3月27日，距離北京“326”商住房限購政策已過(guò)去整整一年時(shí)間。據中原地產(chǎn)研究中心提供的數據顯示，在商住限購政策施行一年內，商住公寓簽約僅有3589套，較調控之前一年的67013套，環(huán)比跌幅達到94.6%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從這一年來(lái)的數據可以看出，整體市場(chǎng)已全面冰凍。事實(shí)上，除交易市場(chǎng)明顯降溫外，商住類(lèi)土地市場(chǎng)也出現明顯退燒，具體表現為商住限購后出讓的數宗商辦地塊溢價(jià)率明顯下調，同時(shí)多年未曾出現的流標現象再次出現。此外，從平均價(jià)格來(lái)看，商住市場(chǎng)二手房?jì)r(jià)格的平均下調幅度已超過(guò)30%，部分二手商住房?jì)r(jià)格跌幅超過(guò)40%。
“總的來(lái)說(shuō)，北京出臺歷史嚴格的商住限購政策后，對此前過(guò)熱的商住市場(chǎng)打擊非常明顯。”張大偉表示。
安居客首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在堅持“住房不炒”原則的樓市調控大背景之下，預計年內仍將保持“因城施策”的連續性和穩定性，并且在信貸環(huán)境持續趨緊的背景下，預計2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持低位震蕩。
近日，易居研究院發(fā)布的《3月成交預報》顯示，3月上半月其檢測的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少5%，同比減少27%。其中，有34個(gè)城市出現同比下跌，其中廊坊同比跌幅最大?？偟膩?lái)看，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比跌幅分別為35%、30%和22%，預計3月份全國樓市難有明顯起色。（記者杜雨萌）
轉自：證券日報
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