近日，全國多地的房貸利率明顯發(fā)生變化，北京多家銀行已將首套房房貸利率恢復至基準利率，二套房房貸利率上浮20%，此外，蘇州、福州的首套也回到了基準利率，而廣州、上海、深圳房貸利率大多維持在9折。
多位銀行業(yè)內人士告訴記者，收緊房貸利率，一方面是為配合樓市調控，監管層窗口指導，嚴格控制房貸規模，而另一方面，也是出于市場(chǎng)原因，隨著(zhù)央行縮表，市場(chǎng)存款利率在上升，房貸利率打折銀行利潤微薄。
“房貸利率提升后，對樓市的影響，會(huì )從量變到質(zhì)變，目前剛開(kāi)始收緊，效果還不明顯。”深圳某商業(yè)銀行管理層對記者說(shuō)，尤其對炒房客沖擊會(huì )更大，2007年暴漲的房?jì)r(jià)就是在連續加息后崩塌了。
北京房貸利率不再打折
據記者了解，從一線(xiàn)城市來(lái)看，房貸利率普遍有所上調。
最嚴的是北京，從5月2日開(kāi)始，北京8家大銀行已經(jīng)正式將首套房貸利率恢復至基準利率，不再有任何折扣，二套房貸款利率也從此前的基準上浮10%調整為上浮20%。
而北京最先傳出的消息稱(chēng)，客戶(hù)貸款資料必須全部真實(shí)，嚴查首付資金來(lái)源，以及借款人是否有真實(shí)的首付能力，通過(guò)征信各個(gè)細節，來(lái)判斷借款人是否有還款能力，隨時(shí)有巡視組來(lái)抽查和檢查，如果發(fā)現有問(wèn)題，要求貸款收回并追責。
上海此前首套房房貸利率最低是九折利率，也已有銀行上調至九五折；但二套房普遍利率仍為基準利率上浮10%。
據廣州當地業(yè)內人士告訴記者，廣州在五一前大部分還是9折，個(gè)別銀行有85折，寧波銀行(16.630,-0.35,-2.06%)從85折變9折，2月份最低是82折，銀行的個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)，利率全面上調是趨勢。唯一一個(gè)86折的渤海銀行也準備在5月15日后上調至88折。
記者從深圳多個(gè)渠道了解到，目前，只有民生銀行(7.710,0.00,0.00%)、招行銀行、中信銀行(5.840,-0.03,-0.51%)將首套利率上調至95折，其它銀行均執行9折。
“我們剛發(fā)的通知，5月的房貸利率仍然是9折。”交通銀行(5.930,0.01,0.17%)一位負責貸款的人士對記者說(shuō)。
而二線(xiàn)城市已有部分城市開(kāi)始上調利率。記者獲得的建設銀行(5.940,0.05,0.85%)湖北分行下發(fā)的文件稱(chēng)，隨著(zhù)監管部門(mén)窗口指導控制計劃更為嚴格，各地不斷出來(lái)新的房貸收緊政策，為適應貸款規模管理及定價(jià)管理要求，要求各市州分行和武漢的各支行，執行首套房不低于基準利率，二套房上浮15%。
蘇州利率也在逐步收緊，當地投資客從銀行了解后告訴記者，首套房貸利率介于95折和基準之間，一個(gè)月前還處于9折和95折之間。此外，杭州有銀行將首套房貸款利率調整至基準利率。
“想起2011年初的時(shí)候，首套房利率是基準和1.1倍之間，當時(shí)買(mǎi)了房半年就跌了。利率是關(guān)鍵指標，可以控制供求關(guān)系。”上述蘇州投資客對記者說(shuō)。
另?yè)Ｖ莓數刂薪榘l(fā)給記者的消息稱(chēng)，建設銀行在常州也提升了利率折扣標準，首套房貸利率不低于9折（含9折），88折不再審批。按照不同征信記錄，執行不同折扣，連續逾期3次以上或累計逾期6次以上非故意的或逾期金額較小的執行基準利率。
據融360最新報告，4月以來(lái)，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門(mén)、南昌、寧波等城市紛紛出現利率上調。4月份，全國首套房平均房貸利率為4.52%，大概相當于基準利率的9.2折，環(huán)比3月上升0.67%，連續4個(gè)月上漲。在全國35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。利率折扣下降的有17家銀行，占比3.19%；與3月持平的有394家銀行，占比73.92%。
福州當地人士告訴記者，中國銀行(3.540,0.01,0.28%)、交通銀行、招商銀行(18.800,0.05,0.27%)等，在今年初就將首套房貸利率從9折變?yōu)?5折，而4月份后，興業(yè)銀業(yè)、民生銀行、農業(yè)銀行(3.330,0.01,0.30%)的首套房貸款利率已經(jīng)回到基準，二套房上調10%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產(chǎn)調控政策持續收緊，信貸繼續從過(guò)去的首套房95折收緊是趨勢也是必然，北京各種調控下，房?jì)r(jià)出現調整的可能性大。
