調控成效明顯 前四月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續平穩增長(cháng)態(tài)勢

　　5月15日，國家統計局發(fā)布了2018年1—4月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數據顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積、商品房銷(xiāo)售額均呈現同比上漲態(tài)勢。國家統計局公布的數據顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30592億元，同比名義增長(cháng)10.3%，增速比1—3月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資21331億元，增長(cháng)14.2%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為69.7%。

（資料圖片 來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)）

　　對此，國家統計局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華表示，目前的波動(dòng)很正常，不影響對房地產(chǎn)投資總體平穩運行走勢的判斷。目前，不管是樓市調控還是去庫存都取得積極成效，未來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域有望繼續保持比較平穩的增長(cháng)態(tài)勢。

　　調控積極成效明顯

　　1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積664410萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.6%，增速比1—3月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積454589萬(wàn)平方米，增長(cháng)2%。房屋新開(kāi)工面積51779萬(wàn)平方米，增長(cháng)7.3%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　1—4月份，商品房銷(xiāo)售面積42192萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.3%，增速比1—3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)0.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降4.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)7%。商品房銷(xiāo)售額36222億元，增長(cháng)9%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據依然維持高位的情況，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這是因為部分城市庫存減少，全國庫存數據已經(jīng)跌至44個(gè)月最低。另外，新開(kāi)工數據開(kāi)始上漲，房屋新開(kāi)工面積依然維持高位。加上區域市場(chǎng)特別是中東部地區及東北數據拉動(dòng)，填補了之前的空缺。

　　此外，張大偉指出，2018年4月，時(shí)隔35個(gè)月后，房地產(chǎn)銷(xiāo)售數據接近臨界點(diǎn)，銷(xiāo)售面積同比上漲1.3%，銷(xiāo)售金額同比上漲9%，均是最近35個(gè)月的最低點(diǎn)。從市場(chǎng)趨勢看，同比數據特別是銷(xiāo)售面積很可能在今年5—6月出現3年來(lái)首次同比下調。

　　張大偉還表示，最近公布的房地產(chǎn)上市企業(yè)的業(yè)績(jì)印證了國家統計局公布的相關(guān)數據。從全國范圍看，房地產(chǎn)企業(yè)漲幅也明顯放緩，累計公布前四月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的企業(yè)中，數據同比漲幅明顯放緩，而且從數據看，4月單月，大部分企業(yè)的銷(xiāo)售數據同比明顯放緩，大部分企業(yè)消化了2017年預留的簽約業(yè)績(jì)，調控政策影響越來(lái)越明顯。但今年前4個(gè)月整體房企業(yè)績(jì)依然同比上漲明顯。

　　“穩”字當頭，加速金融去杠桿

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)延續平穩態(tài)勢的同時(shí)，資金方面的變化引人關(guān)注。國家統計局公布的數據顯示，1—4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48192億元，同比增長(cháng)2.1%，增速比1—3月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。

　　思源地產(chǎn)首席分析師郭毅表示，4月18日，央行降準，釋放4000億元增量資金，卻并未緩解房地產(chǎn)行業(yè)的資金緊張狀況，1—4月信貸增速的下滑，代表以金融去杠桿為目標，針對房地產(chǎn)的信貸定向緊縮仍在繼續，流向房地產(chǎn)的資金閘門(mén)逐漸關(guān)小，同時(shí)，資金使用成本也在不斷提升。

　　郭毅認為，在增加資金入口上，一方面，房企可積極尋求進(jìn)入到政策扶持的新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域，比如集體租賃住房、舊改和棚改等城市更新，爭取信貸支持；另一方面，也應合理定價(jià)，加快庫存去化，加速回籠資金。

　　在房企收緊資金出口的方式上，由1—4月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況中同樣透露出了些許端倪。

　　郭毅表示，房企收緊錢(qián)袋子之舉首先體現在拿地層面，1—4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積5412萬(wàn)平方米，同比下降2.1%。今年以來(lái)，房企一改過(guò)去的大舉擴張策略，拿地趨于保守，北京、杭州、成都等城市相繼出現土地流拍的現象，其中北京流拍土地的數量更累計達到6宗之多。

　　其次，房企還通過(guò)快開(kāi)工、慢施工、緩竣工來(lái)提高資金的使用效率。1—4月份，房屋新開(kāi)工面積51779萬(wàn)平方米，增長(cháng)7.3%；施工面積664410萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.6%；竣工面積25151萬(wàn)平方米，下降10.7%。在多項目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，快開(kāi)工可以盡快實(shí)現項目現金流回正，并將資金用于下一個(gè)項目的開(kāi)發(fā)，慢施工、緩竣工則可以將開(kāi)發(fā)費用的支付節點(diǎn)后移，由此實(shí)現資金使用效率的最大化，提升企業(yè)利潤。

　　郭毅分析說(shuō)，在“穩”字當頭的目標下，樓市調控的總體趨勢不會(huì )放松，而隨著(zhù)金融去杠桿進(jìn)入下半場(chǎng)，房地產(chǎn)資金緊縮的形勢也會(huì )繼續延續，未來(lái)，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資兩位數的高增長(cháng)恐將難以持續。（記者 王松才）

　　轉自：中國經(jīng)濟時(shí)報
 

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