中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出明年要做好8項重點(diǎn)工作，其中之一就是加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。雖然只有短短的幾句話(huà)，但包含的內容卻很豐富，尤其是在發(fā)展住房租賃市場(chǎng)方面。
（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)） 引人注目的是，中央首次提出“長(cháng)期租賃”的概念。分析人士認為，租賃市場(chǎng)發(fā)展將成為明年住房制度改革的核心內容，未來(lái)相關(guān)配套政策，比如土地、金融和供應模式等政策有望進(jìn)一步細化并出臺。
中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(cháng)期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權益，支持專(zhuān)業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實(shí)行差別化調控。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受上證報記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“此次會(huì )議關(guān)注租賃市場(chǎng)，說(shuō)明政策層面高度重視。租賃市場(chǎng)發(fā)展將成為明年住房制度改革的核心內容。”他認為，此次中央首次提到“長(cháng)期租賃”概念，預計后續會(huì )有各類(lèi)支持性政策出現。
鏈家研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )也表示，此次會(huì )議更加強調“租購并舉”，體現出房地產(chǎn)政策從需求端調控轉向從供給端調控。通過(guò)規范和發(fā)展租賃市場(chǎng)，讓租賃成為解決居住問(wèn)題的重要途徑。
許小樂(lè )認為，未來(lái)“住房問(wèn)題”與“房地產(chǎn)問(wèn)題”可能被區分對待，政府重點(diǎn)對低收入人群、流動(dòng)人口提供保障性的租賃產(chǎn)品，而中高端的改善性需求將更多由市場(chǎng)決定。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)研究室副主任劉衛民在接受上證報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“租購并舉”是當前房地產(chǎn)供應體系改革和完善的最大亮點(diǎn)。“目前市場(chǎng)上已經(jīng)形成了相當大的存量住房，為發(fā)展租賃市場(chǎng)提供了良好的物質(zhì)條件。”
在劉衛民看來(lái)，發(fā)展長(cháng)期租賃主要有兩個(gè)辦法：一是對于現有的存量住房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，要引進(jìn)社會(huì )資本，讓機構化資本建立一些具有示范效應的長(cháng)租公寓，比如人才公寓、新市民住房等；二是引導二手住房租賃市場(chǎng)更加規范和健康發(fā)展。
“租期長(cháng)、價(jià)格穩定才能取得比較好的租住體驗，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)反饋，再進(jìn)一步增加產(chǎn)品供給，形成良好循環(huán)。”他說(shuō)。
劉衛民強調，此次中央經(jīng)濟工作會(huì )議為發(fā)展租賃市場(chǎng)指明了方向，后續會(huì )有一系列配套政策跟進(jìn)，比如土地、金融和供應模式等政策。
針對配套政策，他進(jìn)一步分析稱(chēng)，土地是住房的最大成本，因此在拿地或者土地定價(jià)模式方面，未來(lái)政策應該有相應創(chuàng )新。此外，在住房建設過(guò)程中，對于租賃產(chǎn)品也應該有相應的住房金融制度的創(chuàng )新。（梁敏）
轉自：上海證券報
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