40城出臺調控政策120余次 樓市真的要變天？

　　樓市調控正在不斷升級！

　　3月30日傍晚，廣州再次升級調控政策。截止到目前，全國已經(jīng)有超過(guò)40個(gè)城市出臺了各種房地產(chǎn)調控政策120余次。多個(gè)城市比如北京、廣州、廈門(mén)、南京、杭州等城市，已經(jīng)連續出臺多次政策，其中北京短短10天出臺了9次房地產(chǎn)相關(guān)政策。

　　截止到3月30日，全國50大熱點(diǎn)城市合計出讓土地金額為5885.8億，同比上漲了59.6%。一方面，千億大房企紛紛表示對拿地的謹慎態(tài)度；另一方面，小開(kāi)發(fā)商仍在爭搶高價(jià)地。在規?；蕾?lài)日益嚴重的房地產(chǎn)業(yè)，前者通過(guò)并購提升競爭力，后者只能“鋌而走險”來(lái)博取生機。

　　截止到3月30日，2017年拿地最多的20大房企招拍掛拿地總金額超過(guò)3030.63億，同比2016年同期拿地最多的20大房企合計拿地上漲了75%。

　　3月26日晚，史上最嚴商辦調控政策出臺。新政執行3天時(shí)間里，北京商辦成交由此前一周2333套銷(xiāo)量，跌至僅售3套。然而，令業(yè)內驚訝的是，如此冰冷的市場(chǎng)并未阻止開(kāi)發(fā)商拿地熱情。

　　3月30日，北京出讓3宗商辦用地，房企搶地依然積極。第一宗朝陽(yáng)區金盞鄉603地塊經(jīng)過(guò)33輪競拍被華潤招商聯(lián)合體以22.5億代價(jià)摘得；第二宗朝陽(yáng)區金盞鄉604地塊經(jīng)過(guò)29輪報價(jià)被中國金茂以20.4億代價(jià)摘得；第三宗大興生物醫藥基地地塊被東亞新華以10.6億代價(jià)摘得。

　　不僅是北京，房企在全國范圍內搶地都非常積極。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，截止到3月30日，全國50大熱點(diǎn)城市合計出讓土地金額為5885.8億，同比上漲了59.6%。從全國看武漢等19個(gè)城市土地出讓金3個(gè)月超過(guò)百億。

　　熱鬧的土地市場(chǎng)

　　3月29日，廣州迎來(lái)土地拍賣(mài)高峰。位于白云、海珠和增城區的9宗地塊遭到數十家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的激烈爭奪。其中，時(shí)代地產(chǎn)以55437元/平方米的樓面價(jià)競得海珠區廣紙輕工地塊，總價(jià)約20.4億元，溢價(jià)率219%。

　　不僅廣州，上海土地市場(chǎng)也非?；馃?。3月29日下午，中海地產(chǎn)以19.55億元拿下一幅宅地，地塊樓面價(jià)為3.06萬(wàn)元/平方米。同一天上午，在經(jīng)過(guò)激烈競投后，上海松江區小昆山鎮的2宗宅地，最終也被中海地產(chǎn)以總價(jià)20.65億元、10.7億元一舉拿下。

　　北京土拍現場(chǎng)激烈程度也不遜色。3月28日下午，密云和臺湖的兩宗含自住房地塊進(jìn)行現場(chǎng)競拍，出讓總價(jià)共33.4億元?，F場(chǎng)氣氛激烈，不到10分鐘，舉牌次數已經(jīng)超過(guò)50輪。最終，經(jīng)過(guò)71輪舉牌，天恒擊敗其他房企，以15.8億元總價(jià)摘得通州區臺湖地塊，溢價(jià)率39.8%。首創(chuàng )以17.5億元，并配建7.8萬(wàn)平方米的自住房拿下密云地塊。

　　上述情況并非個(gè)案。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示：截止到3月30日，2017年拿地最多的20大房企招拍掛拿地總金額超過(guò)3030.63億，同比2016年同期拿地最多的20大房企合計拿地上漲了75%。

　　調控高壓持續

　　調控高壓仍然在加碼，而這在某種程度上在加大開(kāi)發(fā)商搶地風(fēng)險。

　　3月29日上午，住房和城鄉建設部在北京召開(kāi)整頓規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為電視電話(huà)會(huì )議。北京市住房和城鄉建設委員會(huì )主任徐賤云代表北京市介紹了房地產(chǎn)調控經(jīng)驗和成果。據徐賤云介紹，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)預期平穩、理性，下一步將堅決遏制房?jì)r(jià)上漲勢頭。住建部表示，北京的房地產(chǎn)調控經(jīng)驗值得各地認真學(xué)習。同時(shí)指出，加強二手房市場(chǎng)管理是調控當務(wù)之急，各地要因地制宜、綜合施策，盡快穩定二手房市場(chǎng)。對于市場(chǎng)出現的違法違規行為，住建部特別強調必須嚴厲打擊，出頭必打。

　　同日，廣州宣布，非戶(hù)籍人士增城從化限購一套房；新購買(mǎi)的住房取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉讓。

　　青島市國土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監局等三部門(mén)3月30日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行的通知》。通知要求：一是在本市范圍內(六區四市)購買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》滿(mǎn)2年后方可上市交易；二是市國土資源和房屋管理局等部門(mén)《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。

　　昨天，山東省淄博市房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于調整商品房網(wǎng)簽備案有關(guān)規定的通知》，從4月1日起，購房人同一樓盤(pán)最多買(mǎi)兩套，網(wǎng)簽價(jià)格只能在預售價(jià)格10%范圍內浮動(dòng)；否則需向信息中心報備或辦理預售價(jià)格變更手續之后，方可網(wǎng)簽。這意味著(zhù)淄博市對房屋交易的價(jià)格和數量進(jìn)行了限制。淄博市也成為山東省第三個(gè)對購買(mǎi)商品房進(jìn)行限制的城市。

　　中原地產(chǎn)數據統計顯示，截止目前，全國已經(jīng)有超過(guò)40個(gè)城市出臺了各種房地產(chǎn)調控政策120余次。多個(gè)城市比如北京、廣州、廈門(mén)、南京、杭州等城市，已經(jīng)連續出臺多次政策，其中北京短短10天出臺了9次房地產(chǎn)相關(guān)政策。顯然，政府嚴厲調控的決心一直未動(dòng)搖。

　　易居研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，一些企業(yè)可能預期過(guò)于理想化。“拿這么多地，其實(shí)現在面粉和面包價(jià)格都差不多了。未來(lái)價(jià)格要漲30%-50%才能夠有合理利潤。個(gè)人判斷，大部分城市可能會(huì )先降溫，再走平，漲10%左右。”

　　一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識到拿地風(fēng)險。“為什么有些地，限價(jià)后明明是虧的，等于在沒(méi)有未來(lái)的情況下還有企業(yè)搶地？”北京市一家房企高管也非常困惑。

　　轉自：央視財經(jīng)頻道

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