近日，一向敬業(yè)的楊明（化名）和單位領(lǐng)導請了假提前下班，因為下午六點(diǎn)整，他之前所看的武漢保利時(shí)代項目要在網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)。
不過(guò)，這次好運并沒(méi)有降臨。“我在電腦前守了半個(gè)多小時(shí)，一到六點(diǎn)整就點(diǎn)擊鼠標。但還沒(méi)等看清房號，230個(gè)綠色圖標全部被選完了。”楊明說(shuō)道。
從南京開(kāi)瑪莎拉蒂連夜排號，到武漢搶房，在調控一年后，購房者熱情依然未熄滅。對此，專(zhuān)家認為，未來(lái)中央政府將統一部署長(cháng)期性和基礎性制度，堅持調控不動(dòng)搖，減少獲利空間。
18日，國家統計局發(fā)布11月70大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)繼續保持平穩。從環(huán)比看，七個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間；北京、上海、鄭州和武漢四個(gè)城市環(huán)比持平。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，15個(gè)熱點(diǎn)城市中11個(gè)城市新建商品住宅同比下降，降幅在0.2至3.2個(gè)百分點(diǎn)之間，“分類(lèi)調控、因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策效果繼續顯現。
不過(guò)，二、三線(xiàn)城市樓市依然較熱。統計局數據顯示，二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，樓市在調控中逐漸退燒，但二三線(xiàn)城市依然高溫。這也是讓房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)在2017年依然刷新歷史紀錄，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jì)r(jià)創(chuàng )造新紀錄的原因。
中原地產(chǎn)數據顯示，截至11月底，包括碧桂園、恒大、萬(wàn)科等31家重點(diǎn)房企合計銷(xiāo)售額達到了37287億元，同比2016年同期上漲高達47%。
中國社會(huì )科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，當前的降溫是行政調控壓力下的市場(chǎng)凍結。“而包括購房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機構等市場(chǎng)主體依然對樓市持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，這也是風(fēng)險所在。”
中國住房發(fā)展報告（2017-2018）顯示，中國居民購房抵押率（LTV）自2012年以來(lái)持續上行，2016年更是加速上行。截至2016年底，居民購房抵押率升至50%。2016年中國住房抵押余額/LTV開(kāi)始超越家庭房地產(chǎn)市值。
居民債務(wù)比重逐漸攀升。倪鵬飛說(shuō)，“居民債務(wù)占居民可支配收入的比重已從2007年的不足35%，上漲至目前的90%，遠遠超出其他新興經(jīng)濟體的水平。若考慮我國諸多的民間融資渠道，居民杠桿率恐怕會(huì )更高。”
一面是貸款的增多，一面是存款的減少。報告指出，目前中國居民部門(mén)貸款與居民儲蓄存款比率已由2007年的25%上升至目前的超過(guò)60%，居民新增貸款與新增存款比率，更是從10年前的50%左右上升至2014到2016年的年均97%，2016年更是出現存款增量低于貸款增量的現象。
倪鵬飛表示，居民部門(mén)加杠桿空間已越來(lái)越有限。他建議，應加快樓市調控長(cháng)效制度和機制建設，明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表，給予市場(chǎng)明確預期，減少各方的賭博心理。
“此前中央政治局會(huì )議已定調將加快住房制度改革和長(cháng)效機制建設作為2018年重點(diǎn)工作。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )法務(wù)部主任康俊亮表示，從明年開(kāi)始，官方調控的重心將逐漸從各地頻繁出臺的行政性調控向中央政府統一部署的長(cháng)期性和基礎性制度轉移。例如，備受關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統一登記可能會(huì )在2018年實(shí)現全國聯(lián)網(wǎng)。
康俊亮指出，隨著(zhù)一系列長(cháng)期性和基礎性制度的真正落地，中國此次住房制度改革的效應和影響將不亞于啟動(dòng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金十年”的1998年“房改”。（梁倩 徐海波）
轉自：經(jīng)濟參考報
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