環(huán)京津樓市調控全面升級 首次出現跨省調控

　　16日，北京通州區宣布，將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，三地將從哄抬房?jì)r(jià)、操縱市場(chǎng)價(jià)格，虛假宣傳、誤導市場(chǎng)預期，壟斷房源、擾亂市場(chǎng)秩序等方面，打擊投機炒房炒地行為。此外，“異地散發(fā)小廣告”“跨省開(kāi)辦售樓處”等現象也是重點(diǎn)清理對象。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是我國房地產(chǎn)調控首次出現跨省調控，三地共同治理有利于協(xié)調發(fā)展，避免炒作資金跨域影響市場(chǎng)。

　　“過(guò)去一年多，因為通州房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴控，導致大量資金進(jìn)入周?chē)鷧^域，促使這些區域的房?jì)r(jià)快速從過(guò)去的不足1萬(wàn)元，上漲到當下的2-3萬(wàn)元。而這些高位的價(jià)格又反過(guò)來(lái)助推通州房?jì)r(jià)上漲。”張大偉說(shuō)。

　　中原地產(chǎn)數據顯示，從2010年至今通州區普通住宅和別墅的成交來(lái)看，2010年通州住房成交量83.83萬(wàn)平方米，均價(jià)16953元；2011年成交38.38萬(wàn)平方米，成交均價(jià)20065元/平方米；2014年成交159.08萬(wàn)平方米，成交均價(jià)21125元/平方米；2015年成交均價(jià)23720元/平方米。但到了2016年，通州住房成交均價(jià)大幅升至35105元/平方米，2017年成交均價(jià)已升至5萬(wàn)元/平方米。

　　也正因為此，通州區住建委相關(guān)負責人表示，通州區的住宅去化周期較短，需要盡快增加住房供給，以平衡供需矛盾。通州區住建委梳理了30余個(gè)潛在供應項目，即“拿地未開(kāi)工”和“開(kāi)工未入市”的，對于具備開(kāi)工條件的項目要督促盡快開(kāi)工形成投資，對于具備入市的住宅項目要督促盡快入市形成供應。

　　此外，為避免炒房炒地，通州啟動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構清理整治行動(dòng)，在日常檢查的基礎上，與市區兩級的住建、發(fā)改、工商、稅務(wù)、經(jīng)信等多部門(mén)，形成了市區聯(lián)合、多部門(mén)組合的查處工作模式。截至目前，已開(kāi)展執法檢查289次，約談告誡37次，清理異地經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構113家。

　　據悉，通州區住建委通過(guò)與區工商部門(mén)數據交換分析發(fā)現，通州有近千家公司經(jīng)營(yíng)范圍內登記了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)但未進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案，這些公司均為潛在的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)機構。

　　通過(guò)調查分析，此類(lèi)公司多存在異地經(jīng)營(yíng)或未實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為。因此，聯(lián)合工作組將采取分類(lèi)清理的方式，對于異地經(jīng)營(yíng)的責令限期改正，對于未實(shí)際經(jīng)營(yíng)的注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍。

　　連日來(lái)，環(huán)京津調控再度全面升級。有消息稱(chēng)，河北省日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內，要制定和執行住房限購措施，并統一了限購政策，特別提出環(huán)首都重點(diǎn)地區更要提高門(mén)檻、從嚴調整限購措施。意見(jiàn)明確了地方政府主體責任，穩定房?jì)r(jià)不力將實(shí)施問(wèn)責。

　　意見(jiàn)指出，原則上對已擁有1套住房的當地戶(hù)籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。值得一提的是，外地戶(hù)籍人口在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社?；蚣{稅證明。

　　對于該政策是否屬實(shí)，《經(jīng)濟參考報》記者求證相關(guān)人員，該人士表示，前幾天省里已對相關(guān)政策進(jìn)行通報，但還未收到正式的紅頭文件。

　　張大偉表示，針對環(huán)北京區域，預計后續將有更多更嚴厲的調控措施。而這些區域因為之前的投資氛圍濃郁，市場(chǎng)管理水平相對較低，在新政下，預計將出現比較明顯的量?jì)r(jià)調整。

　　轉自：經(jīng)濟參考報

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