多地首套房貸款利率上浮 熱點(diǎn)城市漸迎零折扣時(shí)代

　　繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸后，房貸再迎第四次收緊。當前，熱點(diǎn)城市正全面進(jìn)入房貸低折扣甚至“零折扣”時(shí)代。

　　融360數據顯示，6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環(huán)比上升3.38%；其中，超八成的銀行無(wú)利率優(yōu)惠，32家銀行執行基準利率上浮，為基準利率的1.05至1.2倍不等。融360分析師李萬(wàn)賦表示，繼5月一線(xiàn)城市房貸利率大幅上漲之后，受房貸政策性緊縮的時(shí)滯效應影響，6月二線(xiàn)城市迎來(lái)房貸利率的全面收緊，漲幅明顯。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，我國房貸利率進(jìn)入歷史最嚴時(shí)期，第一波收緊是減少折扣，第二波提升首付，第三波是全面認房又認貸，第四波是全面回歸基準以上。

　　“首套房貸款出現基準利率上浮，這種情況幾乎不曾有過(guò)。”張大偉表示，過(guò)去樓市調控中，最嚴格的是房貸利率基本以基準為頂，二套房貸款執行基準利率的1.1倍，但目前多地出現了首套房貸款利率上浮，二套利率上浮更多的情況。

　　從深圳房貸來(lái)看，據統計，截至7月24日，工行、招行、建行、農行、交通銀行及渣打銀行等都已取消首套房貸利率折扣優(yōu)惠，執行基準利率，興業(yè)銀行、民生銀行首套房貸款利率則上浮10%。與此同時(shí)，南洋銀行、中信銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行等已暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　重慶方面，已全面取消利率優(yōu)惠。10家重點(diǎn)銀行中，僅重慶農商銀行、中信銀行、工商銀行三家執行基準利率，其他全部執行上浮利率。其中，中國銀行執行上浮5%，招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行上浮5%至10%，建設銀行、農業(yè)銀行、重慶銀行上浮10%。

　　合肥方面，工行、招行、農行、中行、建行等14家銀行首套房貸全部回歸基準利率，光大銀行上浮5%，中信銀行、浦發(fā)銀行停貸。二套房方面，光大銀行二套房利率執行上浮20%。

　　蘇州方面，有數據顯示，經(jīng)過(guò)調整工、農、中、建四大行等對新受理的首套(含首次)個(gè)人住房貸款，實(shí)行利率定價(jià)底線(xiàn)為1.05倍(含)基準利率，部分商業(yè)銀行提高至1.1倍。二套房方面，部分銀行達到了基準利率的1.15倍。

　　徐州方面，建設銀行從7月14日開(kāi)始首套房和二套房的貸款利率均在基準利率的基礎上上浮5%；交通銀行目前是首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%；民生銀行的首套房和二套房的貸款利率均上浮10%；中國銀行、工商銀行、農業(yè)銀行、江蘇銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行的首套房利率按基準利率執行，二套房利率上浮10%。

　　武漢方面，多家銀行首套房貸款利率已至少上浮10%，二套房利率最高已上浮25%。與此同時(shí)，房貸放款時(shí)間也大幅延長(cháng)。武漢市民老張在白沙洲地區購買(mǎi)了一套100平方米的房子，辦理130萬(wàn)元的貸款，一個(gè)多月過(guò)去，貸款一直沒(méi)有辦下來(lái)。老張說(shuō)，他多次到銀行催問(wèn)，每次業(yè)務(wù)都說(shuō)正在審核，稱(chēng)“最近上面管得緊，信貸額度少，還有一大堆單子在排隊”。

　　《經(jīng)濟參考報》記者了解到，目前如果材料齊全，首套房貸款放款時(shí)間在兩至三個(gè)月，如果有瑕疵，則需要半年以上，二套房貸款的放款時(shí)間更是不定。

　　張大偉認為，剛剛召開(kāi)的金融工作會(huì )議顯示，房貸利率將繼續維持收緊態(tài)勢。李萬(wàn)賦表示，隨著(zhù)流動(dòng)性收縮，銀行負債成本上升，資產(chǎn)收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇，預計未來(lái)幾個(gè)月，房貸利率仍然會(huì )保持上行趨勢。
 

　　轉自：經(jīng)濟參考報

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