截至目前，全國去庫存“戰役”效果明顯。易居研究院4月3日數據顯示，截至2018年3月底，全國范圍受監測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43712萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少8.7%。觀(guān)察歷史數據，當前全國百城庫存規模相當于2013年3月的水平，即庫存規?；芈涞搅宋迥昵八?。
截至3月底，一、二、三四線(xiàn)100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2088萬(wàn)、22977萬(wàn)和18647萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-2.2%、-1.1%和-0.8%，同比增幅分別為-7.7%、-8.5%和-9.0%。當前三類(lèi)城市均呈現環(huán)比和同比的下滑態(tài)勢，未來(lái)部分房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、庫存偏少的城市，補庫存的空間依然較大。
從具體城市來(lái)看，2018年3月，100個(gè)城市中，有25個(gè)城市庫存出現同比增長(cháng)現象。其中合肥、珠海和惠州3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到139%、82%和49%。同時(shí)，100個(gè)城市中，有75個(gè)城市的庫存出現同比下滑態(tài)勢，其中廊坊、杭州和保定的同比跌幅較大，跌幅分別為49%、48%和45%。75%比例的城市出現了庫存同比下跌現象，進(jìn)而促使百城庫存規模出現下跌。
2018年3月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應量為3643萬(wàn)平方米，而成交量為4090萬(wàn)平方米。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，對比供應數據，3月樓市呈現供小于求的態(tài)勢。實(shí)際上今年一季度此類(lèi)供求不平衡的特征就很明顯。這可以解釋部分城市近期存在的“搶房”現象。
另外，從去化周期來(lái)看，2018年3月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比（庫存去化周期）為10.5個(gè)月，這也意味著(zhù)市場(chǎng)僅需10.5個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫存，該數值相比2月份10.6個(gè)月有所下滑。嚴躍進(jìn)說(shuō)，“觀(guān)察歷史數據，目前存銷(xiāo)比在低位水平的基礎上，呈現震蕩上行的態(tài)勢。”
嚴躍進(jìn)認為，一季度，全國100城住宅庫存的特征很明顯，即繼續表現出住宅庫存不足的特征。當然類(lèi)似城市主要是規模較大的城市，其市場(chǎng)基本面較好、房屋買(mǎi)賣(mài)相對活躍，進(jìn)而會(huì )出現庫存規模“跌易增難”的現象。
“二季度，預計全國100城購房政策收緊的概率將加大，這有助于緩解庫存不足的矛盾。”他進(jìn)一步預測，一二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市的政策會(huì )有差異。近期，大連、武漢、長(cháng)沙、杭州、西安等二線(xiàn)城市的政策繼續收緊，包括限購、限售、搖號、優(yōu)購（給予優(yōu)先購房權）等內容，利好規范市場(chǎng)交易和緩解庫存不足的風(fēng)險。比如，一些城市規定，棚改對象、首套購房者和相關(guān)人才在搖號中有優(yōu)先認購權，這有助于在房源不足的情況下，形成更公平的搖號制度。而對于其他三四線(xiàn)城市尤其是地級市來(lái)說(shuō)，倘若市場(chǎng)過(guò)熱、庫存不足，那么此類(lèi)城市提高銀行信貸利率、出臺或升級限售等政策的概率也會(huì )加大。（記者 高偉）
轉自：經(jīng)濟參考報
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