全國首套房貸利率回漲明顯 房貸呈現全面收緊趨勢

　　自今年3月份以來(lái)，各地密集出臺房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，劍指投機性炒房。半個(gè)月內北京市已經(jīng)接連亮出12項樓市調控政策。為進(jìn)一步加強住宅平房管理，北京市住建委4月3日出臺了《關(guān)于加強國有土地上住宅平房銷(xiāo)售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購范圍。

　　從房貸市場(chǎng)看，全國各地房貸已經(jīng)呈現全面收緊的趨勢。據融360最新發(fā)布的《2017年中國房貸市場(chǎng)3月報告》，3月份，全國首套房平均利率為4.49%，環(huán)比上月上升0.45%，與去年同期的4.49%持平。監測顯示，在全國35個(gè)城市533家銀行中，本月有59家銀行首套房利率折扣上升，56家銀行折扣利率下降，415家銀行折扣利率與上月持平，共有12家銀行停貸。二套房平均利率為5.40%，連續多月保持持平。受政策調節的影響，本月多家銀行降低了首套房貸利率折扣力度，政策緩沖期之后，預計更多銀行將會(huì )落實(shí)政策指導意見(jiàn)、要求。

　　3月份以來(lái)，一線(xiàn)城市頒布了多項調控措施，嚴格規范房貸市場(chǎng)行為，引導市場(chǎng)步入穩定有序發(fā)展行列。以北京為例，北京出對多項樓市調控政策提出要求，包括：嚴格落實(shí)各項房地產(chǎn)信貸調控措施，要求商業(yè)銀行從嚴把控房貸增量；對離婚一年內的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風(fēng)險；認真查詢(xún)住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標準；總體控制商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的審批，銷(xiāo)售及個(gè)人貸款申請。而相對于火熱的一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，二線(xiàn)城市稍顯平穩，多城處于政策的醞釀期和緩沖期。各城市在保持主旨方向的前提下，因地制宜，制定符合城市實(shí)際情況的調控政策條例。

　　融360分析師認為，3月份全國房貸優(yōu)惠利率處于收緊狀態(tài)，部分地區銀行已收緊首套利率折扣。從一線(xiàn)城市頒布的政策條例來(lái)看，目前總體的調控方向越趨嚴格。例如，限制首付貸，審查首付資金來(lái)源，政府出臺的此類(lèi)條例細則，從更細節的角度著(zhù)手，對資金的流向作出正確的指引。從而避免以貸養貸情況的出現，導致信貸風(fēng)險，最終影響市場(chǎng)秩序的穩定。未來(lái)一線(xiàn)城市在調控的力度和方向上會(huì )保持一致，細節化的條例和規范要求會(huì )增多。在政府強力調控下，近期房產(chǎn)市場(chǎng)或會(huì )出現降溫。

　　未來(lái)，更多的二線(xiàn)城市將會(huì )頒布調控細則，主要調控的方式表現為提高首付、降低利率折扣優(yōu)惠、區域限購、戶(hù)籍限購等。細則條例對于大部分剛需來(lái)說(shuō)，影響不大，均在可接受范圍；對于投機炒房則會(huì )產(chǎn)生良好的限制效果。其調控總體方向與中央指導思想一致，呈現收緊趨勢，在經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的緩沖期后，二線(xiàn)城市房市亦會(huì )趨于平穩。（本報記者于德良）

　　轉自：證券日報

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