各線(xiàn)城市加速去化 百城住宅庫存規模跌回六年前

　　在各地調控措施作用下，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存效果明顯。易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存數據顯示，截至5月底，受監測的百城住宅庫存總量為42708萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數據，當前百城庫存規模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。

（資料圖片 來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)）

　　易居研究院數據顯示，截至5月底，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2099萬(wàn)、22061萬(wàn)和18548萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-1.8%、-1.9%和-1.2%，同比增幅分別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。

　　“三類(lèi)城市庫存規模均有下滑，與5月份的市場(chǎng)交易態(tài)勢有關(guān)。”易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，二線(xiàn)城市同比跌幅最大，可以解釋近期此類(lèi)城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的現象。

　　100個(gè)城市中，有73個(gè)城市的庫存出現同比下滑態(tài)勢，其中大連、杭州和金華同比跌幅較大，分別為53%、49%和41%；有27個(gè)城市庫存出現同比增長(cháng)，其中合肥、珠海和惠州三個(gè)城市的庫存上升幅度較大，增幅分別達到111%、95%和55%?？傮w而言，庫存同比下跌的城市數量更多，帶動(dòng)百城庫存規模整體下跌。

　　嚴躍進(jìn)告訴《經(jīng)濟參考報》記者，地方政府去庫存政策和房企的快周轉策略，綜合影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存規模。“5月份房企推盤(pán)節奏有所加快，有助于購房者獲得更多的選房機會(huì )。相對一季度嚴厲的預售證管控，目前部分城市施行了更為寬松的供應策略。另外，一部分房企從半年度銷(xiāo)售目標的角度出發(fā)，也會(huì )適當降低房?jì)r(jià)，進(jìn)而獲取入市的機會(huì )。”

　　5月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應量為4482萬(wàn)平方米，成交量為5161萬(wàn)平方米，這種供小于求的態(tài)勢已連續六個(gè)月出現。從存銷(xiāo)比結構來(lái)看，5月份，百城商品住宅存銷(xiāo)比為9.8個(gè)月，意味著(zhù)市場(chǎng)僅需9.8個(gè)月的時(shí)間就能消化完這些庫存，該數值相比4月份的10.3個(gè)月有所下滑。其中，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)各類(lèi)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為12.6個(gè)月、9.5個(gè)月和9.8個(gè)月，較4月份均有收窄。

　　嚴躍進(jìn)認為，當前限價(jià)政策依然嚴厲，各大房企在半年度業(yè)績(jì)考核的壓力下，預計6月份會(huì )繼續加大推盤(pán)，這有助于進(jìn)一步緩和部分城市房源不足、房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的壓力。“在部分城市一二手房?jì)r(jià)格倒掛的情況下，認購新房的性?xún)r(jià)比增加，也會(huì )刺激購房者積極入市，進(jìn)而帶來(lái)去化周期繼續收窄。”（記者 高偉）

　　轉自：經(jīng)濟參考報
 

　　【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時(shí)須獲得授權并注明來(lái)源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