31省房地產(chǎn)投資：廣東近1.6萬(wàn)億居首 4地負增長(cháng)

　　日前，國家統計局公布31省份2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況，廣東累計投資近1.6萬(wàn)億元，總量穩居第一。增速方面，海南、寧夏、河北、北京等4地同比增速為負。

　　廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)投資超萬(wàn)億

　　國家統計局數據顯示，2019年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132194億元，比上年增長(cháng)9.9%，增速比前11月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比上年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　分省份來(lái)看，2019年，廣東、江蘇、浙江三省房地產(chǎn)投資累計值均超萬(wàn)億元。其中，廣東以15852.16億元穩居榜首，江蘇和浙江分別以12009.35億元和10682.97億元位居第二和第三。

　　廣東省統計局的數據顯示，2019年，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中商品住宅投資10852.77億元，同比增長(cháng)11.2%；辦公樓投資1314.96億元，增長(cháng)11.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資1473.20億元，增長(cháng)4.0%；其他投資2211.24億元。按區域分，北部生態(tài)發(fā)展區投資加快。2019年，珠三角房地產(chǎn)投資增長(cháng)11.8%；沿海經(jīng)濟帶(東西兩翼)增長(cháng)0.8%。北部生態(tài)發(fā)展區增長(cháng)5.7%。

　　談到廣東房地產(chǎn)投資全國居首的原因，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，房地產(chǎn)投資量與當地的經(jīng)濟發(fā)達程度和城市規模有關(guān)。廣東省作為常年全國GDP居首的經(jīng)濟大省，且省內城鎮化程度較高，房地產(chǎn)投資全國第一不足為奇。

　　4地房地產(chǎn)投資負增長(cháng)

　　中新經(jīng)緯客戶(hù)端注意到，從同比增速來(lái)看，2019年西藏、云南、內蒙古、山東等17個(gè)省份保持兩位數增長(cháng)，且增速超過(guò)全國平均水平(9.9%)。其中，西藏、云南、貴州房地產(chǎn)投資同比增長(cháng)分別為39.9%、27.8%、27.3%，增速位居全國前三。海南、寧夏、青海、北京4地同比增速為負，分別為-22.1%、-10.3%、-2.9%、-0.9%。

　　值得注意的是，2019年以來(lái)，海南房地產(chǎn)投資累計值同比降幅一直保持在20%以上，其中2019年前8月的降幅更是均在30%以上。

　　海南省住建廳廳長(cháng)霍巨燃近日在記者會(huì )上表示，海南省始終堅持“房住不炒”定位，決不當房地產(chǎn)加工廠(chǎng)，以壯士斷腕的決心調整產(chǎn)業(yè)結構，破除經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴(lài)。2019年，海南省住建廳嚴格執行“全域限購”等一系列房地產(chǎn)調控政策，堅決防范炒房炒地投機行為，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行，加快促進(jìn)經(jīng)濟結構調整和房地產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展。

　　他介紹，2019年海南商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額分別下降42.1%、38.8%，銷(xiāo)售均價(jià)保持在1.5萬(wàn)元/平方米左右，價(jià)格基本平穩。

　　嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，海南去房地產(chǎn)泡沫，降低對房地產(chǎn)依賴(lài)的政策導向正得到體現，預計該地未來(lái)會(huì )繼續堅持對房地產(chǎn)的管控。

　　土地購置面積連續11個(gè)月同比下跌

　　國家統計局數據顯示，2019年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積25822萬(wàn)平方米，比上年下降11.4%，降幅比1-11月份收窄2.8個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(cháng)14.2%；土地成交價(jià)款14709億元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為增長(cháng)18.0%。

　　交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹分析稱(chēng)，土地購置面積和成交價(jià)款雙負增，反映了開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地總體偏謹慎。2019年四季度房企增業(yè)績(jì)促回款下，可售庫存降低增強了補庫意愿，年末拿地也出現了翹尾現象。后續房企仍有在一二線(xiàn)城市加大土地儲備布局的動(dòng)作，土地購置費增速將向土地成交價(jià)款增速變動(dòng)的方向回歸。

　　在58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波看來(lái)，2019年全年房企拿地存在明顯的先抑后揚。他分析稱(chēng)，上半年市場(chǎng)熱度較高，但供應量小、房企選擇面窄；下半年受土地調控影響在熱點(diǎn)城市拿地熱情有明顯減少，但拿地的廣度和數量有所增長(cháng)，聯(lián)合拿地的現象也逐步增多，加之下半年市場(chǎng)土地供應放量也明顯高于上半年，導致土地銷(xiāo)量有所回升。所以下半年房企購置土地面積降速逐步收窄。

　　嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，房企土地購置面積同比增速已經(jīng)連續11個(gè)月為負值，這與土地市場(chǎng)的降溫、銷(xiāo)售市場(chǎng)的表現以及房企的融資環(huán)境等是有關(guān)。但他還認為，土地市場(chǎng)此類(lèi)降幅2019年正在收窄，預計2020年的情況不會(huì )太悲觀(guān)。

　　2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)或降溫

　　2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢如何？對此，中國社會(huì )科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛近日表示，在沒(méi)有重大政策轉向和意外事件沖擊的狀態(tài)下，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上或保持降溫態(tài)勢。但他強調，這種降溫并非絕對的下降，是增幅下降。

　　他還預計，2020年三四線(xiàn)地區房地產(chǎn)投資會(huì )下降，但一二線(xiàn)大都市圈會(huì )上升。在棚改結束后，老區改造、舊房改造還會(huì )持續，依舊存在投資持續增長(cháng)的動(dòng)力。

　　在銀河證券研究院房地產(chǎn)行業(yè)分析師潘瑋看來(lái)，2020年仍將保持對房地產(chǎn)融資端、供給端的收緊趨勢，但是需求端將有政策邊際改善的空間。在“因城施策”“一城一策”的基調下，地方政府的自主性加強，政策改善的城市數量將逐步增加，托底樓市。

　　中泰證券分析稱(chēng)，2019年調控與融資環(huán)境整體超預期偏緊，但棚改實(shí)際投資額超預期與房企加速促銷(xiāo)對銷(xiāo)售起到短暫支撐；展望2020年全年，調控與融資均存改善空間，考慮房企可推貨值彈性已不大，棚改投資力度或為關(guān)鍵變量。

　　轉自：中國新聞網(wǎng)

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