多地住房租賃方案陸續出臺 河南規定房東不能擅自加價(jià)

　　廣州、上海“租售同權”新政引發(fā)公眾對租房市場(chǎng)的熱切關(guān)注。目前，部分二線(xiàn)城市亦出臺政策對住房租賃市場(chǎng)作出規范。
 

　　8月1日，河南省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)鄭州市住房租賃試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》公布，其中提到“發(fā)揮國有企業(yè)引領(lǐng)作用”，“加強人才公寓建設”，以及“保障租購同權”等具體意見(jiàn)。此外，同時(shí)公布的《住房租賃合同示范文本》中明確提到“租賃期間，出租人不得單方面上調房屋租金”等租客保護條款。
 

　　規范鄭州租房市場(chǎng)
 

　　據了解，此前《住建部辦公廳關(guān)于同意南京市等10個(gè)城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的復函》下發(fā)，同意南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作。
 

　　鄭州市房管局工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，收到河南省住建廳文件后，目前正在制定具體措施，需要一個(gè)過(guò)程。不過(guò)對方表示，具體內容預計很快就會(huì )出來(lái)。
 

　　過(guò)去一年，鄭州成為最受關(guān)注的二線(xiàn)城市之一，不僅因為其快速發(fā)展，也因其上漲的房?jì)r(jià)。市場(chǎng)有不少聲音稱(chēng)，人口流入是鄭州房?jì)r(jià)上漲的主要因素之一。
 

　　房?jì)r(jià)上漲后，房租漲價(jià)往往緊隨其后。根據大河網(wǎng)8月2日報道，鄭州群租房水漲船高，去年800元租單間，今年只能租床。
 

　　8月1日，河南省住建廳公布推進(jìn)鄭州市租房試點(diǎn)的意見(jiàn)，要求鄭州市房管局完善試點(diǎn)方案并由市人民政府印發(fā)后實(shí)施。
 

　　河南省住建廳的四項要求包括：加快建設政府住房租賃業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺，發(fā)揮國有企業(yè)引領(lǐng)作用，保障租購同權，加強人才公寓建設。
 

　　上個(gè)月，廣州、上海兩市推出“租售同權”新政引起熱議。不少人稱(chēng)其為租房客帶來(lái)了春天。目前試點(diǎn)城市的成績(jì)還不可見(jiàn)，但租房存在的不穩定性已成為熱點(diǎn)話(huà)題。
 

　　此次河南省住建廳文件中保障租購同權一項尤其值得注意，該項要求明確，住房租賃試點(diǎn)中賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權益，是落實(shí)購租并舉的重要環(huán)節，應在實(shí)施過(guò)程中加以落實(shí)。
 

　　此外，《住房租賃合同示范文本》也被同時(shí)發(fā)布，適用于河南省城市、鎮規劃區內的住房租賃。該文件對房屋租賃雙方權利和義務(wù)都有所明確，特別是提到，轉租房屋的，應提供原出租人同意轉租的證明；租賃期間，出租人不得單方面上調房屋租金等內容。
 

　　鄭州市房管局工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前具體實(shí)施方案正在制定中，預計很快就會(huì )出來(lái)。
 

　　沈陽(yáng)等地已出具體方案
 

　　河南省住建廳文件顯示，此次在鄭州開(kāi)展租房試點(diǎn)之前，已經(jīng)收到住建部辦公廳《住房城鄉建設部辦公廳關(guān)于同意南京市等10個(gè)城市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的復函》。南京、杭州、廈門(mén)、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等都將成為房租賃試點(diǎn)城市。
 

　　事實(shí)上，早在廣州市出臺加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案后第二天，九部委即公布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求多措并舉，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
 

　　至8月初，部分城市已經(jīng)公布具體實(shí)施方案，其中發(fā)展住房租賃企業(yè)成為主要落腳點(diǎn)。
 

　　早在7月24日，沈陽(yáng)即發(fā)布《沈陽(yáng)市住房租賃試點(diǎn)工作方案》，明確2017年12月底前，政府住房租賃交易服務(wù)平臺實(shí)現全部設計功能，到2020年，沈陽(yáng)市開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達到50家，持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。
 

　　成都則表示，到2017年底，成都將組建或改建3至4家國有住房租賃公司，到2020年，培育和發(fā)展機構化、規?；赓U企業(yè)不低于50家。
 

　　而武漢的住房租賃工作實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）則表明，選擇武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區、武漢經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區為住房租賃試點(diǎn)區域，選擇不少于5家國資企業(yè)、5家民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、10家住房租賃企業(yè)，作為住房租賃規?；?jīng)營(yíng)試點(diǎn)企業(yè)。

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