住建部出手！樓市再迎調控密集期 這類(lèi)城市或加碼

　　近兩個(gè)月樓市出現升溫跡象，成交量環(huán)比上升，新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅有所擴大。面對樓市新變化，近半月，住建部約談12個(gè)城市并再次強調樓市調控目標不變，各地樓市再次迎來(lái)調控密集期。

（資料圖片 來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)）

　　多地樓市回暖 房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅擴大

　　今年以來(lái)，一批城市相繼放寬人才落戶(hù)政策，不同程度地帶來(lái)一些地方的樓市熱度上升。

　　根據國家統計局公布的數據，從環(huán)比看，新房?jì)r(jià)格上漲城市數量在1月、2月份均有所減少。到了3月份，上漲的城市有55個(gè)，比2月份多了6個(gè)城市，且房?jì)r(jià)環(huán)比增幅有所擴大。

　　其中，部分城市房?jì)r(jià)漲幅較為明顯。數據顯示，3月份，新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的?？跒?.1%，其次是秦皇島(1.4%)和長(cháng)春(1%)。二手房方面，?？?、太原、西安、哈爾濱等地環(huán)比漲幅均超過(guò)了1%。

　　一線(xiàn)城市中，北京的房?jì)r(jià)一直備受關(guān)注。近兩個(gè)月，北京二手房交易量出現回升，價(jià)格趨穩。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院發(fā)布的報告顯示，4月，北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng )下近一年的最高值。

　　另?yè)袊笖笛芯吭喊l(fā)布的報告，4月全國樓市成交量環(huán)比上升，其中蘇州升幅最為明顯，大連、濟南和溫州次之。

　　西安、?？诘?2城被住建部約談

　　近半月，住建部就樓市調控問(wèn)題約談多個(gè)城市相關(guān)負責人。記者注意到，被約談的部分城市樓市此前漲幅較為明顯。

　　據了解，“五一”前，住建部約談了西安、?？?、三亞、長(cháng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負責人。5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負責人。

　　住建部相關(guān)負責人再次強調，堅持房地產(chǎn)調控目標不動(dòng)搖、力度不放松。這是繼全國兩會(huì )“部長(cháng)通道”后，住建部再一次表明堅決的態(tài)度。

　　住建部要求，應認真落實(shí)穩房?jì)r(jià)、穩租金的調控目標，落實(shí)地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　近半月多地密集發(fā)布樓市調控新政

　　今年以來(lái)，全國各地出臺的調控政策已經(jīng)超過(guò)百次。而最近半個(gè)月，一些城市密集發(fā)布樓市新政，調控力度不斷加大。

　　記者注意到，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，北京、合肥等地均發(fā)布了調控政策。

　　北京市住建委5月7日發(fā)布的通知擬規定，限房?jì)r(jià)項目銷(xiāo)售時(shí)如與周邊同品質(zhì)商品房差價(jià)較大，整體收購后轉為共有產(chǎn)權住房。有分析稱(chēng)，這將壓縮限價(jià)房的牟利空間。同時(shí)，工、農、中、建四大行上調了北京首套房貸款利率。

　　4月底，合肥連發(fā)樓市調控政策，要求開(kāi)發(fā)商必須申請預售許可取得預售許可證后，才能進(jìn)行商品房預售。在租房方面，對租賃住房建設、運營(yíng)等事項也進(jìn)行了明確規定。

　　15個(gè)熱點(diǎn)城市之外的其他城市中，佛山、哈爾濱、東莞等地的調控力度也有所加大。

　　佛山規定，避免在夜間(17：30-次日8：30)進(jìn)行項目開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售活動(dòng)，對預計購房人數較多的項目，盡可能采用搖號等方式進(jìn)行銷(xiāo)售；哈爾濱提出，對主城6區范圍3年內新購的商品住房實(shí)施限售；東莞對原限價(jià)政策進(jìn)一步升級，規定新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調。

　　嚴打炒房行為未來(lái)調控或加碼

　　政府在嚴打房地產(chǎn)投機行為、遏制炒房方面的態(tài)度十分明確，市場(chǎng)調控也不斷加碼。

　　住建部負責人近日約談成都、太原兩市負責人時(shí)強調，大力整頓規范市場(chǎng)秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿(mǎn)足群眾剛性居住需求。

　　多地正在嚴打房地產(chǎn)中介的炒作行為。5月，北京市住建委持續加大對違法違規中介的查處力度，嚴打違規炒作“學(xué)區房”，曝光10家違規中介；海南、成都、哈爾濱、重慶等地均提出嚴格房地產(chǎn)中介管理，對擾亂市場(chǎng)秩序的中介機構給予嚴厲處罰。

　　在公積金管理方面，住建部、財政部、人民銀行、公安部四部委5月11日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展治理違規提取住房公積金工作的通知》，要求重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶(hù)籍地購買(mǎi)首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機。

　　談到未來(lái)的調控走向，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監嚴躍進(jìn)說(shuō)，如果未來(lái)部分城市樓市出現反彈跡象，調控政策則會(huì )相應加碼，監管層對房地產(chǎn)去杠桿、抑投機的態(tài)度很堅決，并會(huì )體現在行動(dòng)上。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預計，2018年“因城施策、分類(lèi)調控”的政策還將持續，房?jì)r(jià)上漲明顯城市的調控力度會(huì )加強。2018年限購力度并不會(huì )減弱，限購加碼的城市還有可能增加。

　　轉自：中國新聞網(wǎng)
 

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