5月40城共發(fā)50次政策 更多城市或搖號買(mǎi)房

　　5月全國各地樓市調控政策發(fā)布次數刷新單月紀錄。為何政策發(fā)布如此頻繁？這一波調控有哪些新變化？房?jì)r(jià)未來(lái)會(huì )怎么走？這都是民眾頗為關(guān)注的問(wèn)題。

（資料圖片 來(lái)源互聯(lián)網(wǎng)）

　　40城、50次！5月樓市調控政策發(fā)布次數創(chuàng )紀錄

　　中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2018年1-5月，全國房地產(chǎn)調控政策發(fā)布次數多達159次，比2017年1-5月增加60%。

　　其中，5月份，全國超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布調控政策，當月累計多達50次，單月房地產(chǎn)調控政策次數刷新了歷史紀錄。

　　記者注意到，5月份發(fā)布調控政策的城市有武漢、江門(mén)、哈爾濱、長(cháng)沙、佛山、北京、石家莊、東莞、威海、貴陽(yáng)、長(cháng)春、丹東、太原、成都、聊城、重慶、三明、寧波、天津、銀川、珠海、濟南、廈門(mén)、德州、西安、大連、福州、青島、惠州、贛州等，主要以三四線(xiàn)城市為主。

　　為何政策發(fā)布如此頻繁？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，近幾個(gè)月，雖然一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)依然平穩，但三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現波動(dòng)，這是政策密集發(fā)布的最核心原因。

　　國家統計局數據顯示，4月，一線(xiàn)城市新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比分別持平和下降，三線(xiàn)城市新房和二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅均有所擴大。

　　5月份房?jì)r(jià)變化情況如何？國家統計局根據日程安排在6月15日公布的《70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報告》將給出答案。

　　不過(guò)在成交量方面，樓市正出現交易回暖勢頭。據易居研究院監測，5月份40個(gè)典型城市成交面積環(huán)比增加12%。4個(gè)一線(xiàn)城市新房成交面積環(huán)比增加29%；18個(gè)二線(xiàn)城市新房成交面積環(huán)比增加11%；18個(gè)三四線(xiàn)城市新房面積環(huán)比增加12%。

　　三四線(xiàn)、部分二線(xiàn)城市樓市為何升溫？

　　地方棚改政策帶動(dòng)了三四線(xiàn)城市的住宅銷(xiāo)量，一季度部分三四線(xiàn)城市推進(jìn)棚改力度仍然較強。川財證券報告指出，國家通過(guò)貨幣補償盤(pán)活棚戶(hù)區居民不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，大幅提升居民購買(mǎi)力，拆遷同時(shí)也創(chuàng )造了居民住宅需求和地產(chǎn)下游消費需求。

　　“各地人才政策吸引人才過(guò)來(lái)之后，也增加了購房的需求，供需緊張帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預期。”張大偉說(shuō)。據不完全統計，僅5月份，就有南昌、呼和浩特等超過(guò)15個(gè)城市發(fā)布了人才政策，其中近半是三四線(xiàn)城市。

　　“政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線(xiàn)城市保持一定熱度。”社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強說(shuō)，但隨著(zhù)去庫存政策逐漸退出，預計下半年三四線(xiàn)市場(chǎng)調整將會(huì )出現。

　　這一波樓市調控有何新變化？

　　記者梳理發(fā)現，各地發(fā)布調控政策的內容包括收緊限購和限售、強化商品房預售價(jià)格管理、調整貸款比例、發(fā)展租賃市場(chǎng)等。

　　例如，哈爾濱規定，對主城6區3年內新購商品住房實(shí)施限售；成都提出，將限購對象由自然人調整為家庭；東莞對原限價(jià)政策升級，規定新房售價(jià)一經(jīng)備案不得上調；青島提出，支持房企將經(jīng)營(yíng)方式從銷(xiāo)售向租售并舉模式轉變，將新建商品房項目中長(cháng)期持有的部分房源用于租賃。

　　相比傳統的限購限貸，今年樓市調控一大變化是，實(shí)施搖號購房的城市不斷增加。截至目前，已有南京、上海、長(cháng)沙、成都、武漢、西安、杭州7個(gè)城市發(fā)布了搖號購房政策。

　　5月，一些搖號購房城市的部分樓盤(pán)出現排長(cháng)隊買(mǎi)房、中簽率創(chuàng )新低，甚至違規操作的現象。例如，由于報名人數太多，杭州部分樓盤(pán)中簽率低于10%，有的熱門(mén)樓盤(pán)中簽率甚至不到2%。而西安某樓盤(pán)公開(kāi)搖號時(shí)存在違規銷(xiāo)售行為，部分公職人員受到處分。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)，搖號可保障購房者更為公平地獲得購房權利，也能從側面打擊收取“茶水費”、內部關(guān)系買(mǎi)房等行為。搶號和中簽率低并不是搖號制度本身的問(wèn)題，是由于新房限價(jià)，比二手房?jì)r(jià)格低。

　　未來(lái)如何調控？更多城市買(mǎi)房要搖號嗎？

　　4月底和5月初，住建部分兩次約談西安、?？?、三亞、長(cháng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原等12個(gè)城市。被約談城市主要集中在東北、中西部，以及出臺自由貿易政策的海南，而不是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統的一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市。

　　目前，被約談的合肥、佛山、哈爾濱、長(cháng)春、貴陽(yáng)、成都、太原等城市已出臺調控政策予以回應。多位業(yè)內人士分析，這代表住建部“預警——約談——問(wèn)責”機制的落地實(shí)施。

　　易居研究院報告顯示，5月份，7個(gè)本輪調控較嚴的三四線(xiàn)城市(限購或限貸)新房成交面積環(huán)比減少2%；11個(gè)本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線(xiàn)城市新房成交面積環(huán)比增加20%。

　　上述報告中的18個(gè)三四線(xiàn)城市為：揚州、東莞、溫州、岳陽(yáng)、無(wú)錫、襄陽(yáng)、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關(guān)、珠海、中山、徐州。

　　張波指出，“因城施策、分類(lèi)調控”的政策還將持續，房?jì)r(jià)上漲明顯城市的調控力度會(huì )加強。限購力度并不會(huì )減弱，限購加碼的城市還有可能增加。

　　“供需緊張、房?jì)r(jià)上漲的城市均有可能會(huì )實(shí)行搖號購房，預計未來(lái)將有超過(guò)20個(gè)城市會(huì )執行官方搖號的售房政策。在搖號時(shí)，剛需、無(wú)房戶(hù)將優(yōu)先選擇房源。”張大偉說(shuō)。

　　張波也認為，在樓市調控的大背景下，一定會(huì )有更多城市跟進(jìn)搖號買(mǎi)房，搖號買(mǎi)房會(huì )出現在兩類(lèi)城市，一類(lèi)是樓市熱度較高的城市，包括房?jì)r(jià)上漲壓力較大、供需矛盾突出的城市，以新一線(xiàn)城市和部分熱點(diǎn)三四城市為主；另一類(lèi)是存在較多樓市亂象亟待規范的城市，違規現象包括捂盤(pán)惜售、收取“茶水費”、未公示開(kāi)盤(pán)房源等，通過(guò)搖號可以同步加強規范。（記者 邱宇）

　　轉自：中國新聞網(wǎng)
 

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