中央定調“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩” 樓市信心得以提振

　　9月26日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下一步經(jīng)濟工作。會(huì )議強調，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。要回應群眾關(guān)切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，本次會(huì )議明確多項房地產(chǎn)舉措，針對房地產(chǎn)的內容和提法也較為積極，將房地產(chǎn)政策放在了重要位置。

　　多舉措支持市場(chǎng)“止跌回穩”

　　當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一定下行壓力。國家統計局數據顯示，今年前8個(gè)月，新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降18.0%；8月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅總體略有擴大。

　　本次會(huì )議明確“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”，關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢，對房地產(chǎn)工作作出最新部署，充分釋放積極信號。

　　“止跌，應該是既包括成交量止跌，也包括成交價(jià)格止跌?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這一表述發(fā)出明確信號，要求各地做好穩市場(chǎng)交易和價(jià)格的工作。第四季度各地或有重磅加碼政策出臺，以更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

　　為實(shí)現“止跌回穩”這一目標，本次會(huì )議提出多條舉措，觸及供需兩端，涵蓋去庫存、防風(fēng)險等多方面內容。

　　其中，會(huì )議強調“對商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”。與以往“消化存量和優(yōu)化增量”的表述不同，其對增量商品房及住房質(zhì)量提出了更加明確的要求。

　　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，嚴控增量是第一次提出，意味著(zhù)各地或將嚴格控制新增供地和新房供應上市，以緩解目前較大的庫存壓力。

　　對于“優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”，陳文靜認為，對現有的存量住房進(jìn)行升級改造等或是重要方向；進(jìn)一步提高商品房建設質(zhì)量，“好房子”建設或已經(jīng)是基本要求，促進(jìn)“好房子”建設的配套政策有望繼續落地。

　　此外，會(huì )議還強調加大“白名單”項目貸款投放力度。目前，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制已取得了良好效果。國家金融監督管理總局局長(cháng)李云澤9月24日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示，截至目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過(guò)5700個(gè)，審批通過(guò)融資金額達到1.43萬(wàn)億元，支持400余萬(wàn)套住房如期交付。

　　陳文靜表示：“未來(lái)加大‘白名單’項目貸款投放力度，能夠改善企業(yè)資金環(huán)境，保障項目交付，也將進(jìn)一步穩定購房者預期?！?/p>

　　發(fā)力群眾關(guān)切焦點(diǎn)

　　除了明確供給端未來(lái)的政策方向外，對于需求端，會(huì )議提出“要回應群眾關(guān)切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率”。

　　“預計近期一些城市在限購放松和存量房貸利率下調方面會(huì )有積極的動(dòng)作，全國存量房貸普降的操作或于近期正式啟動(dòng)?！眹儡S進(jìn)表示。

　　實(shí)際上，在近期數條有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心已經(jīng)出現了一定改善。

　　“這幾天我們一直在積極向客戶(hù)宣傳新政策，也有知道政策之后約我們看房的客戶(hù)?！北本┠持薪闄C構的經(jīng)紀人表示，二手房市場(chǎng)的反應比新房更積極。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)預期端在持續改善和提振?！眹儡S進(jìn)表示，目前購房咨詢(xún)等領(lǐng)域活躍度開(kāi)始增強，隨著(zhù)相關(guān)政策的落實(shí)落細，市場(chǎng)信心將繼續回升。

　　轉自：證券日報

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