3月31日，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于做好穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》指出，全省加強購房資格審查，海南非本省戶(hù)籍居民家庭限購1套。同日，成都市房管局公布新政，成都剛需家庭購買(mǎi)商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。
（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)） 中原地產(chǎn)研究中心統計顯示，自3月下旬以來(lái)，全國超過(guò)10個(gè)城市再次收緊房地產(chǎn)調控政策。業(yè)內人士預計，2018年房地產(chǎn)調控將依然保持高壓狀態(tài)，將有更多熱點(diǎn)城市從多角度加大調控力度，圍堵投機行為，而庫存高企的三四線(xiàn)城市則依然處于去庫存階段。
多地加碼房地產(chǎn)調控
3月31日，海南發(fā)布通知進(jìn)一步強化房地產(chǎn)限購政策，通知要求，非海南省戶(hù)籍居民家庭在海南省范圍內只能購買(mǎi)1套住房。非海南省戶(hù)籍居民家庭在海南購買(mǎi)住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。通知印發(fā)后購買(mǎi)的住房，限售期從自取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起5年內禁止轉讓。
購房門(mén)檻相應大幅提升。通知指出，非海南省戶(hù)籍居民家庭在實(shí)行限購政策的區域購買(mǎi)住房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險繳納證明。而對提供虛假證明、規避限購政策購買(mǎi)住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現，撤銷(xiāo)其購房合同網(wǎng)簽備案，5年內不得在海南購房。
除了收緊限購政策，監管部門(mén)對房企也加大了管控力度。通知要求，商品住宅價(jià)格備案后6個(gè)月內不得調高備案價(jià)格；調整備案價(jià)格的須重新備案。對違規銷(xiāo)售的房企，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在海南從事新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
同日，廣州發(fā)布公積金貸款新政。4月1日起，廣州提高公積金貸款申請門(mén)檻，本市戶(hù)籍職工需連續足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶(hù)籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含)。
新政明確，住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶(hù)內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款。
在此之前，大連市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》開(kāi)啟新一輪限購，其中，中山區、西崗區、沙河口區及高新園區列為限制區域。
樓市調控擴至三四線(xiàn)城市
在熱點(diǎn)城市加碼樓市調控的同時(shí)，一些三四線(xiàn)城市紛紛加入限售隊伍當中。
日前，安徽省阜陽(yáng)市阜南縣出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn)），指出房屋銷(xiāo)售成交價(jià)格不得超過(guò)發(fā)改部門(mén)備案價(jià)格。否則，房產(chǎn)局不予辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案。
此外，為嚴控投機炒房，大幅延緩多套房上市交易時(shí)間。意見(jiàn)明確，阜南縣居民在縣里名下已有二套住房，購買(mǎi)第三套（及以上）商品住房后5年內不得上市交易，非阜南縣戶(hù)籍居民在縣里名下已有一套住房，購買(mǎi)第二套（及以上）商品住房后8年內不得上市交易，起始時(shí)間以購房人繳納契稅時(shí)間為準。
意見(jiàn)稱(chēng)，各部門(mén)將嚴查自商品房批準銷(xiāo)（預）售之日起，未在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標價(jià)銷(xiāo)售的；未標明房源銷(xiāo)售狀態(tài)，已售房源所標示價(jià)格不是實(shí)際成交價(jià)的；以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務(wù)并捆綁收費的；捂盤(pán)惜售，炒賣(mài)房號，操縱市場(chǎng)價(jià)格的等違規行為。
瀘州方面，3月27日執行的“規范管理促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施細則”指出，實(shí)行地價(jià)房?jì)r(jià)局部調控。對中心城區熱點(diǎn)區域的地塊，需要采取限定住房銷(xiāo)售價(jià)格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價(jià)的，由住建部門(mén)會(huì )同國土資源部門(mén)、規劃部門(mén)提出方案，并列入土地出讓方案報市政府批準后執行。
細則還指出，加大對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目超容積率規劃源頭治理，杜絕超標準規劃設計贈送面積(不計產(chǎn)權的面積)。
同時(shí)，要求住建部門(mén)應定期將商品住房庫存去化周期通報國土部門(mén)，當商品住房庫存去化周期小于8個(gè)月時(shí)，應當適時(shí)增加土地供應；當商品住房庫存去化周期大于15個(gè)月時(shí)，適時(shí)控制土地供應。
調控政策凸顯精細化
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，超過(guò)10個(gè)城市在3月下旬啟動(dòng)新一輪調控，有兩方面值得注意。一方面調控范圍擴大，三四線(xiàn)城市加入限售，另一方面，保護剛需成調控重點(diǎn)，熱點(diǎn)城市購房出現剛需優(yōu)先搖號選擇限價(jià)房。
的確，近日，武漢、長(cháng)沙、成都紛紛發(fā)布新政，規定剛需家庭可優(yōu)先搖號選房。成都市房管局3月31日公布房地產(chǎn)市場(chǎng)調控新政，成都剛需家庭購買(mǎi)商品房將享受優(yōu)先搖號，以支持剛需家庭自住購房需求。
長(cháng)沙建委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購房措施的通知》，明確在購買(mǎi)長(cháng)沙市限購區域內“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”的商品住房項目（不含定向限價(jià)房），和新建商品住房項目中144平方米（含）以下戶(hù)型的普通商品住房時(shí)，長(cháng)沙市的首套剛需購房群體有望優(yōu)先滿(mǎn)足需求。
武漢方面，在武漢市無(wú)自有住房、符合住房限購政策規定以及自此次購房之日起前三年內無(wú)住房交易記錄的意向購房家庭，可優(yōu)先選擇預售備案價(jià)低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項目。
張大偉說(shuō)，政策已更有針對性。例如，搖號的主要原因是這些城市被限價(jià)的預售房源，供需緊張，政策會(huì )增加剛需買(mǎi)到房的可能性。
“但這一政策治標不能治本，和二手房?jì)r(jià)格倒掛的新房，開(kāi)啟搖號后，很可能會(huì )增加非理性排隊數量。”張大偉說(shuō)。
張大偉表示，房地產(chǎn)調控在嚴格執行一年后政策加碼，未來(lái)一二線(xiàn)等熱點(diǎn)城市仍有可能在公積金、剛需房源供應、共有產(chǎn)權房、租賃等方面有加碼的可能性。同時(shí)，部分三四線(xiàn)城市也會(huì )因為市場(chǎng)的升溫而有加入限售的可能性。
張大偉預計，2018年房地產(chǎn)調控政策將依然高壓執行，不過(guò)，不同城市間調控將出現分化：熱點(diǎn)城市繼續加大力度調控，庫存量大的三四線(xiàn)城市依然要想辦法去庫存。（記者 梁倩）
轉自：經(jīng)濟參考報
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