近日，國家統計局發(fā)布2018年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據。數據顯示，在分類(lèi)調控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策持續作用下，1月70個(gè)大中城市中，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格保持穩定，其中11個(gè)城市價(jià)格低于上年同期水平。
（圖片來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)） 業(yè)內人士表示，70城市房?jì)r(jià)明顯分化，今年北京等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將繼續同比下調。同時(shí)，樓市調控政策將向三四線(xiàn)城市深入，抑制市場(chǎng)過(guò)熱。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比由漲轉降
國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2018年1月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格穩中有降。從環(huán)比看，有七個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；深圳、杭州和福州三個(gè)城市持平。從同比看，北京、天津、上海、南京、無(wú)錫等11個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間。
具體來(lái)看，在強調控下，深圳同比下調幅度最大，高達3.4%，無(wú)錫、福州分別同比下調2.7%、2.3%，南京同比下調2%，北京、成都分別同比下調1.2%和1.3%，杭州、鄭州同比下調1%，合肥同比下調0.3%，上海同比下調0.2%，天津同比下調0.1%。
值得一提的是，這是時(shí)隔31個(gè)月后，70個(gè)大中城市中一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比轉為下降，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
此外，易居研究院數據顯示，1月一二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數同比增幅分別為-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月的0.6%、5.1%和6.9%，一線(xiàn)城市表現由正轉負，二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市均表現為收窄。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數同比增幅為-0.3%，結束長(cháng)達31個(gè)月的持續性上漲。
“一線(xiàn)城市的數據不光有慣性，也有影響力。”嚴躍進(jìn)認為，一線(xiàn)城市作為領(lǐng)頭羊，具有很強的信號意義。歷史數據顯示，往往是一線(xiàn)城市先跌，二線(xiàn)和三線(xiàn)跟著(zhù)下跌。反彈亦然，一線(xiàn)城市終結下跌態(tài)勢，然后二三線(xiàn)城市止跌反彈。
三四線(xiàn)去庫存和抑過(guò)熱并行
從環(huán)比來(lái)看，1月仍有52個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，大連、貴陽(yáng)等六地環(huán)比漲幅超1%。具體來(lái)看，大連環(huán)比上漲1.6%，昆明環(huán)比上漲1.4%，襄陽(yáng)環(huán)比上漲1.2%，遵義環(huán)比上漲1.1%，貴陽(yáng)、煙臺環(huán)比上漲1%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，樓市表現與城市調控政策力度同向。調控力度大的城市房?jì)r(jià)漲幅緩，調控力度最大的城市出現同比下調。
張大偉表示，部分二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)依然上漲的主要原因是調控政策分化。從全國看，除了15個(gè)核心熱點(diǎn)城市外，其他城市雖然也密集發(fā)布調控政策，但整體相對較寬松，對市場(chǎng)抑制作用弱，大部分城市依然以去庫存為主。
從不同城市看，2017年10月之前，二三線(xiàn)城市限價(jià)政策嚴格，去年11月至12月，部分項目沖刺年末銷(xiāo)售任務(wù)，入市供應量有所上漲。特別是前期部分二三線(xiàn)城市供應少，入市增加提升市場(chǎng)活躍度，這也是二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現微漲的主要原因之一。不過(guò)從整體看，漲幅明顯收窄。
