近日，多家住房租賃企業(yè)表態(tài)不漲租金且將手中逾12萬(wàn)套的全部存量房源投向北京租賃市場(chǎng)。昨日，多家上市房地產(chǎn)中介個(gè)股在股票市場(chǎng)上“飄紅”。
業(yè)內人士認為，從長(cháng)期看，租賃市場(chǎng)總體將保持相對穩定。
在剛剛召開(kāi)的北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )座談會(huì )上，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計超過(guò)12萬(wàn)套的全部存量房源投向市場(chǎng)。
二級市場(chǎng)上，昨日三六五網(wǎng)（300295）強勢漲停，我愛(ài)我家（000560）漲逾1.62%，盤(pán)中一度漲6.50%，世聯(lián)行（002285）漲5.41%。
自如CEO熊林稱(chēng)，租金與城市人口凈流入、就業(yè)率、租房供應的總量、結構、質(zhì)量最直接相關(guān)，以今天中國一線(xiàn)城市的租住供需看，已經(jīng)完全市場(chǎng)化。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則預測稱(chēng)，在保障性租賃房源逐步增加、租賃房源整體供應量穩步提升的背景下，“市場(chǎng)租金整體會(huì )保持平穩，而長(cháng)租公寓市場(chǎng)未來(lái)的租金則會(huì )出現分化，一部分可以提供更為獨特優(yōu)質(zhì)服務(wù)的長(cháng)租公寓方則可能形成更多的品牌溢價(jià)，不同長(cháng)租公寓之間的租金差可能增大。”
地產(chǎn)信托暫停？多家信托公司稱(chēng)未收到通知
廣州日報訊（全媒體記者倪明）昨日市場(chǎng)傳言稱(chēng)，福建、浙江、江蘇、上海等地銀監局發(fā)文暫停新增地產(chǎn)信托的報備，已過(guò)審的信托可發(fā)行。當日，安信信托、上海信托相關(guān)人士向廣州日報全媒體記者表示，目前公司尚未接到上海銀監局的窗口指導意見(jiàn)。上海銀監局負責人則向媒體回應稱(chēng)，既未發(fā)文也沒(méi)有窗口指導。重慶銀監局相關(guān)負責人也向媒體辟謠稱(chēng)，上述消息不實(shí)，“系我局對管理能力薄弱的新華信托個(gè)別項目的要求，不具有一般意義。”此外，湖北、江西和北京信托公司的負責人也向記者透露，并未收到房地產(chǎn)信托產(chǎn)品暫停的通知。
在國家金融去杠桿的背景下，信托募集資金較為困難，但地產(chǎn)信托卻是一枝獨秀，逆勢上漲。今年上半年，房地產(chǎn)類(lèi)信托產(chǎn)品共成立1176款，成立規模2405.51億元，平均收益率為7.89%，均居首位。據民生地產(chǎn)金融組數據顯示，2018年前7月，地產(chǎn)集合信托放量同比增長(cháng)80%。
據同策研究院總監張宏偉透露，目前中小型房企的平均融資成本已高達12%~15%，而大型房企的融資成本基本在8%~10%之間。（全媒體記者林琳 倪明）
轉自：廣州日報
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