一線(xiàn)城市房貸再收緊
近期，北京、上海、廣州多家銀行曝出再次收緊房貸政策的消息，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。
多家中介機構向中新社記者確認，民生銀行在北京地區首套房貸利率已在基準利率基礎上最低上浮10%。業(yè)內人士指出，近期資金成本上升明顯，銀行理財產(chǎn)品收益率普遍升至4%以上，目前北京主流的銀行首套房貸大多是基準利率，不過(guò)民生銀行上調之后，不排除其他銀行也有類(lèi)似的做法。
滬上民生銀行日前也宣布首套房按揭貸款執行利率不得低于基準利率的1.1倍。一些銀行雖然沒(méi)有明確上浮首套房貸基準利率，但是由于額度有限，執行中需要議價(jià)，實(shí)際貸款利率也有所上浮。
廣州則是最近3個(gè)月房貸利率出現“三連升”：從3月份仍有銀行首套房貸利率執行最低八五折，到4月份首套房利率最低僅九折，直至5月多數銀行回升至準基準利率。少數如浦發(fā)銀行，首套房利率在基準利率基礎上上浮20%。
除房貸收緊外，近期徐州、長(cháng)沙、無(wú)錫、嘉興、南寧等城市也加入限售行列。目前中國已經(jīng)有超過(guò)30個(gè)城市實(shí)行限售措施，多數城市明確新購買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權證后滿(mǎn)2-3年方可上市交易，政策持續收緊。
熱點(diǎn)城市成交降
北京朝陽(yáng)區一家房屋中介公司資深經(jīng)紀人小趙遭遇到從業(yè)多年罕見(jiàn)的情景：4月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)還在全公司數萬(wàn)經(jīng)紀人系統中排名前十的她，5月卻出現始料未及的“零成交”。不僅成交單數交了“白卷”，與業(yè)績(jì)考核相關(guān)的電話(huà)咨詢(xún)量、帶看量等都急劇下降。
據中原地產(chǎn)研究中心統計，5月份，北京合計二手房住宅簽約10801套，創(chuàng )下最近27個(gè)月的最低值，二手房成交價(jià)格也環(huán)比下調1.2%。中介經(jīng)紀人“零星成交”的情況屢見(jiàn)不鮮。
這種大幅降溫并不僅僅發(fā)生在北京。易居研究院發(fā)布的一份報告顯示，5月份，中國受監測的50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少5%，同比減少16%。其中，過(guò)去交投活躍的南京、無(wú)錫、福州等城市樓市成交同比大跌均逾五成。如：南京5月新房成交同比下跌55%，無(wú)錫跌62%。一線(xiàn)城市中，北京下跌49%，廣州下跌46%，上海跌26%。
樓市成交熱點(diǎn)開(kāi)始出現從一二線(xiàn)向三四線(xiàn)轉移的趨勢。5月份，三線(xiàn)城市中，北海、常德、三亞等地新建商品住宅成交面積同比增幅超過(guò)一倍。
房企銷(xiāo)售放緩
過(guò)去幾年，標桿房企多數采用回歸一二線(xiàn)城市的戰略。而近期熱點(diǎn)城市樓市成交降溫開(kāi)始波及到房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)之中。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，包括萬(wàn)科、碧桂園等龍頭房企，5月銷(xiāo)售速度有所放緩。
如萬(wàn)科3月銷(xiāo)售金額高達636.4億元(人民幣，下同)，4月份降至418.9億元，5月則進(jìn)一步下滑至358.9億元，相比最高點(diǎn)下降逾四成。
據克而瑞研究中心數據顯示，2017年5月，大部分房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)出現環(huán)比下降。
克而瑞研究中心分析師指出，受分城調控政策影響，隨著(zhù)一線(xiàn)城市遇冷，二線(xiàn)城市出現分化，熱點(diǎn)城市對限購、限售政策維持收緊狀態(tài)，必將對下月房企銷(xiāo)售繼續產(chǎn)生影響。但6月是房企沖刺上半月業(yè)績(jì)的關(guān)鍵時(shí)間節點(diǎn)，各大房企為尋求半年業(yè)績(jì)的突破，將積極加大推貨節奏，預計下月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)環(huán)比會(huì )小幅上漲。
轉自：中國新聞網(wǎng)
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