近期，3月份宣布“搖號購房”的武漢、杭州、西安等城市，開(kāi)始推出搖號項目。記者梳理發(fā)現，截至目前，已經(jīng)有上海、南京、長(cháng)沙、成都、武漢、杭州、西安等7座一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市陸續公布“搖號購房”通知。
買(mǎi)房為什么要搖號？實(shí)施“搖號購房”后效果怎樣？能否實(shí)現公平選房？記者近日在成都、西安、武漢、長(cháng)沙等地展開(kāi)了調查。
庫存下降“新市民”進(jìn)入，熱門(mén)區域現供應“短缺”
西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐分析認為，這些實(shí)行“搖號購房”的城市都是人口凈流入城市，且當地新房市場(chǎng)都出現了結構性的供不應求局面，特別是熱門(mén)區域。
去年11月，成都實(shí)施搖號購房。記者走訪(fǎng)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現，在成都主城區和城南的熱門(mén)區域，項目的搖號中簽率偏低，部分樓盤(pán)比如招商中央華城、中鐵建西派城等樓盤(pán)中簽率僅為個(gè)位數，其中招商中央華城普通房源416套，參與搖號人數近4.4萬(wàn)人，中簽率約為1%。郊區項目中簽率則大很多，30%、50%左右的項目都有。
“新市民”的增多，是導致住房短期供應緊張的原因之一。3月30日晚，西安市下發(fā)公證搖號通知。西安市房管局相關(guān)負責人介紹，近期西安房地產(chǎn)市場(chǎng)交易比較活躍，部分區域的項目出現了供應短缺的情況。據公安部門(mén)數據，今年第一季度，西安市外遷入共計24萬(wàn)余人，人口機械增長(cháng)是2017年同期的11.5倍。
成都市統計局數據顯示，2017年從省外流入成都的常住人口達到46.6萬(wàn)人。
而與此同時(shí)，全國去庫存“戰役”效果明顯。易居研究院4月3日數據顯示，截至今年3月底，全國百城庫存規模相當于2013年3月的水平，即庫存規?；芈涞搅?年前水平，其中杭州庫存同比上年下滑48%。從去化周期來(lái)看，3月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比(庫存去化周期)為10.5個(gè)月。
住建部在去年4月發(fā)文要求去化周期在12至6個(gè)月的城市，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著(zhù)增加供地，還要加快供地節奏。易居研究院認為，目前大多數一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市普遍面臨新增住宅用地供應不足的局面。
信息不對稱(chēng)，部分區域存在人為制造銷(xiāo)售緊張氣氛問(wèn)題
記者調查發(fā)現，出臺新房“搖號購房”政策的城市，部分區域存在人為制造銷(xiāo)售緊張氣氛的問(wèn)題，部分樓盤(pán)還存在歧視性售房現象，這也是政府出臺公證搖號政策的一個(gè)重要原因。
西安市房管局相關(guān)負責人介紹，近期西安部分區域存在開(kāi)發(fā)商設置全款優(yōu)先、捆綁銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售以及故意營(yíng)造緊張氣氛等現象。部分房地產(chǎn)中介、開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種渠道發(fā)布“只剩最后一套”“一天保證售完”“房?jì)r(jià)將漲到三萬(wàn)”等渲染氣氛的廣告語(yǔ)誤導購房者。
去年11月成都發(fā)布“搖號購房”政策前，記者走訪(fǎng)多家樓盤(pán)發(fā)現，部分樓盤(pán)不接受貸款，全款的購房者還得托關(guān)系，持有首付的剛需購房者買(mǎi)房無(wú)門(mén)。
有熱門(mén)項目開(kāi)發(fā)商實(shí)際開(kāi)盤(pán)時(shí)間未向社會(huì )公布便已被“關(guān)系戶(hù)”搶購一空，有的售后房源又被中介機構加價(jià)數十萬(wàn)元對外銷(xiāo)售。有些項目捆綁搭售車(chē)位，掛牌價(jià)外收費不少。
此外，據記者調查，一些搖號城市投資購房需求依然旺盛，記者隨機訪(fǎng)問(wèn)到多位意向登記者為非首套置業(yè)。
3月31日下午，西安市房管局對42家在售項目負責人進(jìn)行了約談，要求各企業(yè)不得故意延緩項目上市時(shí)間，不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內部預留、后期漲價(jià)等方式營(yíng)造緊張氣氛。北京、四川等地陸續出臺了重點(diǎn)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售環(huán)節的舉措。
銷(xiāo)售亂象有所遏制，長(cháng)效機制建設需加快
成都、長(cháng)沙等地實(shí)施“搖號購房”政策已逾半年，效果如何？記者近期走訪(fǎng)市場(chǎng)發(fā)現，政策效果開(kāi)始顯現，亂加價(jià)、托關(guān)系買(mǎi)房等市場(chǎng)亂象有所遏制。
在成都工作的大學(xué)生吳蕭蕭去年看上3個(gè)樓盤(pán)都沒(méi)有買(mǎi)到。“有一個(gè)就沒(méi)通知開(kāi)盤(pán)，還有兩個(gè)不是要找關(guān)系就是要全款。”吳蕭蕭無(wú)奈地告訴記者。搖號政策出臺后，他選擇了3個(gè)樓盤(pán)去搖號，終于搖中了。
“搖號購房在規范新房市場(chǎng)的同時(shí)，能最大限度確保購房者公平買(mǎi)房。”劉璐表示，多個(gè)城市的搖號細則明確，全款支付的購房者不得被特殊對待，開(kāi)發(fā)商不得設置捆綁銷(xiāo)售、掛牌價(jià)外收費等不利于購房人的登記條件。
為了保證“剛需優(yōu)先”，3月份，武漢、成都、長(cháng)沙陸續推出城市搖號購房的“升級版”，篩選出剛需個(gè)人（家庭）進(jìn)行優(yōu)先搖號，增加中簽概率。
3月28日起，長(cháng)沙實(shí)行“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”政策的商品住房項目、144平方米以下的普通商品住房為首套剛需群體開(kāi)辟購房“綠色通道”，優(yōu)先搖號。
西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)楊東朗認為，人才落戶(hù)政策疊加投資需求，導致熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區域商品房供應不足、結構失衡，建議加快項目預售證審批速度，同時(shí)增加住宅用地供應。專(zhuān)家指出，從長(cháng)遠看，應加快建立樓市調控長(cháng)效機制，滿(mǎn)足多層次的住房需求。（記者 張超、李倩薇、劉良恒）
轉自： 新華網(wǎng)
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