1月70城樓市現回暖跡象 一線(xiàn)城市新房房?jì)r(jià)率先企穩

　　2月21日，國家統計局發(fā)布2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。根據國家統計局數據顯示，今年1月，一線(xiàn)城市新房房?jì)r(jià)率先企穩回升。

　　國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱(chēng)：“今年1月，從環(huán)比來(lái)看，各線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個(gè)數減少?！?/p>

　　一線(xiàn)城市新房市場(chǎng)回暖，呈現量?jì)r(jià)齊增

　　據國家統計局數據顯示，今年1月，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由去年12月下降0.1%轉為上漲0.6%。其中，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示：“一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比回升，尤其是上海、北京等城市的成交量已現企穩回升，對房?jì)r(jià)的支撐力相對較強?！?/p>

　　同期，從二、三線(xiàn)城市來(lái)看，新房市場(chǎng)均有不同程度回暖。其中，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由去年12月下降0.3%轉為上漲0.1%；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%，降幅比去年12月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　由此可見(jiàn)，全國城市之間持續分化，其中，一、二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格出現了止跌現象，而三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格則依然處于下跌態(tài)勢。

　　“由于今年1月正值春節前夕，市場(chǎng)找房需求熱度不斷降低，加之返鄉置業(yè)并未達到市場(chǎng)預期，導致市場(chǎng)總體成交量同比減少明顯，這在一定程度上也大大拉低了房?jì)r(jià)上行動(dòng)力?！?張波如是說(shuō)。

　　從全國來(lái)看，今年1月，70個(gè)大中城市中，新房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，比去年12月增加11個(gè)；而新房房?jì)r(jià)下降的城市有39個(gè)，比去年12月減少11個(gè)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“今年1月，新房房?jì)r(jià)下調的城市有所減少，主要原因是，房地產(chǎn)政策出現相對寬松，信貸供應量明顯增加。此外，由于本輪房?jì)r(jià)下調速度快，也使得春節前后部分購房者看到市場(chǎng)出現性?xún)r(jià)比較高項目，開(kāi)始入市?！?/p>

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)：“根據簡(jiǎn)單算術(shù)平均計算，今年1月，全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。房?jì)r(jià)指數出現重要信號，即在此前連續四個(gè)月下跌的基礎上，1月數據已經(jīng)止跌?！?/p>

　　從今年1月房?jì)r(jià)指數環(huán)比漲幅數據看，銀川漲幅最大，環(huán)比漲幅為1.5%；北京、成都的環(huán)比漲幅也在1%，處于環(huán)比漲幅靠前的城市。

　　“總體來(lái)說(shuō)，今年1月70城新房房?jì)r(jià)數據釋放了積極的信號，說(shuō)明經(jīng)過(guò)去年四季度積極得當的政策調整，尤其是金融信貸政策，房?jì)r(jià)過(guò)冷或過(guò)快下跌態(tài)勢開(kāi)始受到遏制。隨著(zhù)市場(chǎng)交易的復蘇，后續新房?jì)r(jià)格方面也會(huì )有積極的表現，不會(huì )出現大幅波動(dòng)?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。

　　二、三線(xiàn)城市二手房房?jì)r(jià)跌幅收窄，有望進(jìn)一步回暖

　　相比于去年年底二手房市場(chǎng)的蕭條，今年1月二手房市場(chǎng)開(kāi)始筑底回升。

　　據國家統計局數據，今年1月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與去年12月相同，其中北京、上海二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.5%。而二、三線(xiàn)城市二手住宅住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比去年12月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從二手房房?jì)r(jià)下跌的城市來(lái)看，今年1月，70個(gè)大中城市中二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市有55個(gè)，比去年12月減少8個(gè)。

　　“今年1月信貸政策繼續寬松，各地對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策明顯持寬容和鼓勵態(tài)度，使得去年下半年二手房蕭條的態(tài)勢得到遏制?！眹儡S進(jìn)分析稱(chēng)。

　　嚴躍進(jìn)還補充表示：“從今年1月一、二、三線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比漲幅數據看，分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。從大方向來(lái)看，今年二手房也可以享受較好的信貸政策支持，本身也會(huì )處于一個(gè)‘筑底-復蘇’的過(guò)程?！?/p>

　　業(yè)內：預計3月呈現“小陽(yáng)春”

　　值得一提的是，今年1月，房地產(chǎn)調控政策發(fā)布更加密集，且以寬松為主。據中原地產(chǎn)研究院統計數據顯示，2022年1月，全國房地產(chǎn)調控政策密集，累積房地產(chǎn)調控政策次數超過(guò)80次，其中有接近40城市發(fā)布了穩定樓市的政策，同比2021年同期上漲60%以上。從政策內容看，相比往年房地產(chǎn)調控收緊為主，2022年開(kāi)年，房地產(chǎn)調控基本集中在穩定樓市，以寬松政策為主。

　　對于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢，張波表示：“在因城施策的指導下，不少城市和區域開(kāi)啟了調控適度放松的節奏，加之金融政策邊際放松，對市場(chǎng)信心的提振作用也比較明顯。預計2月市場(chǎng)調整態(tài)勢仍將延續，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場(chǎng)筑底回升節奏會(huì )明顯加快，3、4月小陽(yáng)春的市場(chǎng)依然可期?！?/p>

　　“2021年下半年作為歷史房?jì)r(jià)下調最快的半年，下調快也意味著(zhù)調整周期相對短。大漲不是穩定，大跌同樣也不是穩定。樓市有望在2022年上半年逐漸回歸到正常狀態(tài)?！睆埓髠ケ硎?，隨著(zhù)影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和，市場(chǎng)在2022年3-4月有望逐漸企穩。一、二線(xiàn)城市將會(huì )率先走出低迷。

　　轉自：新京報

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