今年3月28日，杭州出臺房產(chǎn)新策，杭州戶(hù)籍單身限購一套，實(shí)行認房又認貸調控政策。
4月，杭州各城區2017版學(xué)區陸續劃定。大約在4月15日之后，各小區所歸屬的學(xué)區到底是哪里，由此流傳開(kāi)來(lái)。
一對從北方來(lái)杭打拼的小夫妻，就是在這當口看好房子，并與對方簽下《購房意向合同》。沒(méi)想到兩周后，因為學(xué)區房消息敲實(shí)，房東說(shuō)：房子我不賣(mài)了！
前天，小夫妻告了房東老夫婦以及一直替他們出面租房賣(mài)房的兒媳婦，告的是違約之訴，要求賠償總房?jì)r(jià)10%的違約金25.5萬(wàn)元。杭州市某區法院開(kāi)庭審理此案。
表象是兒媳替公婆賣(mài)房
背后是新政學(xué)區房攪動(dòng)房?jì)r(jià)
小A夫婦結婚5年，寶寶4歲，在杭州城北和新南苑買(mǎi)了套小房子。小區旁建起杭州育才京杭小學(xué)(由優(yōu)質(zhì)民辦育才中學(xué)托管的公辦小學(xué))。他們想在同一個(gè)小區換個(gè)三居室。
今年3月，小A夫婦賣(mài)掉小房子，每平方米2.5萬(wàn)元；然后迅速看中同小區93平方米大房子，掛價(jià)250萬(wàn)元(出租狀態(tài))。
小A夫婦按照留在中介的房屋聯(lián)系人電話(huà)打過(guò)去。對方是個(gè)熱心的阿姨，回復，是255萬(wàn)元。小A夫婦說(shuō)，好！對方又說(shuō)，還有6個(gè)月租賃，小A夫婦也認了。
后來(lái)才知道，這個(gè)熱心阿姨是房東夫婦(九旬高齡)的兒媳婦。4月15日，阿姨拿來(lái)了房東老夫婦身份證原件及拆遷協(xié)議原件，說(shuō)由她代簽意向書(shū)。到時(shí)簽正式合同，公婆只要跑一趟。雙方以255萬(wàn)元的價(jià)格簽下意向。之后，阿姨去辦房產(chǎn)證(因回遷安置房，之前一直拖著(zhù)沒(méi)辦房產(chǎn)證)，雙方說(shuō)好房產(chǎn)證一辦好就過(guò)戶(hù)。
沒(méi)想到之后房東就沒(méi)動(dòng)靜了。而阿姨的說(shuō)辭變了：“賣(mài)房子的事情我做不了主的。”小夫妻直接懵了。
當時(shí)代理房產(chǎn)的中介昨天跟錢(qián)江晚報記者說(shuō)，和新南苑是回遷房，2015年之前房?jì)r(jià)沒(méi)什么大動(dòng)。“等今年4月15日后學(xué)區的事情定了，價(jià)格蹭蹭往上”。中介印象中，就在4月份，該小區房?jì)r(jià)每平方米漲了兩三千元。
不過(guò)阿姨一直沒(méi)有明說(shuō)，不想履約是因為房?jì)r(jià)。
在庭上，播放了一段錄音，是小A夫妻在得知那位阿姨不想賣(mài)房時(shí)跟她的通話(huà)——小A夫婦說(shuō)：“我們兩個(gè)人父母都是農民，靠不到的，在杭州的一切都是靠我們自己的，要不，我們加一萬(wàn)。”阿姨：“哎呀，這個(gè)事情我做不了主的。”小A夫妻：“要么加3萬(wàn)，賣(mài)給我們么好了……”
小A夫妻電話(huà)里苦苦哀求。
而后小A夫妻在其他中介看到了這套房子掛牌價(jià)格為285萬(wàn)元。小A當場(chǎng)落淚。
兒媳簽意向合同有效嗎
買(mǎi)學(xué)區房被耽擱多付幾十萬(wàn)
法庭上爭議焦點(diǎn)是那位阿姨的行為算不算代理，她替房東老夫婦簽的協(xié)議是否有效。
原告的律師說(shuō)，之前該房產(chǎn)出租掛售都是那位阿姨在打理，租金也都是打入她賬戶(hù)。簽意向當天她拿了房東老夫婦的證件等，稱(chēng)公婆口頭授權由其代簽意向書(shū)，表示公婆已將房屋贈給孫女，實(shí)際由其打理，并明確表示簽訂正式《房屋轉讓合同》時(shí)其公婆肯定出面簽訂。而且，那位阿姨也一直跟公婆住一起，所以，讓原告有理由相信那位阿姨具有代理權。所以，她之后的行為實(shí)質(zhì)是惡意違約，目的就是為了追求利益最大化。
庭審中，被告代理人則堅持認為房東的兒媳沒(méi)有代理權，所以她簽訂的合同無(wú)效，不用承擔違約責任。最多出1萬(wàn)元以做補償。
官司沒(méi)有當庭判決。
小A夫妻在今年6月底買(mǎi)了再往北一公里吉如家園的房子，114平方米，近300萬(wàn)元。吉如家園是賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)文瀾校區的學(xué)區房。據中介估算，4月份到6月份，吉如家園的房?jì)r(jià)也上漲了2500多元每平方米。也就是說(shuō)，這么一耽擱，小A夫妻要多付三十萬(wàn)元。
錢(qián)江晚報記者昨天查詢(xún)發(fā)現，和新南苑同樣93平方米的房?jì)r(jià)掛價(jià)已高達350萬(wàn)元。難怪在庭上，原告的律師說(shuō)，目前涉案房屋總價(jià)350萬(wàn)元，已漲價(jià)100萬(wàn)元。如果被告承擔違約責任，也已經(jīng)從違約行為中獲得預期房屋價(jià)格上升的利益。
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