各地樓市穩中向好 需求側管理“組合拳”效果逐漸釋放

　　3月14日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布通知，提出一系列房地產(chǎn)優(yōu)化措施，其中，包括全面取消二手住房限購政策。

　　杭州市這一次明確提出，在全市范圍內購買(mǎi)二手住房，不再審核購房人資格。此前，杭州在2023年10月曾發(fā)布過(guò)通知，調整過(guò)限購政策，當時(shí)住房限購區域由9個(gè)區縮減至上城區、拱墅區、西湖區、濱江區4個(gè)主城區，這一次則全在全市范圍內取消了二手房限購。

　　2024年開(kāi)工配售型保障性住房不少于6000套

　　杭州市提出，加大規劃建設保障性住房力度，加快房源籌建。2024年，開(kāi)工建設配售型保障性住房不少于6000套，著(zhù)力解決工薪收入群體住房困難。

　　政策還明確優(yōu)化增值稅征免年限，杭州市范圍內個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。

　　安居型商品房補繳差價(jià)后可上市交易

　　3月13日，深圳市住房和建設局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權管理有關(guān)事項處理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，明確權利人簽訂安居型商品房買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)10年，申請取得完全產(chǎn)權或者上市交易應當補繳價(jià)款。

　　安居型商品房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷(xiāo)售價(jià)格和轉讓年限，主要采取市場(chǎng)化運作方式籌建的具有保障性質(zhì)的住房。作為保障性住房的其中一類(lèi)，深圳共出售安居型商品房約6萬(wàn)套。

　　上海3月份看房人數增加明顯

　　2024年以來(lái)，全國樓市調控出現了一些新變化，4個(gè)一線(xiàn)城市都有不同程度的限購松綁。進(jìn)入3月以來(lái)，一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)迎來(lái)了一些變化，市場(chǎng)活躍度相比此前幾個(gè)月略有上升。在上海，3月以來(lái)看房人數增加明顯。

　　上海房地產(chǎn)中心交易數據顯示，截至3月8日，上海二手房日均成交量為571.5套，是2月同期日均成交量250套的兩倍以上。雖然一周的數據并不能代表整月的情況，但記者走訪(fǎng)多家二手房中介門(mén)店發(fā)現，受新政策影響，上海外環(huán)以外區域的二手房成交占比正在逐漸增加。

　　政策效果逐漸釋放 房貸成本降低

　　據介紹，2023年以來(lái)，上海在房地產(chǎn)調控方面打出“組合拳”，放松單身限購、優(yōu)化公積金政策、降低房貸成本、實(shí)施差別化的信貸政策，一系列政策的效果正在逐漸釋放。

　　其中，降息對于市場(chǎng)的影響較為直接。上個(gè)月，受政策影響，上海多家銀行多家銀行同步更新了房貸利率，其中，首套房貸利率調降至3.85%，二套房貸利率調降至4.25%，外環(huán)臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山七大片區二套房貸利率下調至4.15%。業(yè)內人士表示，此次降息對于外環(huán)外的購房成本下降更加明顯，不僅是外環(huán)以外區域的二手房，來(lái)看新房的人也在增加。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民表示，降息政策是整個(gè)需求側主要政策的一部分，相當于和其他政策結合在一起，打出了需求側管理的“組合拳”，大家對于政策利好的釋放預期比較充分。

　　北京待售二手房數量增加 市場(chǎng)活躍度有所提高

　　在北京，除了備受矚目的通州區限購松綁以外，降息政策以及2023年一系列樓市政策的優(yōu)化調整，對樓市的影響還在延續。

　　位于北京西南二環(huán)的廣外地區，一直以來(lái)都是西城區二手房交易的重點(diǎn)地區。周末的時(shí)候，記者來(lái)到這里的一家中介門(mén)店看到，店里中介經(jīng)紀人都出去帶客戶(hù)看房了。

　　施女士想把一居室置換成二居室，改善居住質(zhì)量。正好趕上房貸利率的下調，她特意來(lái)看看有沒(méi)有合適的房源。

　　中介經(jīng)紀人介紹，自從降息以來(lái)，他所在的門(mén)店的咨詢(xún)量和帶客量增長(cháng)了四倍以上，客戶(hù)從看房到成交的周期也明顯縮短。

　　不只是廣外地區，北京其他地區的二手房市場(chǎng)也比較活躍。

　　根據北京最大的房地產(chǎn)中介機構的數據顯示，進(jìn)入3月份，北京掛牌待售的二手房約為14.21萬(wàn)套，較此前半個(gè)月增加了8000多套。這意味著(zhù)，在短期市場(chǎng)預期不錯的情況下，不少業(yè)主迫切希望借機會(huì )把房賣(mài)掉，從而進(jìn)一步實(shí)現改善需求。

　　成都貸款利率下調 促進(jìn)房產(chǎn)交易

　　金融監管總局近日就表示，首套房貸利率下降，每年可以為廣大購房者節約利息支出1700億。在成都，受房貸利率下調的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)也出現了變化。

　　最近幾天，一早就有不少購房者來(lái)到成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，申請辦理房屋交易過(guò)戶(hù)登記。據介紹，最近這里的人流量和辦件量，都超過(guò)了春節前的水平。

　　當地房產(chǎn)中介經(jīng)紀人介紹，此次5年期以上LPR以超預期幅度下調，對市場(chǎng)的提振作用還是比較明顯的，一些以前還在觀(guān)望的購房者紛紛選擇入手。

　　中介經(jīng)紀人說(shuō)，2024年春節后，成都剛需入市的熱情超過(guò)預期。2月份，100萬(wàn)元以?xún)葢?hù)型成交占比創(chuàng )2018年以來(lái)新高。與此同時(shí)，自2023年成都二手房掛牌量突破22萬(wàn)套以后，近幾個(gè)月來(lái)其掛牌量一直維持在了22萬(wàn)套左右。專(zhuān)家表示，樓市總體出現穩中向好的跡象。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民表示，各地隨著(zhù)經(jīng)濟復蘇以及大家信心的提升，樓市總體上出現穩中向好的跡象，相關(guān)的指標已經(jīng)有所回升，特別是一些人口凈流入的大型城市群的中心城市，二手房的消費量以及新房這種都呈現一個(gè)穩中向好的態(tài)勢。

　　轉自：央視網(wǎng)

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