1月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)趨穩 樓市調控凸顯“一城一策”

　　22日，國家統計局公布的“2019年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在“因地制宜、因城施策”的調控原則指導下，1月份各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格總體平穩，其中環(huán)比房?jì)r(jià)基本保持穩定，同比房?jì)r(jià)漲幅則有所擴大。

　　在“房住不炒”的主基調下，各地房地產(chǎn)調控凸顯“一城一策”特征。

　　一二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比微漲，三線(xiàn)城市漲幅持續回落

　　從環(huán)比來(lái)看，2019年1月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量達到58個(gè)，較上月少1個(gè)，最高增幅為大理的2.0%；下跌的城市有8個(gè)，與上月持平，最大跌幅為岳陽(yáng)和惠州的0.4%；4個(gè)城市持平。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱(chēng)，1月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，北上廣微漲，深圳微跌。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格則下跌0.1%，北廣深微跌，上海持平。

　　31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由升轉降，下降0.1%。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅均比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者春節前夕走訪(fǎng)各地樓市發(fā)現，1月樓市已提前進(jìn)入“假期模式”，隨著(zhù)農歷新年臨近，成交氣氛逐漸轉淡。據中原地產(chǎn)統計，1月份上海新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當日簽約均未過(guò)百套。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，春節前后是傳統淡季，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)減少，二手房市場(chǎng)上的買(mǎi)家也不積極。因此，房?jì)r(jià)統計數據基本延續了上個(gè)月的走勢，體現出“穩”的特征。

　　二三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格同比漲幅擴大

　　從同比來(lái)看，2019年1月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有68個(gè)，比上月少1個(gè)；其中，西安、呼和浩特、?？诤痛罄矸謩e以23.5%、22.6%、20.7%和20.3%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。70個(gè)城市中，僅廈門(mén)和深圳分別同比下降0.3%和0.1%。

　　國家統計局數據顯示，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上年同月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲11.6%和11.0%，漲幅比上年同月分別擴大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　在易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)看來(lái)，新建商品住宅同比房?jì)r(jià)指數仍處高位，且增幅持續擴大，跟過(guò)去幾個(gè)月環(huán)比增幅數據相對偏高密不可分。“2018年底部分城市高價(jià)樓盤(pán)密集入市，在1月份集中辦理網(wǎng)簽推升了當月的價(jià)格數據。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房?jì)r(jià)上漲較快的區域仍集中于二三線(xiàn)城市。在同比漲幅位居全國前列的城市中，西安、?？?、呼和浩特、貴陽(yáng)、大理、徐州、秦皇島、丹東、昆明、濟南、三亞和石家莊等二三線(xiàn)城市自2018年9月以來(lái)輪流領(lǐng)漲。

　　房地產(chǎn)調控凸顯“一城一策”

　　據中國指數研究院統計，1月份各地出臺總計15次房地產(chǎn)調控政策，內容上呈現差異化，“一城一策”的特點(diǎn)凸顯。

　　例如，福建、河南、安徽三省，以及長(cháng)沙、杭州、寧波、成都和武漢等城市明確提出將按“一城一策”原則制定有針對性的樓市調控政策。從各地近期陸續公布的2019年棚改計劃來(lái)看，未來(lái)亦將針對商品房庫存不足、房?jì)r(jià)上漲壓力大的市縣，因地制宜調整貨幣化安置政策。

　　在2019年初的各地“兩會(huì )”上，大多數省、自治區均明確提及“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的調控目標。一些地區還因城施策調降了人才引進(jìn)的落戶(hù)門(mén)檻。

　　張大偉認為， 2019年房地產(chǎn)調控的政策主基調依然是從嚴，各地在“一城一策”原則指導下，將提高政策靈活性，同時(shí)堅持“房住不炒”的定位。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，各地繼續堅持因地制宜、因城施策，把穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的責任落到實(shí)處，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。（記者 鄭鈞天）

　　轉自：新華社

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