樓市進(jìn)入冷靜期 成都主城土地拍賣(mài)樓面價(jià)均未過(guò)萬(wàn)

　　此次拍賣(mài)，成都市共推出主城區6宗560多畝土地，其中5宗商住混合用地采取“限價(jià)競買(mǎi)+競商業(yè)物業(yè)自持比例+抽簽競得”的方式。同時(shí)，禁止同一法人的2家或2家以上的企業(yè)參加同一宗土地競買(mǎi)，此舉有利于防止競拍人哄抬價(jià)格。

　　從拍賣(mài)結果來(lái)看，6塊土地總成交價(jià)105億元。其中，龍湖拍了兩宗地；保利拍了兩宗地；川鐵投拍了一宗地；中糧拍了一宗地。從成交樓面地價(jià)來(lái)看，土地單價(jià)均未過(guò)萬(wàn)元，比前幾次拍賣(mài)的成交樓面價(jià)有所降低。那么，成都主城區樓面地價(jià)降低，是否意味著(zhù)將來(lái)的房子定價(jià)也會(huì )有所降低？

　　1　48家競買(mǎi)人參與 房企拿地熱情不減

　　記者了解到，7月18日的成都土地拍賣(mài)會(huì )，有保利、萬(wàn)科、龍湖、朗基等48家競買(mǎi)人參與。另外，拍賣(mài)現場(chǎng)還特意設置了近40人的觀(guān)摩席，主要針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　在土地拍賣(mài)開(kāi)始前，現場(chǎng)已經(jīng)是座無(wú)虛席了。“這次土地拍賣(mài)，是今年成都主城區供地最集中的一次拍賣(mài)會(huì )。”知名地產(chǎn)策劃人李紹華告訴四川日報記者，從現場(chǎng)參與的人數來(lái)看，說(shuō)明目前開(kāi)發(fā)商拿地的熱情依然不減。

　　“據國家統計局公布的2017年上半年國民經(jīng)濟運行數據，上半年我國GDP總量同比增長(cháng)6.9%；上半年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資50610億元，同比增長(cháng)8.5%，增速比一季度回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；6月末，全國商品房待售面積64577萬(wàn)平方米，比5月末減少1441萬(wàn)平方米。”成都健鷹地產(chǎn)總經(jīng)理楊健鷹分析認為，成都乃至四川上半年的數據“更好看”，尤其是成都樓市目前仍然處于賣(mài)方市場(chǎng)，讓一些實(shí)力企業(yè)對市場(chǎng)未來(lái)有了更大的憧憬。

　　2　樓面地價(jià)沒(méi)過(guò)萬(wàn) 開(kāi)發(fā)商競拍趨于理性

　　記者梳理此次土地拍賣(mài)結果發(fā)現，成華區龍潭街道辦事處54畝土地成交樓面地價(jià)為9600元/平方米；成華區鐵塔廠(chǎng)片區約185畝土地成交樓面地價(jià)為9200元/平方米；成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊約93畝土地成交樓面地價(jià)為8260元/平方米；金牛區天回街道辦事處100畝土地成交樓面地價(jià)為7870元/平方米；金牛區沙河源街道辦事處友聯(lián)社區58畝土地成交樓面地價(jià)為5000元/平方米；武侯區簇錦街道73畝土地成交樓面地價(jià)為9870元/平方米。

　　“從此次拍賣(mài)的土地成交價(jià)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商理性了很多，幾乎所有成交樓面地價(jià)每平方米都沒(méi)有超過(guò)萬(wàn)元，而且有一塊土地居然是起價(jià)成交，這在今年成都土地拍賣(mài)現場(chǎng)很少見(jiàn)。”成都全心地產(chǎn)總裁李國峰說(shuō)，成都樓市雖然經(jīng)歷了從去年到現在的“一線(xiàn)飄紅”，但面對政府的調控措施，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是購房者都趨于理性。尤其是這次土地拍賣(mài)，多數開(kāi)發(fā)商已非常冷靜了，沒(méi)有盲目去舉牌，這也是成都樓市比較成熟的表現。

　　3　實(shí)力最重要 4個(gè)競買(mǎi)人中了6個(gè)標

　　7月18日成都拍賣(mài)現場(chǎng)，龍湖耗資60億元獨攬258畝地，收入鐵塔廠(chǎng)185畝地，和簇橋73畝地；保利斬獲天回鎮100畝地和沙河源58畝地；中糧首度入駐龍潭區域，抽簽競得54畝純住宅用地；四川鐵投落定八里莊區域，攬下93畝地，商業(yè)自持比例為100%。

　　在成都市發(fā)布的《關(guān)于7月18日國有建設用地使用權出讓競價(jià)報名及現場(chǎng)拍賣(mài)的重要提示》中，主管部門(mén)對“競價(jià)限買(mǎi)+競商業(yè)物業(yè)自持比例+抽簽競得”的規則進(jìn)行了詳細描述，當宗地競價(jià)觸及“熔斷線(xiàn)”之后，拍賣(mài)進(jìn)入“競商業(yè)物業(yè)自持比例”階段，在宗地原有的商業(yè)物業(yè)自持比例之上，競拍房企按照每次5%的自持比例舉牌；在競拍自持比例未超過(guò)100%的情況下，如果無(wú)人加價(jià)，則由舉牌最高比例的房企獲得土地使用權；如果自持比例競拍超過(guò)100%，則競拍環(huán)節結束，再進(jìn)入房企搖號環(huán)節。

　　從此次拍賣(mài)結果來(lái)看，面對市場(chǎng)大環(huán)境以及對未來(lái)市場(chǎng)不可控因素的影響，一些中小企業(yè)幾乎都是“吃瓜群眾”，真正拿地的企業(yè)都是綜合實(shí)力較強、承受風(fēng)險能力較大的企業(yè)。而此次拍賣(mài)的成交樓面價(jià)與之前相比有所降低，也意味著(zhù)未來(lái)項目上市時(shí)的房子定價(jià)會(huì )有所降低，這將對成都樓市發(fā)展起到一定的保護作用。（本報記者 文強）

　　版權及免責聲明：凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時(shí)須獲得授權并注明來(lái)源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