更多影響二套房
“這次利率調整不是因為市場(chǎng)本身的原因，主要是監管部門(mén)的要求，現在房產(chǎn)調控已經(jīng)上升到國家政治高度了，發(fā)現違規放貸一起就查處一起。”銀監局廣東省分局人士告訴記者，當然，銀行存貸比已經(jīng)快處于警戒線(xiàn)也是一個(gè)原因，過(guò)去兩年放了太多房貸。
由于去年個(gè)人房貸增長(cháng)比較快，最近監管層已經(jīng)向大型銀行傳達要對新增房貸規模有所把控。銀行內部也傳達到了各地分行，目前已經(jīng)在執行中收緊了相關(guān)額度。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴記者，房貸利率上調是多種因素交織的結果。首先是房貸市場(chǎng)流動(dòng)性會(huì )開(kāi)始趨緊，一個(gè)有力的信號是近期銀行間同業(yè)拆借利率已經(jīng)開(kāi)始上升。其次是商業(yè)銀行正在加大貸款的風(fēng)險把控，所以房貸市場(chǎng)被納入到了一個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域。最后是積極配合當前樓市調控，尤其是配合認房又認貸的政策，以達到市場(chǎng)價(jià)格的穩定。
成都某商業(yè)銀行審計人士告訴記者，銀監會(huì )對商業(yè)銀行有房貸的規模指導，商業(yè)銀行是本輪杠杠和泡沫的最大主力，現在其開(kāi)始收縮，央行一天不進(jìn)行逆回購，當天的同業(yè)拆借利率就飆升，說(shuō)明現在整個(gè)市場(chǎng)缺錢(qián)，隨著(zhù)市場(chǎng)存款利率上行，房貸利息本來(lái)就是倒掛，不漲銀行會(huì )虧。
“這是2014年來(lái)，樓市限貸政策3年來(lái)再次回到基準，對于購房者來(lái)說(shuō)，月供增加，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變。”張大偉分析，北京作為全國樓市調控最嚴格的城市，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時(shí)間明顯延長(cháng)。各家銀行預計后續將繼續收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價(jià)格。這些都疊加房地產(chǎn)調控政策發(fā)揮調控效果。
“銀監會(huì )打擊表外業(yè)務(wù)和非標業(yè)務(wù)，對銀行影響很大，資金會(huì )越來(lái)越緊，去年按揭貸款幾乎占所有新增貸款的一半，今年限額指導，只能降低，各個(gè)銀行情況不同，但是整體上都在降，銀監會(huì )要求是低于去年，我們銀行基本上按照去年的八折放貸。”上述成都商業(yè)銀行審計人士說(shuō)。
“我們銀行今年在廣州?。ú话ㄉ钲冢┑目傤~度只有700億，縮減了40%。”上述銀監局廣東省分局人士向記者透露，規模下降一方面由于監管層提出了要求，另一方面也出于一些地方性的限購政策出來(lái)以后，實(shí)際的貸款需求有所下降。
“后續預計會(huì )有更多的城市加入類(lèi)似的行列中，一個(gè)很關(guān)鍵的因素是商業(yè)銀行自身也需要做調整，所以對于首套購房的政策變動(dòng)不會(huì )太大，但對于二套購房方面則會(huì )有較大的管制。”嚴躍進(jìn)預測說(shuō)。
轉自：華夏時(shí)報
【版權及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權作品，轉載時(shí)須獲得授權并注明來(lái)源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權力。凡轉載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀(guān)點(diǎn)和立場(chǎng)。版權事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車(chē)工業(yè)多項經(jīng)濟指標創(chuàng )新高
