從限購、限貸、限價(jià)，到限售再到限制“商住”，中國一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不斷加碼。去年領(lǐng)漲全國的二線(xiàn)“四小龍”城市合肥、廈門(mén)、南京、蘇州房?jì)r(jià)出現調頭向下的逆轉趨勢。
從2016年3月到2016年7月，合肥、廈門(mén)、南京的樓市熱度持續高漲，房?jì)r(jià)漲幅一路領(lǐng)跑。官方數據顯示，當年4月至7月間，新建商品住宅價(jià)格漲幅前三一直被這三個(gè)城市包攬。加之，未被國家統計局列入70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據清單但漲勢兇猛的蘇州，業(yè)內將之戲稱(chēng)二線(xiàn)城市“四小龍”。不過(guò)，今年4月份，“四小龍”的房?jì)r(jià)開(kāi)始領(lǐng)跌。
根據官方此前公布的數據，廈門(mén)、南京、合肥三城的二手住宅價(jià)格降幅位居前三，領(lǐng)跌全國。在此之前，合肥二手房?jì)r(jià)2月領(lǐng)跌，南京3月領(lǐng)跌，三城二手住宅價(jià)格的下行趨勢凸顯。
此外，2017年4月，廈門(mén)、南京、合肥的新房?jì)r(jià)格雖然不是全國領(lǐng)跌，但在降幅排名中都進(jìn)入了前十。其中，南京新房?jì)r(jià)格跌幅排名第四，合肥跌幅排名第七，廈門(mén)不漲不跌，排名第九。
官方數據雖未包括蘇州，但據偉業(yè)我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院統計，蘇州新建商品住宅(不含保障房)價(jià)格在2016年10月到達頂點(diǎn)，超過(guò)每平方米2.2萬(wàn)元(人民幣，下同)，之后便出現了明顯的下滑趨勢，雖然途中有所反復，但到2017年4月時(shí)新房均價(jià)已經(jīng)下降到每平方米接近2萬(wàn)元，房?jì)r(jià)回落也是蘇州樓市的大趨勢。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析認為，從領(lǐng)漲到領(lǐng)跌，合肥、廈門(mén)、南京、蘇州四城的房?jì)r(jià)走勢與政策調控密不可分。
如：2016年，廈門(mén)于7月限貸，9月限購，10月升級“限購”，當月升級“限貸”。到了2017年，廈門(mén)又于3月24日，出臺了限售政策，要求新購住房需取得產(chǎn)權證后滿(mǎn)2年方可上市交易。
再如：南京于2016年8月重啟限貸，9月重啟限購，10月5日為限購限貸雙加碼。2017年5月13日，南京也出臺了限售政策，要求新購房取得不動(dòng)產(chǎn)權證三年內不得轉讓。
胡景暉表示，從廈門(mén)、合肥、南京、蘇州的政策變化與房?jì)r(jià)走勢可以看出，樓市政策的收緊對穩定四城市場(chǎng)預期，平抑房?jì)r(jià)起到了關(guān)鍵作用。
在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神的指導下，胡景暉認為，廈門(mén)、合肥、南京、蘇州的政策雖然不會(huì )有北京這樣嚴格，但仍會(huì )長(cháng)期保持緊縮的態(tài)勢。因此，降溫趨穩，房?jì)r(jià)逐步回落料是廈門(mén)、合肥、南京、蘇州以及其他重點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市接下來(lái)的大趨勢，無(wú)論是新建商品住宅價(jià)格還是二手住宅價(jià)格，未來(lái)漲幅收窄、由升轉降的城市將會(huì )越來(lái)越多。
轉自：中國新聞網(wǎng)
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