你的房租便宜沒(méi)？報告：40城租金超八成環(huán)比下跌

　　日前，貝殼研究院發(fā)布10月租賃市場(chǎng)月報。數據顯示，全國租賃持續降溫，超八成城市租金環(huán)比下跌，超六成城市租金低于疫情前同期。

　　傳統租賃市場(chǎng)淡季，租賃量?jì)r(jià)保持回落

　　報告稱(chēng)，現階段全國租賃市場(chǎng)處于淡季，租賃市場(chǎng)保持緩慢降溫的趨勢。根據貝殼研究院數據，10月全國重點(diǎn)40城租賃成交量減少近10%，延續9月的降溫趨勢。從租金水平來(lái)看，全國重點(diǎn)40城租金指數環(huán)比下跌0.9%，相比于2019年同期下跌3.7%。

　　超九成城市降溫，超八成城市租金環(huán)比下跌

　　報告顯示，全國重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)均處于傳統淡季。

　　今年10月，一線(xiàn)城市廣州、深圳，新一線(xiàn)城市成都、杭州、西安以及其他二線(xiàn)城市大連、合肥等37個(gè)城市租賃市場(chǎng)活躍度均環(huán)比降低，租賃市場(chǎng)降溫顯著(zhù)。其中，哈爾濱、呼和浩特、蘭州、南京、長(cháng)沙環(huán)比降溫幅度超過(guò)20%。

　　北京、上海、廈門(mén)租賃市場(chǎng)則呈現小幅回溫，其中，廈門(mén)市9月疫情反彈，疫情好轉后，9月受抑制的租賃需求在10月集中釋放所致，北京、上海則是由于9、10月租金回落，部分對租金價(jià)格敏感的租客租賃意愿提升。

　　從租金水平來(lái)看，10月超八成城市租金水平環(huán)比下跌，仍有超六成城市租金低于疫情前同期。

　　具體來(lái)看，40城中杭州、佛山、南通、沈陽(yáng)、蘇州、太原及中山市等7個(gè)城市租金水平環(huán)比基本持平或微漲，北上廣深以及其余29個(gè)城市的租金水平環(huán)比穩中回落。相比于2019年同期，一線(xiàn)城市各城市租金水平穩中微漲，三線(xiàn)城市各城市均低于疫情前水平，二線(xiàn)城市中成都、杭州、南京、西安、長(cháng)沙、福州、合肥、南通、廈門(mén)、無(wú)錫、徐州等11個(gè)城市租金穩中微漲，仍有超六成城市低于疫情前水平。

　　預計11月市場(chǎng)保持降溫，局部地區或會(huì )加速

　　據報告，10月全國重點(diǎn)40城房源掛牌均價(jià)環(huán)比基本持平，業(yè)主出租信心較弱。

　　報告分析稱(chēng)，今年8、9月掛牌均價(jià)環(huán)比連續保持下跌趨勢，10月環(huán)比基本持平。房客源成交周期環(huán)比延長(cháng)，同比仍呈現分化趨勢。10月全國重點(diǎn)40城房源成交周期環(huán)比延長(cháng)2.3天，同比縮短6.1天，客源成交周期環(huán)比延長(cháng)2.2天，同比延長(cháng)4.4天。租客在租房的選擇上保持審慎理性，除了對房屋品質(zhì)、區位外，在租金支付、合同簽訂等流程中考量的時(shí)間更長(cháng)，以降低租賃過(guò)程中的風(fēng)險。

　　貝殼研究院分析稱(chēng)，有賴(lài)于有效的疫情防控措施，租賃市場(chǎng)回歸傳統周期，全國租賃市場(chǎng)在9月進(jìn)入傳統租賃市場(chǎng)淡季，10月全國租賃市場(chǎng)降溫，重點(diǎn)40城中超九成城市保持降溫，預計11月降溫趨勢將延續，租金水平保持穩中回落。此外，由于自10月中下旬以來(lái)，局部地區出現疫情反彈，或將加速局部地區租賃市場(chǎng)降溫，但在整體有效的疫情防控下，對全國整體租賃市場(chǎng)影響范圍有限。

　　注：全國重點(diǎn)40城如下

　　一線(xiàn)城市：北京、上海、廣州、深圳；新一線(xiàn)城市：成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長(cháng)沙、東莞、佛山、寧波、青島、沈陽(yáng)；其他二線(xiàn)城市：合肥、大連、煙臺、廈門(mén)、石家莊、無(wú)錫、南通、徐州、福州、長(cháng)春、濟南、哈爾濱、南昌、太原、貴陽(yáng)、中山、蘭州、惠州；三線(xiàn)城市：廊坊、呼和浩特、蕪湖。

　　轉自：中新經(jīng)緯

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