住宅投資增速時(shí)隔9月首回落 二季度或成投資拐點(diǎn)

　　15日，國家統計局發(fā)布的1月至4月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數據顯示，雖然全國房地產(chǎn)投資增速繼續上揚，但住宅投資增速在2016年8月后時(shí)隔9個(gè)月再現放緩跡象。

　　具體來(lái)看，1月至4月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27732億元，同比名義增長(cháng)9.3%，增速環(huán)比上調0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資18671億元，增長(cháng)10.6%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　對此，CRIC研究中心研究員楊科偉表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速延續去年下半年以來(lái)的持續回升態(tài)勢，再創(chuàng )兩年以來(lái)新高。開(kāi)發(fā)投資增速超預期增長(cháng)，主要基于持續的銷(xiāo)售火熱使得企業(yè)“不差錢(qián)”，而土地和開(kāi)售存貨嚴重不足，亟需補充庫存，因而開(kāi)工面積增速和土地購置等指標持續趨好。

　　楊科偉表示，雖然1月至4月投資增速漲幅明顯，但就單月來(lái)看，4月環(huán)比下滑10.6%，降幅進(jìn)一步擴大，熱點(diǎn)城市緊縮調控對市場(chǎng)的影響逐步顯現。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，1月至4月房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據漲幅連續放緩，4月單月成交漲幅首次回落到個(gè)位數。

　　數據顯示，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和成交額已連續兩月回落。1月至4月，商品房銷(xiāo)售面積41655萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)15.7%，增速環(huán)比下調3.8個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售額33223億元，增長(cháng)20.1%，增速回落5個(gè)百分點(diǎn)。

　　“值得注意的是，4月單月新開(kāi)工面積增速依然維持10%以上，說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)對市場(chǎng)未來(lái)仍舊樂(lè )觀(guān)。”楊科偉說(shuō)，在當前市場(chǎng)普遍“量跌價(jià)漲”的背景下，房?jì)r(jià)預期仍未變。

　　綜上所述，張大偉預計，從去庫存政策看，預期2017年整體三四線(xiàn)樓市政策將依然寬松。但一二線(xiàn)城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)，預計后續政策仍持續加碼，市場(chǎng)漲幅趨勢逐步放緩。

　　楊科偉也認為，考慮到“銷(xiāo)售—投資”傳導的滯后性，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速會(huì )逐步放緩，二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高增長(cháng)或將成為全年走勢“拐點(diǎn)”。

　　轉自：經(jīng)濟參考報

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