進(jìn)入7月，京城樓市繼續降溫。數據顯示，2017年7月上半月，全市二手住宅共網(wǎng)簽3345套，與6月上半月相比下滑25.6%，同比去年7月上半月下降68.4%。業(yè)內分析，房?jì)r(jià)回落的范圍和物業(yè)類(lèi)型逐步從遠郊區縣蔓延至城市核心區，從高總價(jià)大戶(hù)型房源蔓延至中低總價(jià)中小戶(hù)型，全市房?jì)r(jià)已呈現出全面回落的勢頭。
7月成交量有望再創(chuàng )新低
上個(gè)月，北京二手房成交量只有8000多套，已跌破萬(wàn)套以下。而本月前半月成交量?jì)H有3345套，與6月上半月相比下滑25.6%。
來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計數據顯示，7月上半月單日最高網(wǎng)簽量為7月3日的356套。從北京二手住宅近三個(gè)月的每日網(wǎng)簽量走勢可以看出，4月以來(lái)北京二手住宅單日網(wǎng)簽量持續走低，進(jìn)入7月后單日最高網(wǎng)簽量已全面下滑到了400套以下。
依此走勢，7月北京二手住宅網(wǎng)簽量將再創(chuàng )2015年以來(lái)的新低。偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析，“3·17新政”及之后出臺的一系列從嚴從緊政策徹底扭轉了市場(chǎng)預期，交易雙方回歸理性，購房需求大量減少，交易量持續下滑。“目前看來(lái)，雖然北京二手房交易量已經(jīng)大幅跌落，但下滑趨勢似乎仍未完全停止，預計未來(lái)還將進(jìn)一步回落，但跌幅將逐步縮窄，并在低位逐步企穩。”
這輪樓市降溫，下跌效應從交易量傳導到交易價(jià)格的時(shí)間非常短，3月下旬交易量全面下挫，到5月時(shí)房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現回落。“房?jì)r(jià)的回落才剛剛開(kāi)始，隨著(zhù)需求量和交易量的持續低迷，二手房?jì)r(jià)跌幅還將進(jìn)一步擴大。”胡景暉說(shuō)。
新房網(wǎng)簽量環(huán)比降四成
另?yè)I(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計，2017年7月上半月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽606套，與6月上半月相比下滑36.8%，同比2016年7月上半月下滑75%。除自住房、別墅外，其它普通新建商品住宅網(wǎng)簽491套，與6月上半月相比下降35.8%，比去年同期下降68.8%。
在新增供應方面，7月上半月北京新建商品住宅（不含保障房）共新增入市項目5個(gè)，新增房源1410套。
“目前各新房項目都面臨較為嚴格的預售監管和價(jià)格管控，同時(shí)購房需求嚴重萎縮，銷(xiāo)售壓力大增，使得新房市場(chǎng)整體供應力度較小。”胡景暉表示，各種限購限貸新政及二手房市場(chǎng)的大幅降溫，更是進(jìn)一步帶動(dòng)了新房市場(chǎng)的降溫，交易規模進(jìn)一步縮小。
今年，北京已大力增加了宅地供應，上半年的供應量已經(jīng)遠超2016全年，尤其是進(jìn)一步加大了自住房用地供應。但土地從供應到成交再到項目入市還有一段時(shí)間，因此，近期北京新房市場(chǎng)交易量還將在低位徘徊。
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