自去年9月底以來(lái)，熱點(diǎn)城市相繼發(fā)布樓市調控政策，以抑制此前瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然在此后一段時(shí)間，政策確實(shí)取得了效果，但這種效果并沒(méi)有十分明顯的抑制春節過(guò)后的又一波熱炒，為此，以北京“3·17”新政為首的新一輪全國范圍內的調控再次襲來(lái)，從目前市場(chǎng)交易情況來(lái)看，樓市“退燒”明顯。
（資料圖片 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )） 據國家統計局數據顯示，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續8個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落2.2個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續6個(gè)月和4個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落0.8個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析認為，5月份，北上廣深四大一線(xiàn)城市已全部上調房貸利率，與此同時(shí)，重慶、福州、蘇州等二線(xiàn)城市也紛紛上調房貸利率。目前受到購房成本提升、交易周期拉長(cháng)等因素影響，成交量已受到掣肘，出現持續低迷，而成交量的下行也將在后續引導房?jì)r(jià)進(jìn)入平穩周期。
整體來(lái)看，當前樓市調控政策已呈現出“限購、限貸、限價(jià)、限售、限尚”的“五位一體”嚴控狀態(tài)，同時(shí)，各地發(fā)布的“打補丁”政策也在持續推出。以北京為例，自“3·17”新政出臺以來(lái)，北京再出10余個(gè)配套政策，包括提高購房首付比例、縮短貸款年限、規范中介和現房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)、調整個(gè)稅認定條件、增加離婚再購房約束、實(shí)施商辦類(lèi)房屋限購政策和平房限購政策等。而從當前市場(chǎng)成交情況來(lái)看，降溫尤為明顯。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團市場(chǎng)研究院統計，6月1日至6月20日，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1246套，環(huán)比下降32%，同比下降53.6%；二手住宅共網(wǎng)簽5843套，環(huán)比下降18.6%。
事實(shí)上，除前期最為矚目的北京房?jì)r(jià)、成交量出現明顯下滑外，全國范圍內的樓市降溫已在大部分城市開(kāi)始顯現。上海易居研究院發(fā)布的研究報告顯示，6月1日至15日期間，其檢測的全國50個(gè)城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比減少12%，同比減少23%。要注意的是，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市成交量在6月上旬均出現環(huán)比、同比雙下跌的局面。
上海易居研究院研究員賴(lài)勤告訴記者，6月上旬50個(gè)城市的市場(chǎng)交易表現為穩中有跌，主要是前期調控政策效果持續顯現，類(lèi)似的市場(chǎng)邏輯會(huì )在下旬得到延續，預計6月份全月市場(chǎng)交易情況會(huì )繼續保持穩中有跌的態(tài)勢。
轉自：證券日報
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