隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不斷深入，政策效果由中心城市向周邊三四線(xiàn)城市繼續深化，11月住宅市場(chǎng)成交量繼續低位運行。中國指數研究院4日發(fā)布的數據顯示，11月各線(xiàn)代表城市成交量較去年同期繼續下降。
（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)） 具體來(lái)看，一線(xiàn)城市月度周均成交基本與上月持平，環(huán)比漲幅小幅收窄；二三線(xiàn)代表城市月度周均成交量較上月略有上浮，但不及去年同期，其中，南京、惠州等地受調控政策影響，下降較為明顯，降幅均在50%以上。
中指院數據顯示，2017年11月監測的主要城市成交面積環(huán)比上升5.90%，五成城市環(huán)比上升，同比則下降13.33%。截至11月末，受監測的主要城市庫存總量環(huán)比上升2.2%。重點(diǎn)監測的城市中，廈門(mén)升幅最大，為17.28%，南京、廣州、福州次之，升幅均超過(guò)5%。環(huán)比下降的城市中，上海降幅最大，環(huán)比降幅為4.94%。
11月，北京二手房市場(chǎng)出現回暖跡象。據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數據統計，11月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽8483套，同比2016年11月下滑56.2%，環(huán)比今年10月上漲37.7%。價(jià)格上，11月北京二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下降0.9%，雖然降幅有所收窄，但跌勢還在繼續。
當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策力度持續從緊。限售措施向三四線(xiàn)城市繼續深入。山東省東營(yíng)、柳州、聊城等城市加入限售行列，揚州針對二手房提升限售年限。至此，山東已有八個(gè)城市發(fā)布樓市限售措施，多數地區執行本地戶(hù)籍居民兩年、非本地戶(hù)籍三年的住房限制轉讓年限。江蘇揚州將本市戶(hù)籍居民第二套住房及以上、非本市戶(hù)籍居民第一套住房及以上的限售期限由原規定的兩年調整為三年。此外，二線(xiàn)城市中的成都市正式加入搖號售房行列，成為繼上海、南京、長(cháng)沙之后的全國“公證搖號”第四個(gè)城市。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析稱(chēng)，一二線(xiàn)城市以及特大城市周邊的三四線(xiàn)城市，樓市調控從嚴從緊，使得市場(chǎng)迅速降溫，量?jì)r(jià)齊跌；三四線(xiàn)城市則調控相對寬松，甚至還有去庫存的一系列補貼政策，使得市場(chǎng)交易量有所增加。經(jīng)歷調控和市場(chǎng)盤(pán)整后，目前北京等城市二手房市場(chǎng)已鮮有投資投機需求。“雖然交易量處于低位，交易節奏也比較緩慢，但市場(chǎng)也顯得更加健康、平穩，過(guò)去因高杠桿而存在的風(fēng)險大幅降低。”（記者 高偉）
轉自：經(jīng)濟參考報
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