13日，上海集中出讓4宗租賃住宅用地，分布于浦東新區、長(cháng)寧區、徐匯區，建筑面積共計21.8萬(wàn)平方米，溢價(jià)率均為0。
（資料圖片 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò )） 根據上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布消息，這4宗租賃住宅地原本出讓時(shí)間為9月22日，由于在提交競買(mǎi)保證截止時(shí)，僅有一家競買(mǎi)申請人提交了競買(mǎi)保證且提交了競買(mǎi)申請，故官方對時(shí)間作了調整。
這4幅周邊房?jì)r(jià)均超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的地塊，起始樓面均價(jià)僅為7725元/平方米。據業(yè)內人士介紹，從地理位置上看，4幅地塊均位于內環(huán)與中環(huán)之間，甚至鄰近內環(huán)線(xiàn)，都屬于上海中心城區的優(yōu)質(zhì)地段。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是上海繼7月4日首次公開(kāi)出讓2幅租賃住房用地后，再次推出4幅核心租賃地塊，將明顯緩解區域租賃房源供應。這也是從土地供應開(kāi)始房屋全面回歸居住屬性的體現。
自7月初首推2幅租賃地塊后，上海已公示租賃住房用地接近20幅，且主要集中在位置相對較好的區域。近日，上海市楊浦區規劃和土地管理局公示了《楊浦區新江灣城街道N091104單元(新江灣社區)控制性詳細規劃A3街坊實(shí)施深化(全持有租賃房)公眾參與規劃草案》，擬開(kāi)展新江灣社區N091104單元A3街坊規劃調整工作，計劃將A3-05地塊調整為租賃住宅用地。8月中旬，靜安區將市北高新板塊的2幅商業(yè)用地調整為租賃住房用地；黃浦區將南浦社區的1幅商辦地塊調整為租賃住宅用地；浦東新區將位于上鋼社區、南碼頭社區、張江南社區和三林社區的5幅地塊規劃調整為租賃住房用地。
北京方面，13日，天恒與建工聯(lián)合體以20.65億元摘石景山自住房地塊，溢價(jià)率29%，建筑面積71267平方米。張大偉說(shuō)，石景山地塊全部為自住房，這也是北京明確自住房全面轉為共有產(chǎn)權房后的首次土地出讓。從土地成交情況看，2017年北京住宅土地已經(jīng)全部限價(jià)，中小戶(hù)型將成為未來(lái)供應主力。
數據顯示，截至8月底，北京保障房新開(kāi)工4.9萬(wàn)套，完成全年5萬(wàn)套任務(wù)的99%；竣工7.1萬(wàn)套，完成全年6萬(wàn)套任務(wù)的118%。今后5年，將按照建設150萬(wàn)套住房的要求，推進(jìn)其中25萬(wàn)套共有產(chǎn)權住房和50萬(wàn)套租賃住房的落地。
限地價(jià)、限房?jì)r(jià)，加速住宅真正回歸居住屬性已成趨勢。日前，長(cháng)沙市正式推出萬(wàn)套定向限價(jià)商品住房，預計年內有望上市2702套住房。其中，部分住房的銷(xiāo)售價(jià)格僅為4950元/平方米。
根據政策，長(cháng)沙市定向限價(jià)商品住房套型建筑以90平方米以下戶(hù)型為主，單套建筑面積不高于120平方米(含)，銷(xiāo)售價(jià)格由政府相關(guān)部門(mén)確定，低于同地段商品房。這種限價(jià)房供應對象為中等偏下收入家庭，不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)上將特別注明“限價(jià)商品房”字樣，登記后5年內不得轉讓。
武漢市2017年度全市國有建設用地供應計劃顯示，2017年住宅用地供應規模為18800畝，其中保障性安居工程和其他還建項目供地規模預測為1890畝。杭州未來(lái)5年公共租賃住房保有總量不少于8萬(wàn)套。
CRIC研究中心研究報告指出，長(cháng)沙升級樓市調控措施，推出定向限價(jià)商品住房，一方面能夠解決“夾心層”市民的住房需求，保障樓市剛需；另一方面，對周邊商品住房?jì)r(jià)格的過(guò)快增長(cháng)將起到一定抑制作用，從城市長(cháng)遠發(fā)展來(lái)看，定向限價(jià)商品住房能夠降低房?jì)r(jià)、降低生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和生活成本，配合長(cháng)沙人才新政，吸引人口聚集，滿(mǎn)足人力資源的需求。
張大偉表示，從近期來(lái)看，一二線(xiàn)城市在目前已經(jīng)做好減法的同時(shí)繼續做好加法，平穩市場(chǎng)供需結構，且多為5年計劃，因此，樓市未來(lái)5年將迎來(lái)大量限價(jià)多層次的住房，以滿(mǎn)足不同層次人員需求，而增加供應后，市場(chǎng)價(jià)格將有望有所降低。
轉自：經(jīng)濟參考報
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