已有6城作出回應！住建部約談12城釋放什么房地產(chǎn)調控信號？

　　“五一”前后，住建部就房地產(chǎn)調控問(wèn)題密集約談了12個(gè)城市。目前，已有成都、哈爾濱、貴陽(yáng)、長(cháng)春、佛山、西安6個(gè)城市作出回應。

（資料圖片 來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)）

　　專(zhuān)家認為，此輪約談重申毫不動(dòng)搖地堅持“房住不炒”定位，釋放強烈政策信號，將進(jìn)一步推動(dòng)地方政府因城因地制宜，精準施策，落實(shí)地方調控主體責任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　6城如何回應？出臺新規、堵住漏洞、加強監管

　　“新華視點(diǎn)”記者了解到，6個(gè)回應城市均針對房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新情況，對原有調控加強落實(shí)，出臺新規，堵住漏洞，加強監管。

　　成都針對此前限購政策在實(shí)際執行過(guò)程中的漏洞“打補丁”，15日出臺的新政策將限購對象由自然人調整為家庭，對離異家庭購房、新購房轉讓條件作了新規定，同時(shí)配套出臺了公證搖號排序選房的新規定。

　　西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐說(shuō)，成都“最嚴調控令”有利于把不正常的投機性需求擠出市場(chǎng)，保護真正的剛需性購房，緩解市場(chǎng)供需矛盾。

　　哈爾濱要求主城區內新房3年限售；長(cháng)春要求商品房成交價(jià)格不得高于預售申報價(jià)格；貴陽(yáng)重申3年限售規定，調整住房公積金政策；佛山重申房地產(chǎn)銷(xiāo)售秩序，在房企開(kāi)盤(pán)時(shí)間、認購簽約流程、房源公開(kāi)等方面作了較為細致的規定。

　　記者注意到，哈爾濱和貴陽(yáng)針對住房需求較大區域，調整加大住宅用地供地規模，貴陽(yáng)建立房?jì)r(jià)與地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，嚴防地價(jià)過(guò)快上漲。

　　約談后，西安市房管局加大了巡查力度，對違規房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構加大了處罰和通報力度。西安還約談了碧桂園、華潤等42家開(kāi)發(fā)商。記者近日在西安浐灞生態(tài)區、西安曲江新區等地走訪(fǎng)發(fā)現，大多數開(kāi)發(fā)商能夠按照規定采取搖號方式銷(xiāo)售，相比于3月底的搶購風(fēng)潮，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于平穩。

　　此外，三亞市住建局相關(guān)負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，針對市場(chǎng)出現的一些新問(wèn)題，三亞正在研究新的管控手段，對開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售和交易環(huán)節的各類(lèi)違法行為進(jìn)行查處。

　　12城為何被約談？房?jì)r(jià)上漲較快、出現異動(dòng)、監管有問(wèn)題

　　記者發(fā)現，被約談城市主要集中在東北、中西部地區以及政策利好的海南。通過(guò)國家統計局最新數據可見(jiàn)樓市動(dòng)態(tài)“一斑”：今年前4月商品房銷(xiāo)售額，東部地區同比降1.5%，中部、西部和東北地區同比增長(cháng)幅度均分別超過(guò)20%。

　　權威人士表示，12個(gè)城市被約談，有的是因為房?jì)r(jià)上漲較快，有的是房地產(chǎn)市場(chǎng)存在異動(dòng)，還有一些是市場(chǎng)監管存在問(wèn)題。

　　根據國家統計局最新數據，4月的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格，?？诤腿齺啳h(huán)比上漲1.9%，太原、大連、哈爾濱、西安、貴陽(yáng)環(huán)比上漲超過(guò)1%，西安二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格4月環(huán)比上漲2.3%。

　　近期，西安市部分地區出現一房難求的情況。西安市房管局局長(cháng)夏俊山說(shuō)，供需時(shí)間性失衡、區域性失衡、結構性失衡，是導致出現一房難求的重要原因。隨著(zhù)施工旺季的到來(lái)，后續項目將按計劃陸續上市，這種暫時(shí)的供需失衡現象將逐漸得到緩解。從總體看，西安市即將上市的房源很充足。2018年主城區及長(cháng)安區計劃上市新建商品住房2697萬(wàn)平方米，共22萬(wàn)套，截至目前，未上市的還有2400萬(wàn)平方米，約20萬(wàn)套。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉表示，如果一個(gè)城市住房交易量持續增加，則預示著(zhù)3至6個(gè)月后的房?jì)r(jià)會(huì )有較大幅度上漲，此時(shí)如果提前增加土地和新建住房供給或進(jìn)行必要的需求管理，則有利于促進(jìn)市場(chǎng)穩定。“做好市場(chǎng)監測預警可以強化預期管理，通過(guò)對房地產(chǎn)市場(chǎng)運行狀況實(shí)時(shí)監測，就可以準確把握市場(chǎng)運行態(tài)勢，提前捕捉樓市可能出現異常波動(dòng)的信號，及時(shí)預警并進(jìn)行科學(xué)有效的政策干預，防止市場(chǎng)大起大落。”他說(shuō)。

　　約談釋放啥信號？房地產(chǎn)調控不放松

　　今年以來(lái)，全國各地出臺房地產(chǎn)調控政策已逾百次，涉及限購、限貸、限價(jià)、限售以及搖號政策等，調控地域向二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市轉移。樓市在四五月份通常處于活躍期，住建部此時(shí)約談12城傳遞了什么政策信號？

　　全國房地產(chǎn)商會(huì )聯(lián)盟主席顧云昌說(shuō)，這并不是住建部首次約談地方，2016年也有過(guò)對熱點(diǎn)城市和重點(diǎn)房企的約談。此輪被約談城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況各不相同，有些城市出現地價(jià)上漲、投資投機力量抬頭等不穩定因素。通過(guò)約談，中央政府可以更好地了解地方相關(guān)情況，結合各地樓市調控特點(diǎn)提出指導意見(jiàn)，以保持房?jì)r(jià)平穩和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　劉洪玉說(shuō)，住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調控問(wèn)題約談地方政府，重申房地產(chǎn)調控政策的連續性、穩定性和一致性，將進(jìn)一步推動(dòng)中央政令在地方得到更有效落實(shí)。

　　黨的十九大以來(lái)，住建部多次強調要建立完善差異化的調控政策體系，建立和完善房地產(chǎn)統計和市場(chǎng)監測預警機制，加強對地方穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的評價(jià)考核和約談問(wèn)責。

　　受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍表示，此輪約談透露新一輪樓市調控動(dòng)向。約談問(wèn)責作為強有力的行政手段，有助于推動(dòng)地方政府落實(shí)調控主體責任。而保持樓市長(cháng)期健康穩定發(fā)展，更需要理順供求關(guān)系，解決土地錯配問(wèn)題，建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制。約談向市場(chǎng)發(fā)出明確信號，未來(lái)房地產(chǎn)調控將繼續“從嚴”邏輯。（記者王優(yōu)玲、李倩薇、張斌、王存福、周強）

　　轉自：新華視點(diǎn)

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