。
這一輪調控，學(xué)區房首當其沖。四部門(mén)對“過(guò)道學(xué)區房”聯(lián)合說(shuō)不、平房納入限購等政策封堵了炒房的空子；而教育部門(mén)發(fā)布的“各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)”、“今年多校劃片的參與學(xué)校和比例都將增加”等內容，則劍指學(xué)區房被炒的根源，通過(guò)增加優(yōu)質(zhì)教育資源，扭轉人們對學(xué)區房的過(guò)度期待。
這恰恰也是此輪調控的與眾不同。“調控已不再局限于房地產(chǎn)行業(yè)內部，多個(gè)管理部門(mén)集體出手，整治力度從嚴，效果更佳。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)陳志說(shuō)。
“現在的學(xué)區房已不再是一天一個(gè)價(jià)，業(yè)主著(zhù)急賣(mài)時(shí)，價(jià)格還能商量。”上述中介門(mén)店負責人說(shuō)。
學(xué)區房降溫，也迅速傳導至其他二手房源。來(lái)自鏈家的數據顯示，4月第二周，降價(jià)業(yè)主占比上升至66.9%，是自2016年以來(lái)的最高水平。
多管齊下投資客或觀(guān)望或離場(chǎng)
一棟售價(jià)900萬(wàn)元的“獨棟別墅”，網(wǎng)簽時(shí)發(fā)現真實(shí)身份是“科研樓”。前幾天，通州萊茵灣一期“科改住”成為北京樓市調控又一個(gè)“冒頭就打”的對象。
這個(gè)“藥引子”帶出樓市調控的又一良方。10天后，本市多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》，科研等產(chǎn)業(yè)項目嚴禁擅自改變規劃用途、作為居住空間使用，否則可能被收回土地。
“38天的時(shí)間里，針對房地產(chǎn)市場(chǎng)密集出臺十多項措施，這樣的力度，地產(chǎn)圈的人都蒙了。”本市一家地產(chǎn)公司負責人坦言，相比以往，這回調控出臺的若干配套政策，針對性更強，有的放矢，更能刺痛炒房人。
調控新政后這一個(gè)多月，“炒”字當頭的二手房市場(chǎng)正向“居住屬性”回歸。來(lái)自市住建委的數據顯示，2017年4月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。
去年，本市商業(yè)辦公項目的成交量曾出現大幅跳漲，其中包含大批違規“商住房”；但在今年3月26日，本市重拳整治“商改住”亂象，商辦類(lèi)物業(yè)成交量幾乎驟降至零。
隨著(zhù)市場(chǎng)的明顯降溫，投資客或觀(guān)望、或離場(chǎng)，賣(mài)方的預期也有明顯回調。鏈家研究院院長(cháng)楊現領(lǐng)分析，目前報價(jià)漲幅有明顯收窄甚至下跌，4月第二周新增房源掛牌價(jià)環(huán)比小幅下跌0.02%，“預計隨著(zhù)帶看量的下滑和市場(chǎng)的進(jìn)一步降溫，業(yè)主強勢態(tài)度有所改變，后期的報價(jià)將會(huì )向成交價(jià)靠攏。”
穩定民心的手也同時(shí)伸出。“各家網(wǎng)站要在12日24時(shí)前，撤下全部存在違規信息的房源，比如‘商住兩用’。”4月11日，市住建委等部門(mén)約談15家房地產(chǎn)信息網(wǎng)站負責人，執法檢查廣度已由線(xiàn)下中介門(mén)店擴充到線(xiàn)上網(wǎng)站。
示范效應引領(lǐng)全國樓市調控
“企業(yè)購買(mǎi)的住房需滿(mǎn)3年以上才能交易”，“3·17新政”中一條不太顯眼的條款，卻開(kāi)了這一輪調控“限售”的先河。
北京“3·17新政”引發(fā)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪調控，“限售”則是此輪調控的新招，接連已有十余個(gè)城市開(kāi)啟“限售模式”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，全國多地調控措施邁入“限購+限貸+限價(jià)+限售”時(shí)代。
“‘限售’，正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為3月開(kāi)始的全國多城市調控新特點(diǎn)，預計未來(lái)還會(huì )有更多城市執行這一新措施。”張大偉分析，目前已有超過(guò)18個(gè)城市歷史上首次啟動(dòng)了買(mǎi)房后一定年限限制出讓的樓市調控政策。在“限購”之后，“限售”將進(jìn)一步抑制短期炒作，防止市場(chǎng)投機行為泛濫。
在房?jì)r(jià)攀升過(guò)程中，部分還沒(méi)有達到購房實(shí)力的消費者“恐慌式”跟風(fēng)購房，反而進(jìn)一步強化了房?jì)r(jià)上漲的預期。北京這輪調控采取“疏堵結合”、“長(cháng)短結合”的方式，發(fā)布未來(lái)住宅用地供應計劃來(lái)穩定預期的招數在全國并不多見(jiàn)——一周前，北京歷史上頭一次發(fā)布了未來(lái)5年的住宅用地供應計劃，今年住宅用地供應也比原計劃將近翻了一倍，將保障30萬(wàn)套住房建設需求。
“實(shí)實(shí)在在地告訴老百姓，北京會(huì )大幅度增加住宅供應，就是要從供求關(guān)系的關(guān)鍵點(diǎn)發(fā)力，扭轉房?jì)r(jià)只漲不跌的心理預期。”相關(guān)部門(mén)負責人解釋?zhuān)甓裙媱澯欣诜€定近期市場(chǎng)預期，而5年計劃則對穩定中長(cháng)期的市場(chǎng)預期有益。
“毋庸置疑，北京的這一輪調控在全國具有標桿意義。”陳志分析，這一輪調控，已不是簡(jiǎn)單限購，而是多舉措、多維度、多部門(mén)聯(lián)合發(fā)力，堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。從最近一個(gè)多月的實(shí)際效果看，調控新政正在促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)更加理性、健康發(fā)展。
轉自：北京日報
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