自今年以來(lái)，房企拿地積極，全國熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)成交火熱。中原地產(chǎn)數據顯示，截至7月23日，僅統計招拍掛市場(chǎng)的權益拿地金額，50家房企拿地合計金額高達10940億元。同時(shí)，50個(gè)熱點(diǎn)城市賣(mài)地超過(guò)2萬(wàn)億元。業(yè)內人士分析認為，全國多城市土地成交依然處于高位。大量房企進(jìn)入三四線(xiàn)城市拿地，在一定程度上推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷(xiāo)售額創(chuàng )歷史同期紀錄。
三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)活躍
2018年，盡管全國多地房地產(chǎn)調控持續收緊，但土地市場(chǎng)依舊火熱。據中原地產(chǎn)數據顯示，截至7月18日，全國熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)繼續成交集中，50個(gè)熱點(diǎn)城市賣(mài)地超過(guò)2萬(wàn)億元，同比上漲達35.3%。其中，50個(gè)城市中有25個(gè)城市是三四線(xiàn)城市。
從中原數據可以看出，杭州、重慶和北京位列賣(mài)地出讓金前三名。其中，杭州土地出讓金收入達1987.27億元，同比上漲149.28%；重慶高達943.36億元，同比上漲26.75%；北京達到826.72億元，同比下降29.29%。
除上述三個(gè)城市外，鄭州、天津、武漢、成都等13個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)500億元。此外，賣(mài)地超過(guò)200億元的城市有39個(gè)，包括佛山市、常州市等18個(gè)三四線(xiàn)城市。
另?yè)T葛找房數據顯示，2018年上半年，全國國有土地使用權出讓收入26941億元，同比增長(cháng)43%，增速比上年同期擴大9個(gè)百分點(diǎn)，國有經(jīng)營(yíng)建設用地共成交33837宗，成交土地面積為110864萬(wàn)平米。
對今年的土地市場(chǎng)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一、二線(xiàn)城市，房企對住宅類(lèi)土地拿地積極性較高。其中出現流標的地塊有多重復雜的屬性。不過(guò)，最近信托等資金監管?chē)栏?，也導致房地產(chǎn)企業(yè)對地塊總價(jià)較高的地塊相對謹慎。但近期，三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)明顯活躍，大量的房企進(jìn)入三四線(xiàn)城市拿地，也在一定程度上推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷(xiāo)售額創(chuàng )歷史同期紀錄。
中型房企積極搶地
雖然2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈明顯收緊，但房企拿地金額不降反升。
據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，截至7月23日，房企拿地數據依然積極，僅統計招拍掛市場(chǎng)的權益拿地金額，50家房企拿地合計金額高達10940億元，其中拿地超過(guò)200億的房企就多達19家。
中原地產(chǎn)研究中心數據顯示，碧桂園、恒大、保利等公司權益拿地總價(jià)居于前列。截至7月23日，碧桂園拿地366塊，權益規劃建筑面積達到4365.98萬(wàn)米，權益拿地總價(jià)達到1086.03億元，拿地均價(jià)為2487元/平米，無(wú)論拿地數量、規劃面積和拿地總價(jià)，碧桂園均位于榜首。恒大權益拿地金額位于第十，但公司拿地樓面價(jià)格僅為1880元/平米，為該50城拿地樓面價(jià)最低位，下沉三四線(xiàn)城市趨勢較為明顯。
對此，張大偉表示，大量的中型標桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊房企，成為搶地的主流企業(yè)。
不過(guò)，在張大偉看來(lái)，隨著(zhù)調控持續，部分城市房地產(chǎn)調控已開(kāi)始影響房企銷(xiāo)售，發(fā)債等渠道也可能繼續收緊。在這樣的背景下，2018年下半年大部分房企對土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率也會(huì )有所降低，以北京為例，2017年北京土地平均溢價(jià)率是24%，目前已回落至13%。
轉自：新京報
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