5月20日，據河北日報旗下燕趙都市報官方微信報道，保定一幅最新掛牌的住宅土地在出讓條件中規定，購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起10年內不得買(mǎi)賣(mài)。這也是目前全國范圍內對住宅限售時(shí)間最長(cháng)的規定。
5月21日，澎湃新聞在保定市公共資源交易中心官方網(wǎng)站上看到，保定5月15日發(fā)布今年第3號國有建設用地使用權掛牌出讓公告?
?。ū９諿2017]03號），總共出讓15幅土地，其中14幅為居住用地，另外有一塊為商服用地。
其中土地面積最大的就是2017-030號地塊，達到了10.0361萬(wàn)平方米，容積率1.0<容積率≤2.2，競買(mǎi)保證金3.91億元，這也是唯一一幅不接受自然人報名競買(mǎi)的土地，地塊將于6月16日下午完成掛牌出讓。
據燕趙都市報報道，2017-30號土地不同于其他住宅宗地，該地塊為“凈地”，位于保定市競秀區西二環(huán)西、七一路南位置附近。因保定體育新城、競秀區教育城等配套設施的發(fā)展建設，該地塊可以稱(chēng)之為熱門(mén)黃金地段。保定公共資源交易中心針對2017-30號宗地，專(zhuān)門(mén)出具“國有建設用地使用權出讓須知”，并對競拍規則做出嚴格約束，首次采用“限房?jì)r(jià)競地價(jià)，限低價(jià)競房?jì)r(jià)”的“雙限雙競”出讓方式。
土地出讓文件顯示，這一地塊最高土地限價(jià)1100萬(wàn)元/畝；最高房屋銷(xiāo)售限價(jià)13000元/平方米；競得人競得土地后，在其建設完工后，不得自持自己開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，應全部進(jìn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售。
最令人關(guān)注的是，在出讓文件最后的“其他事項”第2條規定：競得土地的競買(mǎi)人需告知購房人，在取得不動(dòng)產(chǎn)權證之日起10年內不得買(mǎi)賣(mài)。
這也是全國出現住宅限制上市以來(lái)限售時(shí)間最長(cháng)的一個(gè)案例。
自今年3月份廈門(mén)市首次出臺住宅限售后，有不少城市陸續加入這一限售隊伍。先后有包括北京市、承德市、保定市徐水區、保定白溝新城管理委員會(huì )、杭州市、福州市、廣州市、珠海市、東莞市、惠州市、青島市、啟東市、長(cháng)樂(lè )市、常州市、揚州市、成都市、海南省、長(cháng)沙市，無(wú)錫市、嘉興市等26個(gè)地區出臺了這一政策，限售時(shí)間大部分集中在2年到3年不等。值得注意的是，隸屬保定高碑店市的白溝鎮，限售時(shí)間最長(cháng)，為5年。
此前保定市人民政府網(wǎng)站在3月19日發(fā)布《保定市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)》，升級住房限購政策。意見(jiàn)提出，調整蓮池區、競秀區和高新區購房政策，暫停向擁有主城區3套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區1套及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭出售主城區新建商品住房及二手住房。
同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，10年限售僅是個(gè)例。樓市“限售”的時(shí)間長(cháng)度的界定與樓市調控政策執行的時(shí)間、市場(chǎng)周期的時(shí)間、銀行個(gè)人按揭資產(chǎn)風(fēng)險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關(guān)，“限售”時(shí)間并非任意制定。
目前各城市普遍限售時(shí)間為2到3年，主要有兩個(gè)目的，一是將活躍的樓市需求凍結并后置，避免快進(jìn)快出的樓市投資投機炒作行為，起到抑制投資投機的作用，使當前的樓市降溫；二是，為樓市后續政策調整爭取更多的時(shí)間，尤其是樓市長(cháng)效調控機制相關(guān)的準備措施，比如房地產(chǎn)稅立法、不動(dòng)產(chǎn)登記等等。
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