自去年“9.30”以來(lái)，中國超55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調控政策160余次，樓市調控層層加碼后進(jìn)入限購、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。而4日，上海出臺新樓盤(pán)需公證搖號方式銷(xiāo)售的措施，在分析人士看來(lái)，或有其他城市跟進(jìn)，樓市銷(xiāo)售監管上預計有更多措施出臺。
上海出新規要求新樓盤(pán)賣(mài)房需公證搖號
上海市住建委近日下發(fā)通知，明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開(kāi)銷(xiāo)售；嚴格落實(shí)購房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)；開(kāi)發(fā)商、代理以及中介機構等工作人員不得以各種方式炒賣(mài)房號，對涉嫌違規的房企，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
據中國城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓介紹，搖號選房、買(mǎi)房是一項中國房地產(chǎn)市場(chǎng)潛規則，房企采取這樣的銷(xiāo)售方式，目的是通過(guò)房源銷(xiāo)控，制造出房源緊缺、銷(xiāo)售火爆的慣用營(yíng)銷(xiāo)策略的伎倆，達到房?jì)r(jià)上漲的利潤最大化目的。
易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，上海出臺類(lèi)似政策，很大程度上說(shuō)明限購下市場(chǎng)相對趨于穩定，但銷(xiāo)售環(huán)節還存很多打擦邊球做法。過(guò)去開(kāi)發(fā)商售樓處采取搖號等做法，貓膩太多。在當前住宅供應量沒(méi)有明顯上升情況下，通過(guò)公證方式來(lái)?yè)u號，充分體現了公平公正性，最大化保護購房者權益。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向中新網(wǎng)記者表示，公證為了避免限價(jià)下開(kāi)發(fā)商定向銷(xiāo)售，有利于保障普通人購房，代理或者中介不準買(mǎi)自己服務(wù)的項目，避免一些暗箱操作。
分析稱(chēng)房源庫存不足城市或跟進(jìn)“公證搖號”
謝逸楓表示，上海公證搖號買(mǎi)房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售房源供應不平衡。一定程度上可以暫時(shí)性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買(mǎi)房，或者是房企花錢(qián)請人或找托排隊買(mǎi)房的火爆假象。
從政策影響看，張大偉稱(chēng)，上海這一規定是其他調控政策的補充，直接影響不大、后續應該還有其他調控政策。嚴躍進(jìn)也認為，后續對于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控預計還會(huì )趨嚴，尤其是銷(xiāo)售過(guò)程中類(lèi)似一房多賣(mài)、一房多價(jià)、私下亂收費等做法的管制。
“對于房源相對不足的城市，如何獲得購買(mǎi)權很關(guān)鍵?？此剖枪浇灰?，但房企更容易操控房源，導致一種新的購房成本增加。”嚴躍進(jìn)說(shuō)，上海的做法，預計后續其他城市可能會(huì )跟進(jìn)。因為類(lèi)似房屋交易中的拍賣(mài)，只適用司法拍賣(mài)房，房地產(chǎn)市場(chǎng)一房一價(jià)的限定，使得搖號是最直接有效的管制措施。
謝逸楓指出，南京在3月份就有搖號買(mǎi)房政策不明確成文的規定，眼下南京河西、江北等板塊的熱銷(xiāo)樓盤(pán)都基本采取這樣的銷(xiāo)售方式。他預計短期之內，北京、廣州、深圳、杭州等一線(xiàn)、熱點(diǎn)二線(xiàn)城市極有可能會(huì )跟進(jìn)實(shí)施搖號買(mǎi)房的政策。
限貸限購后近2月已20多城加碼實(shí)施限售
上海規范商品房預售要求開(kāi)發(fā)商客戶(hù)數大于可售房源應公證搖號，意味著(zhù)今年全國樓市調控從“限購”到“限售”，再到目前的進(jìn)一步升級——公證“搖號”買(mǎi)房。
自去年“9.30”樓市調控開(kāi)始，今年3月17日，北京發(fā)布的樓市調控新政掀起了全國新一輪樓市調控收緊潮。據中原地產(chǎn)研究中心統計，2016年9月底以來(lái)，全國已有至少55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調控政策160余次。
僅在3月份，以北京版“認房認貸”政策出臺為標志，粗略統計已有超過(guò)40個(gè)城市出臺樓市調控舉措。其中，“認房認貸”政策不僅覆蓋北上廣深一線(xiàn)城市，天津、廈門(mén)、杭州等二線(xiàn)城市也加入到“認房認貸”陣營(yíng)。到了4月，地方出臺調控政策近50次，調控力度和范圍不斷擴大，調控地區主要集中在二三線(xiàn)城市。
而在調控手段上，一些城市開(kāi)啟了限售的模式。截至目前，已有廣州、珠海、惠州、成都、廈門(mén)、福州、西安、濟南、鄭州、青島、杭州、揚州、常州、長(cháng)樂(lè )、徐水、啟東、白溝、東莞、高碑店等逾20個(gè)城市啟動(dòng)限售的調控政策。
張大偉表示，這一輪調控與歷次調控最大的不同是，首次涉及商住物業(yè)。本輪樓市調控的全面升級，從抑制投資投機的角度看，將有更多的城市加入限購、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。
“四限時(shí)代”多地樓市成交降溫
而在密集的調控下，多地樓市成交出現新一輪降溫行情。易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的一份住宅成交報告顯示，4月份，受監測的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2667萬(wàn)平方米，環(huán)比減少10%，同比減少19%。
嚴躍進(jìn)指出，其研究院的報告中受監測的50個(gè)城市中，3-4月份，至少有30個(gè)城市出臺過(guò)包括限購在內的各類(lèi)政策。4月份，這30個(gè)城市新建商品住宅成交面積為1832萬(wàn)平方米，環(huán)比減少14%，同比減少20%，均超過(guò)50個(gè)城市的總體成交跌幅。
中國指數研究院和中原地產(chǎn)5月2日先后發(fā)布的統計數據也顯示，4月樓市成交整體下行，一二線(xiàn)城市均不同程度地下降，三線(xiàn)城市同環(huán)比略有增長(cháng)。
中國指數研究院的數據顯示，4月一線(xiàn)城市環(huán)比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%；二線(xiàn)城市環(huán)比下降16.02%，同比下降35.45%；三線(xiàn)城市成交量環(huán)同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。
轉自：中國新聞網(wǎng)
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