過(guò)去，“金九銀十”前后，樓市新盤(pán)扎堆上市，消費者購買(mǎi)欲望也比平時(shí)更加強烈。但近年來(lái)“金九銀十”漸漸失去了往日的光鮮，愈發(fā)顯得平淡。不僅沒(méi)有了過(guò)去排隊買(mǎi)房的盛況，一些房企甚至在“金九銀十”期間為了增加銷(xiāo)售量、提高業(yè)績(jì)，還推出了打折促銷(xiāo)活動(dòng)。實(shí)際上，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲有很大可能最終會(huì )傷及宏觀(guān)經(jīng)濟的根本，一些熱點(diǎn)城市經(jīng)歷市場(chǎng)調整降一降虛火不失為一件好事——
又到樓市傳統銷(xiāo)售旺季“金九銀十”。但是，今年的“金九銀十”并未掀起太多高潮，往年常見(jiàn)的排隊買(mǎi)房現象基本消失。甚至為了增加銷(xiāo)售量、提高業(yè)績(jì)，一些房企還推出了打折促銷(xiāo)措施。為何今年“金九銀十”樓市熱度不再？房企該如何應對？經(jīng)濟日報·中國經(jīng)濟網(wǎng)記者就相關(guān)問(wèn)題采訪(fǎng)了業(yè)內專(zhuān)家學(xué)者。
成色不足稍顯平淡
“金九銀十”是傳統樓市銷(xiāo)售旺季。過(guò)去，“金九銀十”前后，樓市新盤(pán)扎堆上市，消費者購買(mǎi)欲望也比平時(shí)更加強烈。但值得注意的是，這幾年“金九銀十”漸漸失去了往日的光鮮，愈發(fā)顯得平淡。
在剛剛過(guò)去的國慶黃金周，北京新房市場(chǎng)僅成交170套，二手房成交52套。雖然今年市場(chǎng)行情比去年同期有所改善，但國慶黃金周并未改變房地產(chǎn)市場(chǎng)連續四個(gè)月以來(lái)的下降態(tài)勢。
同時(shí)，“金九”的成色也稍顯不足。來(lái)自中原地產(chǎn)的數據顯示，9月份北京二手房住宅簽約為15283套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然北京二手房住宅簽約已連續7個(gè)月超過(guò)萬(wàn)套，但最近4個(gè)月基本都在1.5萬(wàn)套左右徘徊，“9月份的成交情況甚至與7月份和8月份持平，這其中還包括了公積金政策收緊的末班車(chē)推動(dòng)效應在發(fā)力”。
不僅北京樓市的“金九銀十”風(fēng)光不再，全國部分熱點(diǎn)城市的樓市也呈現出價(jià)穩量跌趨勢。深圳規劃和國土委的數據顯示，深圳9月份新建商品住宅成交套數2248套，環(huán)比減少39%，同比減少17.6%。
武漢9月份76個(gè)住宅項目推盤(pán)，僅25個(gè)售罄。武漢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì )數據顯示，9月份武漢市新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，環(huán)比下降24.87%。
此外，9月份寧波市六區商品房住宅成交32萬(wàn)平方米(2567套)，成交量環(huán)比下降32%，同比下降48%；成交均價(jià)18387元/平方米，環(huán)比下降18%，同比下降5%。
面對當前市場(chǎng)形勢，眾多房企如恒大、萬(wàn)科等使出了打折促銷(xiāo)的辦法以期加快市場(chǎng)銷(xiāo)售速度。
但值得注意的是，不同城市的樓市情況也不盡相同，從市場(chǎng)情況看，總體上仍是相對平穩，一些城市的成交量和價(jià)格還處于穩中微漲狀態(tài)。
樓市進(jìn)入平穩期
國家統計局數據顯示，8月份全國70座大中城市中，新建商品住宅有67座城市環(huán)比上漲，2座城市房?jì)r(jià)持平，只有一個(gè)城市房?jì)r(jià)是下跌的。也就是說(shuō)，8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍然處于穩中微漲狀態(tài)。自9月份至今，個(gè)別城市傳來(lái)樓盤(pán)降價(jià)的消息。樓市要掉頭向下了嗎？
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副所長(cháng)鄧郁松認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)比較突出的特點(diǎn)，一是資金鏈趨緊。二是庫存量相較于2014年、2015年明顯減少。“個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)，是為了應對自身流動(dòng)性風(fēng)險而作出的緊急處理，是面對資金鏈趨緊的一項必然措施。”鄧郁松說(shuō)。
