19日，國家統計局發(fā)布2018年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2月份，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)繼續呈現總體穩定態(tài)勢。其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅與二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅雙雙擴大。
（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)） 對此，業(yè)內人士表示，雖然2017年出現了年底翹尾行情,但在2018年年初兩個(gè)月房?jì)r(jià)漲幅出現回落。隨著(zhù)房?jì)r(jià)環(huán)比增幅逐漸回落，同比增幅也將穩中有降,全國樓市也將會(huì )回歸平穩。
房?jì)r(jià)環(huán)比增幅連續兩個(gè)月回落
易居研究院根據國家統計局數據，對70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行算術(shù)平均,計算得知,2月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為0.2%,和1月份的0.3%相比略有下降,環(huán)比增幅連續2月回落，房?jì)r(jià)已經(jīng)告別了快速上漲的階段。
對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格延續總體穩定態(tài)勢，12個(gè)城市環(huán)比下降，降幅在0.1至0.6個(gè)百分點(diǎn)之間；鄭州和成都2個(gè)城市持平；天津微漲0.1%。從同比看，有9個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.5個(gè)百分點(diǎn)之間；成都持平。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴(lài)勤表示，2018年1月和2月,房?jì)r(jià)漲幅出現回落,保持在“合理”區間,并且即將進(jìn)入偏冷區間。一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格環(huán)比紛紛下調。2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均繼續下降，降幅分別比上月擴大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅連續17個(gè)月回落，本月繼續回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的是，從二手房?jì)r(jià)格的同比數據來(lái)看，北京同比下跌4.6%，南京同比下跌1.7%，鄭州和廈門(mén)則分別同比下跌0.9%和0.4%。“這意味著(zhù)，北京、南京、鄭州、廈門(mén)4個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格跌回一年前。”
未來(lái)堅持調控目標不動(dòng)搖
19日，住房和城鄉建設部部長(cháng)王蒙徽表示，一年來(lái)，在地方政府的大力支持下，堅持分類(lèi)調控，因城因地施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩運行。房地產(chǎn)價(jià)格或者房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到了有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)的預期出現了積極變化。
王蒙徽表示，堅持調控目標不動(dòng)搖，力度不放松，保持政策的連續性和穩定性，特別是要進(jìn)一步夯實(shí)地方政府的主體責任。
“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”王蒙徽表示，2018年將加快推進(jìn)棚戶(hù)區的改造，以及大力推進(jìn)公租房的建設，特別是在公租房的建設中要把外來(lái)人口、外來(lái)務(wù)工人員、城市的無(wú)房戶(hù)，包括年輕的教師、醫生、環(huán)衛工人等等這些群體，納入到公租房的保障體系。
對于未來(lái)住房解決辦法，王蒙徽近日表示，共有產(chǎn)權住房是未來(lái)無(wú)房戶(hù)實(shí)現居者有其屋的一種渠道。“它首先是政府主導提供的，另外它是提供給無(wú)房戶(hù)的。第三個(gè)，就是它比市場(chǎng)價(jià)要低。”
“我們現在支持北京和上海開(kāi)始試點(diǎn)，其實(shí)有些城市已經(jīng)都開(kāi)始做了，包括現在很多城市搞的叫作‘人才房’，其實(shí)有相當一部分都是共有產(chǎn)權住房。”王蒙徽說(shuō)。
而另一方面，大力推進(jìn)租賃住房的建設，培育住房租賃市場(chǎng)，成立國有租賃公司，建服務(wù)平臺。王蒙徽透露，現階段12個(gè)試點(diǎn)城市已成立51家國有租賃公司，所有的試點(diǎn)城市都已經(jīng)建了政府主導的租賃住房的交易和管理服務(wù)的平臺。以廣東為例，比如你們家有房子，建行可以跟你簽個(gè)協(xié)議，你把這房子租給建行三年五年，建行再去出租，因為國有租賃企業(yè)是可以保證市場(chǎng)的公平運作，或者說(shuō)這是國有企業(yè)一個(gè)很重要的社會(huì )責任。
差別化定向調控漸明晰
劉建偉表示，調控顯效的很大原因是，各地因地制宜、因城施策，繼續實(shí)行分類(lèi)調控，保持政策的穩定性和連續性。
近日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市剛需人群首次購買(mǎi)新建商品住房?jì)?yōu)先選房操作規程（試行）》征求意見(jiàn)的公告。公告顯示，在武漢市無(wú)自有住房、符合住房限購政策規定以及自此次購房之日起前三年內無(wú)住房交易記錄的意向購房家庭可優(yōu)先選擇預售備案價(jià)低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項目。
公告要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)應將項目中新建商品住房項目中符合條件的準售房源，采取公證搖號方式隨機選取不少于40%的比例（含40%）納入優(yōu)先選房范圍。該文件的有效期為兩年。
據了解，武漢曾在2月份就開(kāi)展了首套剛需購房家庭優(yōu)先選房試點(diǎn)工作。武漢市房管局相關(guān)負責人表示，武漢部分區域住房供應不足、剛需群體購房難、“一房難求”等問(wèn)題仍較為突出。此次試點(diǎn)，是武漢落實(shí)全國住房城鄉建設工作會(huì )議“滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”要求的重要舉措，將進(jìn)一步推動(dòng)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)形成針對各類(lèi)需求實(shí)行差別化調控政策的新格局。
瀘州方面，將于27日執行的“規范管理促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施細則”指出，實(shí)行地價(jià)房?jì)r(jià)局部調控。對中心城區熱點(diǎn)區域的地塊，需要采取限定住房銷(xiāo)售價(jià)格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價(jià)的，由住建部門(mén)會(huì )同國土資源部門(mén)、規劃部門(mén)提出方案，并列入土地出讓方案報市政府批準后執行。
細則還指出，加大對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目超容積率規劃源頭治理，杜絕超標準規劃設計贈送面積(不計產(chǎn)權的面積)。
在此背景下，對于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，賴(lài)勤認為，在“房住不炒”的大背景下,調控政策將保持連續性和穩定性,疊加信貸收緊的因素,預計3月房?jì)r(jià)增幅將繼續回落，進(jìn)入“偏冷”區間。（記者 梁倩 徐海波）
轉自：經(jīng)濟參考報
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