隨著(zhù)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存政策持續發(fā)力，商品房庫存延續下跌態(tài)勢。27日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數據顯示，截至2017年10月底，受監測的80個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為39490萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.1%，同比減少10.1%，已經(jīng)連續27個(gè)月同比下跌。
（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)） 對比歷史數據，當前全國80城庫存規模相當于2013年8月的水平，即庫存規?；芈涞搅怂哪昵?。事實(shí)上，2015年以來(lái)全國80城庫存規模就呈現出持續性下跌態(tài)勢，這也意味著(zhù)全國去庫存“戰役”取得了較好的效果。
具體來(lái)看，各線(xiàn)城市樓市庫存普遍下跌。截至10月底，一、二以及三四線(xiàn)80個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2168萬(wàn)平方米、23884萬(wàn)平方米和13438萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-2.2%、-2.4%和-1.5%，同比增幅分別為-17.6%、-9.6%和-9.6%。這些城市均出現了環(huán)比和同比下滑態(tài)勢，未來(lái)部分房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、庫存偏少的城市，補庫存的空間依然較大。
10月，80個(gè)城市中有67個(gè)城市庫存低于去年同期水平，另有13個(gè)城市庫存出現了同比增長(cháng)。其中珠海、合肥和惠州三個(gè)城市庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到95%、79%和77%。80個(gè)城市中，有67個(gè)城市的庫存出現了同比下滑態(tài)勢，其中杭州、柳州和馬鞍山的同比跌幅較大，分別為55%、49%和38%。庫存同比下跌的城市數量明顯多于上升的數量，80城補庫存的節奏需要加快。
從供求結構來(lái)看，2017年10月商品住宅新增供應規模整體上小于成交規模。80個(gè)城市新建商品住宅新增成交量為3617萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.5%，同比減少27.2%。對比供應數據，10月樓市供小于求，使得庫存規?？傮w上有所下滑。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，各地普遍實(shí)行嚴格預售審批政策，是庫存減少的主要原因。“2017年10月，80個(gè)城市新建商品住宅月度新批準預售面積為2782萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33.3%，同比減少36.4%?？傮w上看，10月房企推盤(pán)節奏有所放緩。這也說(shuō)明當前預售證管控政策依然是比較嚴厲的，且超乎預期。”他說(shuō)。
嚴躍進(jìn)表示，“今年前十個(gè)月，全國80個(gè)城市新批準的預售面積為32711萬(wàn)平方米，同比下跌16.5%。預售證發(fā)放規模減少，一方面和各地前兩年供地節奏放緩有關(guān)，另一方面也和各地價(jià)格管控有關(guān)。實(shí)際情況是，很多高價(jià)樓盤(pán)若不主動(dòng)調低申報價(jià)格，那么就會(huì )面臨無(wú)法獲得預售證的尷尬。”
從存銷(xiāo)比來(lái)看，10月，80個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比即庫存去化周期為10.8個(gè)月，該數值和9月持平。
此外，截至10月，一、二和三四線(xiàn)80個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為11.9、10.7和10.9個(gè)月。相比9月11.6、10.6和10.8個(gè)月的數值，三類(lèi)城市均有所反彈。嚴躍進(jìn)表示，“觀(guān)察近期這三類(lèi)城市的存銷(xiāo)比數據，縱向看，基本都呈現了在低位水平上微小反彈的態(tài)勢。從橫向看，一線(xiàn)城市的去化周期甚至比二線(xiàn)城市、三四線(xiàn)城市要大，已經(jīng)增長(cháng)到壓迫房?jì)r(jià)下跌的程度，這也可以解釋近幾個(gè)月國家統計局公布的70城房?jì)r(jià)指數中，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)指數率先下跌的現象。”
“今年前十月全國樓市深度調整，充分體現了調控政策效應。尤其是一些房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的城市，在預售證發(fā)放上持續收緊，這對于督促房企降價(jià)、穩定房?jì)r(jià)等都發(fā)揮了重要的作用。”嚴躍進(jìn)表示，“從短期來(lái)看，至少在今年年底前，考慮到房?jì)r(jià)穩定的政策導向沒(méi)有變化，所以年底前部分城市依然會(huì )執行較為嚴厲的預售證管控政策，這會(huì )制約庫存規模的上升速度。”（記者 高偉）
轉自：經(jīng)濟參考報
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