張大偉表示，春節前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策密集發(fā)布。截至目前，2018年全國房地產(chǎn)調控政策發(fā)布超過(guò)40個(gè)城市與部門(mén)，發(fā)布政策內容超過(guò)50次。2018年樓市調控政策繼續向三四線(xiàn)城市蔓延，去庫存和抑過(guò)熱將并行。
日前，山東省淄博市建立了房地產(chǎn)市場(chǎng)調控聯(lián)席會(huì )議制度，并發(fā)文要求，淄博新區部分區域實(shí)施限房?jì)r(jià)、限轉讓措施，且淄博新區范圍內房地產(chǎn)用地出讓?zhuān)獙彽刭Y金實(shí)施審查。經(jīng)國土資源部門(mén)和有關(guān)金融部門(mén)審查資金來(lái)源不符合要求的，取消土地競買(mǎi)資格，并在一定時(shí)間內禁止參加土地招拍掛。
遼寧近日發(fā)布《2018年住房制度改革和房地產(chǎn)工作要點(diǎn)》指出，2018年，各市要將縣城商品住宅庫存去化周期調整到22個(gè)月以下；繼續推行實(shí)物保障與租賃補貼并舉的保障模式；堅持增加實(shí)物房源與房地產(chǎn)去庫存相結合，發(fā)放租賃補貼與發(fā)展住房租賃市場(chǎng)相結合。
山西省大同市發(fā)布《大同市房地產(chǎn)去庫存實(shí)施細則》，要求加強房地產(chǎn)用地供應管控。新規要求，各縣要結合“十三五”城鎮住房發(fā)展規劃，科學(xué)確定商品住房及其他房地產(chǎn)用地的供應總量和結構，合理控制用地供應規模、布局和節奏。商品房庫存消化周期過(guò)長(cháng)或在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規模過(guò)大的縣，應在每年年初制定土地供應計劃時(shí)減少或暫停向房地產(chǎn)項目供地。
今年房?jì)r(jià)料穩中有降局部上漲
交通銀行金融研究中心夏丹指出，2018年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同環(huán)比漲幅均有所縮窄，主要緣于季節性因素和融資環(huán)境的收緊。接下來(lái)房?jì)r(jià)可能呈現總體穩中有降、重點(diǎn)區域局部上漲的格局，去通道力度加大對房地產(chǎn)行業(yè)的影響將持續發(fā)酵。
夏丹認為，今年春節較晚，該影響將在2月持續。住房按揭貸款環(huán)境繼續收緊。盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放，去年末排隊等候的房貸需求和新的申請相對能得到一定滿(mǎn)足，但在控制信貸規模和業(yè)務(wù)結構的嚴監管要求下，住房按揭貸款投放額度仍然受限。房貸利率方面則略有上浮，預計后續還將繼續上漲。
數據顯示，1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，即基準利率1.11倍，較上月上升了0.05個(gè)百分點(diǎn)，一年來(lái)累計增長(cháng)近1個(gè)百分點(diǎn)。2月工農中建上調了廣州首套房貸利率至1.1倍，后續其他地區銀行房貸定價(jià)也有上調的可能。
“違規資金涌入樓市通道被堵，從源頭遏制住了樓市炒作之風(fēng)。”夏丹說(shuō)。
2018年以來(lái)，多個(gè)監管部門(mén)共同推進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域去杠桿、去通道，嚴控銀行信貸和信托資金違規進(jìn)入樓市。近期銀行對居民和房企違規加杠桿的產(chǎn)品正被集中清理，一些信托機構的房地產(chǎn)非標業(yè)務(wù)也已暫停。清理非標業(yè)務(wù)才剛開(kāi)始，其范圍或將繼續擴大。
夏丹認為，房?jì)r(jià)總體穩中有降的格局可能持續，但部分重點(diǎn)二三線(xiàn)城市商品房?jì)r(jià)格后續有局部上漲的可能。近期不少地方通過(guò)放寬落戶(hù)條件和提供安置補貼的方式吸引人才，定向放松了住房限購政策，其中大多數城市如武漢、南京等二線(xiàn)省會(huì )城市，更多著(zhù)眼于在長(cháng)期內儲備高學(xué)歷、高技能人才，增強城市核心競爭力和人口吸附能力，完成城市化目標。
“2018年將是房地產(chǎn)長(cháng)效機制建立的關(guān)鍵年份，在2017年調控基礎上，2018年建立房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展的長(cháng)效機制，關(guān)鍵要處理好住房消費和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長(cháng)的協(xié)調關(guān)系。同時(shí)，必須降低房地產(chǎn)的投資屬性，回歸居住屬性。”張大偉說(shuō)。
轉自：經(jīng)濟參考報
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