專(zhuān)家表示，今年以“五限”為主要內容的調控，還將保持高壓態(tài)勢
（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)） 在剛剛過(guò)去的2017年，經(jīng)歷過(guò)密集調控期的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得更加穩健。2017年全年，房地產(chǎn)調控聚焦“一城一策”，甚至“一城多策”，分類(lèi)調控效果逐步顯現。
國家發(fā)改委發(fā)布的最新數據顯示，2017年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資109799億元，增長(cháng)7%，增速比上年同期提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全部投資的比重為17.4%，比上年同期提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
西南證券一位分析師表示，2017年房地產(chǎn)投資表現出較強的“韌性”。主要是因為房企持續補庫存導致土地購置量?jì)r(jià)齊升、精裝修比例提升導致竣工延后使得有效施工面積增速超預期。
分區域看，東部、中部、西部的開(kāi)發(fā)投資同比增速分別為7.2%、11.6%和3.5%；分結構看，受庫存量大、去化緩慢的影響，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資增速僅為3.5%和-1.2%，遠低于住宅開(kāi)發(fā)投資增速（9.4%）。
國家發(fā)改委相關(guān)負責人表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨租賃市場(chǎng)發(fā)展滯緩、土地和住房供應主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資需要把繼續優(yōu)化結構作為突破口和著(zhù)力點(diǎn)。
深圳市房地產(chǎn)研究中心研究部副部長(cháng)李宇嘉昨日在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年調控和房貸“雙緊縮”的局面將繼續維持。以“五限”為主要內容的（限購、限貸、限價(jià)、限售）調控，還將保持高壓態(tài)勢。剛剛發(fā)布的數據顯示，截至2017年，我國住戶(hù)貸款余額達到40.45萬(wàn)億元，加上4.5萬(wàn)億元的公積金貸款及民間借貸，居民杠桿率達到60%左右，相比本輪樓市回升前的2014年翻了近一倍，控制居民加杠桿將是2018年“去杠桿”的重點(diǎn)。
李宇嘉表示，從開(kāi)發(fā)投資看，一方面，土地購置面積6年來(lái)（2011年至2016年）首次放量，告別連續三年負增長(cháng)，2017年供應面積、成交價(jià)款分別增長(cháng)15.8%和49.4%，增速分別為近5年和近6年來(lái)最高水平，300個(gè)城市土地出讓增長(cháng)24%，一線(xiàn)城市增長(cháng)62%；另一方面，樓市供給側改革加速，房屋供給結構已經(jīng)發(fā)生了變化。首先，棚改規模從原計劃的500萬(wàn)套增加值580萬(wàn)套；其次，2017年50個(gè)城市出讓了100多宗租賃用地，盤(pán)活存量商業(yè)辦公和工業(yè)廠(chǎng)房“改租賃”，也正在如火如荼地展開(kāi)；再次，2018年，供給側改革將從去產(chǎn)能、去庫存轉向補短板和去杠桿，集體建設用地入市、宅基地再利用、小城鎮建設、農村危房改造、新市民扎根后市政水暖建設等等將全面提速。由此，存量土地和房屋要素再配置是樓市第二個(gè)主題，也將助推今年樓市開(kāi)發(fā)投資平穩。
轉自：證券日報網(wǎng)
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