近日，一些中西部城市在樓市調控方面逐漸加碼，西安、蘭州等地相繼出臺了相關(guān)限購措施。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2017年上半年，地方調控政策頻繁出臺，政策差異化明顯，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼。
（資料圖片 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )） 限購政策不斷加碼
9月13日，西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，將在7個(gè)行政管理區域及逾7個(gè)開(kāi)發(fā)區規劃區域內實(shí)施限購。通知稱(chēng)，暫停向已擁有2套及以上住房的本地戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭售房；無(wú)住房且能夠提供2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，可購買(mǎi)1套住房；經(jīng)批準引進(jìn)的各類(lèi)人才購買(mǎi)自用住房的，不受限購政策限制。
西安市還將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的最高額度由75萬(wàn)元調整為65萬(wàn)元；將最低繳存時(shí)限由連續足額繳存6個(gè)月以上調整為連續足額繳存1年以上，并停止辦理試行的“商轉公”貸款業(yè)務(wù)。
在此前的8月25日，蘭州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的補充通知》。在2017年4月已經(jīng)開(kāi)始限購的三個(gè)主城區的基礎上，將西固區納入限購區域，并將限購門(mén)檻升級為“連續三年繳納社保證明”或“連續一年申報個(gè)稅證明”。
在該補充通知中，提出實(shí)行全市新建商品住房“一房一價(jià)”備案制度，明確商品住房交易網(wǎng)簽價(jià)格不高于備案價(jià)格。在差別化住房信貸政策方面，蘭州市規定，首套房最低首付款比例仍按照不低于30%執行；有房無(wú)貸的二套房，最低首付款比例調整為50%；有房有貸的二套房，最低首付款比例調整為60%；對申請購買(mǎi)非住宅的個(gè)人或單位，貸款首付款比例調整為不低于70%。公積金也參照該政策執行。
中西部樓市成焦點(diǎn)
近幾個(gè)月來(lái)，中西部城市逐漸成為樓市調控的熱門(mén)區域。相關(guān)人士表示，正是由于中西部城市已成為新一輪樓市焦點(diǎn)，因此才成為調控頻繁的區域。根據國家統計局最新數據顯示，前8月，東部地區商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速均為個(gè)位數；中部地區這兩項指標的增速分別為16.6%和26.0%；西部地區則為18.6%和35.1%。
根據西安市的相關(guān)統計數據顯示，今年1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1209.44億元，同比增長(cháng)12.8%。商品房銷(xiāo)售面積1294.58萬(wàn)平方米，增長(cháng)27.9%，其中，住宅銷(xiāo)售面積1147.24萬(wàn)平方米，增長(cháng)23.8%。蘭州市統計信息顯示，今年1-7月，住宅開(kāi)發(fā)完成投資155.78億元，同比增長(cháng)40.84%。商品房銷(xiāo)售額311.74億元，同比增長(cháng)15.58%。
相較于一線(xiàn)城市在限購政策下樓市出現全面降溫，三四線(xiàn)城市樓市今年呈現較快發(fā)展。據中原地產(chǎn)統計，前8個(gè)月，283個(gè)三四線(xiàn)城市的住宅用地成交金額達到9830.3億元，接近去年全年水平；住宅用地溢價(jià)率達50.25%，創(chuàng )歷史新高，較去年的25.17%近乎翻倍；土地成交平均樓面價(jià)為1508元/平方米，創(chuàng )歷史新高，比去年漲幅超過(guò)50%。
在土地出讓方面。前8月，全國有共34個(gè)城市土地出讓金超過(guò)200億元。同比漲幅明顯的城市以三四線(xiàn)城市為主，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、衢州、滄州、漳州、嘉興等地。張大偉表示，從2017全年看，特別是在三四線(xiàn)城市有升溫預期的情況下，全國樓市有望突破2016年創(chuàng )造的15.7億平米銷(xiāo)售面積。
轉自：中國證券報
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