多年來(lái)，很多人已經(jīng)習慣聽(tīng)到房?jì)r(jià)上漲的消息，投資投機性需求也樂(lè )于見(jiàn)到房?jì)r(jià)快速上漲，房地產(chǎn)從業(yè)者也已經(jīng)過(guò)慣了房子剛推出就被搶購一空的“好日子”。實(shí)際上，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲有很大可能最終會(huì )傷及宏觀(guān)經(jīng)濟的根本，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展是必由之路。當前，一些熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)仍然偏高，經(jīng)歷市場(chǎng)調整降一降虛火不失為一件好事。
從總體上看，各地堅持因地制宜、因城施策、綜合調控，持續推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，我國樓市運行總體平穩。但值得注意的是，不同城市的情況也有所不同。
鄧郁松認為，當前熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)依然偏高，供需不平衡依然是熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾。因此，在熱點(diǎn)城市應進(jìn)一步擴大供給，促進(jìn)供需平衡。值得注意的是，去年以來(lái)，三四線(xiàn)城市以及縣城的房?jì)r(jià)有所上漲，然而這些城市中的絕大多數，住房總量是不缺的，再以房?jì)r(jià)上漲為由大規模開(kāi)發(fā)也無(wú)必要。一旦再度盲目大規模開(kāi)發(fā)，可能會(huì )造成新一輪的供給過(guò)剩。因此，調控政策必須重視“因城施策”，合理確定供地規模和開(kāi)發(fā)節奏。
房企還要苦練“內功”
業(yè)內專(zhuān)家表示，在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)呼喚平穩健康發(fā)展的當下，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，銷(xiāo)售環(huán)境不如以前輕松了。企業(yè)應盡快調整戰略，明晰自身定位，加快轉型升級步伐。
例如，中國中化集團旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中國金茂近日高調宣布轉型。中國中化集團董事長(cháng)寧高寧表示，面對外部環(huán)境變化，房地產(chǎn)企業(yè)要發(fā)展，唯有做好自己，練好內功。當前，人們對生活品質(zhì)要求越來(lái)越高，企業(yè)如果不思進(jìn)取或者一味跟風(fēng)，就將面臨被淘汰的命運。這也是中國金茂致力于打造綠色型、智慧型、科技型住房的原因。
中國金茂總裁李從瑞介紹，金茂府兩大升級方向是綠色健康升級與智慧科技升級。綠色健康升級，將圍繞房間的溫度、濕度、空氣品質(zhì)等核心客戶(hù)訴求展開(kāi)，通過(guò)對核心12大科技系統的迭代和升級，實(shí)現整體綠色健康升級。智慧科技升級的目標是打造低碳環(huán)保的生活方式，實(shí)現業(yè)主對居住空間的遠程控制，通過(guò)人臉識別技術(shù)達成便捷無(wú)憂(yōu)的社區生活，并且根據居室功能和早中晚天氣變化，不同生活場(chǎng)景隨意切換，通過(guò)引入AI智能，打造更加個(gè)性化的智慧生活體系。
與此同時(shí)，另一房企綠地集團也宣布了新的發(fā)展戰略，將通過(guò)“三大變革”推動(dòng)房地產(chǎn)主業(yè)在未來(lái)三年實(shí)現高質(zhì)量發(fā)展，重組成立綠地大基建集團、綠地商貿集團、綠地酒店旅游集團三大產(chǎn)業(yè)集團，推動(dòng)相關(guān)重要產(chǎn)業(yè)實(shí)現跨越式發(fā)展。
由此可見(jiàn)，形勢的變化倒逼房地產(chǎn)企業(yè)從過(guò)去高速擴張，向注重產(chǎn)品質(zhì)量、企業(yè)運行效率轉變。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)劉志峰不久前曾表示，國內品牌房企在品牌、人才、文化、商業(yè)模式等方面,特別是創(chuàng )新力、標準話(huà)語(yǔ)權、社會(huì )認可度等方面還有較大差距。品牌房企要帶頭提供高質(zhì)量產(chǎn)品，帶頭推動(dòng)企業(yè)改革,提高效率效能，要帶頭促進(jìn)信用建設。（記者亢舒）
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