存量房貸利率調整時(shí)間明確 將惠及1.5億人口

　　10月10日，工商銀行宣布將于10月25日實(shí)施存量房貸利率批量調整。

　　日前，中國銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等也發(fā)布存量房貸利率調整常見(jiàn)問(wèn)題答疑，多家銀行均表示將于10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。

　　部分調整細節明確

　　利率調整幅度方面，工商銀行表示，除北京、上海、深圳等地區的二套房貸款外，其他符合條件的房貸利率都將調整為L(cháng)PR-30個(gè)基點(diǎn)。當前房貸利率高于LPR-30個(gè)基點(diǎn)的，統一調整為L(cháng)PR-30個(gè)基點(diǎn)。如果房貸利率等于或低于LPR-30個(gè)基點(diǎn)，那么已享受當前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調整范圍內。借款人可以登錄銀行客戶(hù)端，查詢(xún)當前房貸執行利率，或咨詢(xún)相關(guān)工作人員。

　　具體來(lái)看，北京、上海、深圳的二套房貸款利率，將按照當前二套房貸款政策下限調整，下調后利率值為：北京五環(huán)外LPR-25個(gè)基點(diǎn)，北京五環(huán)內LPR-5個(gè)基點(diǎn)；上海自貿區臨港新片區及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區LPR-25個(gè)基點(diǎn)，其他地區LPR-5個(gè)基點(diǎn)；深圳全轄LPR-5個(gè)基點(diǎn)。

　　同時(shí)，工商銀行還表示，符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率都可以進(jìn)行批量調整。如借款人的貸款不在北京、上海、深圳等地區，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，則無(wú)需申請“二套轉首套”，銀行將批量進(jìn)行利率下調。

　　此外，多家銀行強調，由于此次利率調整僅涉及LPR加減點(diǎn)，并不涉及貸款重定價(jià)日，并且不同客戶(hù)貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準）有4.2%、3.95%、3.85%三種可能，使得存量房貸利率批量調整后可能會(huì )有所差別。到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。

　　需要注意的是，此次存量房貸利率調整只針對商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。存量房貸利率調整過(guò)程中，銀行不向客戶(hù)收取相關(guān)費用。

　　將惠及1.5億人口

　　截至目前，據不完全統計，已有超30家銀行發(fā)布調整存量個(gè)人住房貸款利率的公告，多家銀行明確表示，擬于10月12日公布具體操作指引及相關(guān)事宜，并于10月31日前完成存量房貸利率批量調整工作。

　　多位業(yè)內人士認為，銀行下調存量房貸利率，有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出，繼而促進(jìn)消費和投資，也有利于減少提前還貸行為，同時(shí)還可以壓縮違規置換存量房貸的空間，保護金融消費者的合法權益。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)告訴記者：“下調存量房貸利率比降低新購房貸利率對于提振預期而言更有效，因為涉及面更廣。尤其是近期國有銀行的操作，對于市場(chǎng)情緒提振有積極作用。這是惠民的政策，有助于提振消費信心?！?/p>

　　預計這項政策將惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出1500億元。（記者 石詩(shī)語(yǔ)）

　　轉自：中國證券報

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