房?jì)r(jià)觸及過(guò)熱區間 下半年樓市調控力度將全面超過(guò)上半年

　　17日，國家統計局發(fā)布的2018年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，從同比看，70個(gè)大中城市中，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格持平，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由上月下降轉為上漲0.1%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。

（資料圖片 來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)）

　　業(yè)內人士表示，2018年下半年樓市調控力度將全面超過(guò)上半年。

　　房?jì)r(jià)觸及過(guò)熱區間

　　易居研究院對70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數據進(jìn)行算術(shù)平均計算得知，2018年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為1.1%，相比5月份的0.8%繼續擴大，是近21個(gè)月最高值。

　　統計局數據顯示，6月70大中城市從環(huán)比看，超過(guò)一半以上的城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅超1%。一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)，二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.2%和0.7%。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.7%和0.6%。

　　具體來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超1%的城市多達37個(gè)。其中，鄭州、重慶環(huán)比上漲1.8%，廣州、昆明環(huán)比上漲1.9%，長(cháng)沙、南寧環(huán)比上漲2.0%，牡丹江環(huán)比上漲2.1%，福州環(huán)比上漲2.2%，青島、西寧分別上漲2.4%和2.7%，三亞、丹東、濟南、?？跐q幅更是超過(guò)3%，分別環(huán)比上漲3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，6月份，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體穩定，二線(xiàn)城市有所上漲，三線(xiàn)城市上漲勢頭得到抑制。其中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲跌互現。環(huán)比下降的城市有2個(gè)，比上月減少3個(gè)，最大降幅為0.2%；持平的3個(gè)，增加2個(gè)；上漲的10個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為3.6%。同比下降的城市有7個(gè)，比上月減少1個(gè)，最大降幅為2.2%；上漲的8個(gè)，增加1個(gè)，最高漲幅為5.3%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，6月房?jì)r(jià)漲幅創(chuàng )造了2016年9月以來(lái)房?jì)r(jià)平均漲幅最高點(diǎn)，也是本輪從2015年開(kāi)始持續到今天3年樓市上行周期中的樓市價(jià)格高峰的次高點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡表示，6月份70城房?jì)r(jià)指數環(huán)比增幅有所擴大主要是由二線(xiàn)城市所拉動(dòng)的。全國房?jì)r(jià)指數環(huán)比增幅在連續10個(gè)月停留在“合理”區間之后，5、6月再度觸及“偏熱”區間。

　　調控開(kāi)啟嚴打模式

　　中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，在住建部發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多城市密集開(kāi)啟了一輪房地產(chǎn)嚴打整頓。

　　7月17日，廈門(mén)市國土資源與房產(chǎn)管理局制定出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強精準調控穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》劃分思明與湖里、海滄與集美、同安與翔安等三個(gè)調控片區實(shí)施精準控價(jià)，確保全市新建商品住房控價(jià)目標的完成。

　　7月9日，大理市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》，在大理市行政區范圍內全面實(shí)行新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報備案制度，嚴厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規銷(xiāo)售、炒買(mǎi)炒賣(mài)、規避調控政策、制造市場(chǎng)恐慌等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規行為。

　　7月1日，昆明市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩定商品住房市場(chǎng)有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求商品住房接受價(jià)格管理的6個(gè)月內，每月實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)不得高于同項目、同品質(zhì)、同類(lèi)型最近一個(gè)月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)；在預售價(jià)格6個(gè)月后方可申請調整，且每12個(gè)月內，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價(jià)上浮不得超過(guò)6%。

　　福建省寧德市新政提出，中心城區新建商品住房均價(jià)在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以?xún)?，普通高層住宅（毛坯）預售均價(jià)實(shí)行最高限價(jià)，最高控制在11000元/平方米以?xún)?。今年下半年漲幅控制在3%以?xún)取?/p>

　　河南省明確列出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)16種違規銷(xiāo)售行為，包括取得預售證后不在10天內一次性公開(kāi)全部房源信息并銷(xiāo)售、捆綁搭售、向不具備購房資格的對象出售商品住房、實(shí)行“零首付”“首付貸”等違規行為。一經(jīng)發(fā)現，相關(guān)部門(mén)會(huì )以暫停網(wǎng)簽、案例曝光，甚至列入嚴重違法失信企業(yè)名單等方式進(jìn)行處置。

　　“7月上半月房地產(chǎn)調控已經(jīng)超過(guò)30次，刷新最近2年樓市調控同期紀錄。”張大偉說(shuō)，2018年下半年樓市調控力度將全面超過(guò)上半年。

　　房企資金壓力難解

　　業(yè)內人士表示，下半年，在大的經(jīng)濟環(huán)境下，資金收緊趨勢難改。同時(shí)，銀行貸款、信托、公司債等境內融資渠道收緊，海外發(fā)債也開(kāi)始受限。有消息稱(chēng)，監管層通過(guò)窗口指導，已進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資，禁止公司債與票據之間互還。

　　同策咨詢(xún)研究院數據顯示，今年5月，重點(diǎn)監測的40家典型上市房企完成融資金額451.17億元，環(huán)比上月的769.12億元減少41.34%，融資總額成為近一年來(lái)新低。

　　6月11日，證監會(huì )披露文件顯示，中弘控股、泰禾集團提交審批的非公開(kāi)發(fā)行融資計劃已被中止。2018年以來(lái)，已有上海寶龍、龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng )展、花樣年等十幾家房企的債券發(fā)行中止。

　　海外融資方面，國家發(fā)改委有關(guān)負責人指出，將規范房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債資金投向，限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內外房地產(chǎn)項目、補充運營(yíng)資金等，并要求企業(yè)提交資金用途承諾。

　　2018年或是房企資金最近4年資金壓力最大的一年。據Wind資訊統計，今年下半年海外融資地產(chǎn)債到期規模564.75億元左右，2019年、2020年到期規模更是均超千億元，分別達1436.95億元和1007.03億元。

　　業(yè)內人士表示，部分負債率較高的房地產(chǎn)企業(yè)或面臨較大風(fēng)險，成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)壞賬的主要來(lái)源。他建議，房地產(chǎn)企業(yè)加快其去庫存的節奏，加快銷(xiāo)售回籠資金，加快周轉，改善現金流，恢復部分內源融資能力。另外，房企應減少盲目拿地，量入為出。（記者 梁倩）

　　轉自：經(jīng)濟參考報
 

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