房地產(chǎn)投資保持較高增速 “松緊變換”將成調控常態(tài)

　　近日，國家統計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況數據顯示，1月份至5月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46075億元，同比增長(cháng)11.2%，增速比1月份至4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　對于房地產(chǎn)投資的變化，國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來(lái)房地產(chǎn)投資增長(cháng)保持基本穩定，總體來(lái)看，仍然是一個(gè)比較高的增速。從市場(chǎng)的情況來(lái)看，4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格顯示，一二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在0.5%-0.8%之間，二手房房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅在0.4%-0.6%之間，基本保持穩定。各地在堅持“房住不炒”的政策定位下，持續穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩定是有基礎的。

　　1月份至5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積745286萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.8%，增速與1月份至4月份持平。1月份至5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積5170萬(wàn)平方米，同比下降33.2%，降幅比1月份至4月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2269億元，下降35.6%，降幅擴大2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在6月14日接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，1月份至5月份的土地成交面積和金額下降趨勢并未改變，資金監管的閥門(mén)“微收緊”直接影響到房企拿地的心態(tài)。值得關(guān)注的是，土地市場(chǎng)依然保持“熱點(diǎn)恒熱”，杭州、武漢、合肥、鄭州、蘇州、寧波等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)近期熱度依然較高。

　　從商品房銷(xiāo)售和待售情況來(lái)看，1月份至5月份，商品房銷(xiāo)售面積55518萬(wàn)平方米，同比下降1.6%，降幅比1月份至4月份擴大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降0.7%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降12.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降12.9%。商品房銷(xiāo)售額51773億元，增長(cháng)6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)8.9%，辦公樓銷(xiāo)售額下降12.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降9.7%。

　　5月末，商品房待售面積50928萬(wàn)平方米，比4月末減少453萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少413萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少22萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少28萬(wàn)平方米。

　　6月14日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年1月份至5月份，商品房銷(xiāo)售面積同比跌幅為1.6%，目前已出現了連續4個(gè)月負增長(cháng)的現象，而且跌幅有小微的擴大。雖然3月份開(kāi)始各地房屋銷(xiāo)售略有小陽(yáng)春的態(tài)勢，房屋銷(xiāo)售表現總體還不錯，各地購房情緒也略有好轉，但5月份的市場(chǎng)數據說(shuō)明樓市回暖是有阻力的，尤其是部分三四線(xiàn)城市可能會(huì )繼續步入降溫的通道之中。

　　嚴躍進(jìn)表示，今年5月份商品房待售面積同比跌幅為9.1%。這條曲線(xiàn)走勢和預期是一致的，即繼續下跌，但下跌的速度是越來(lái)越緩了?？傮w上說(shuō)，去庫存已經(jīng)進(jìn)入到后續階段，去庫存的速度不會(huì )加快。當然特殊點(diǎn)在于，目前房企銷(xiāo)售部分還是面臨去庫存的問(wèn)題，所以預計會(huì )出現打折促銷(xiāo)的動(dòng)作。

　　張波表示，預計未來(lái)調控的松緊變換將成為常態(tài)，松緊變換在二線(xiàn)城市的體現更為明顯。市場(chǎng)熱度較高的城市，尤其是二線(xiàn)城市未來(lái)加碼的空間更大。3月份至4月份房?jì)r(jià)持續上漲幅度較高、土地市場(chǎng)較熱的城市，未來(lái)或將面臨“微收緊”。（蘇詩(shī)鈺）

　　轉自：證券日報

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